direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Emmermeer, Aireydorp, Mr. C.L. Kniphorststraat
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Emmermeer, Aireydorp, Mr. C.L. Kniphorststraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2015008-B701
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Herstructurering Emmermeer / Ruimtelijk Functioneel Masterplan Emmermeer
2.1.2 Structuurvisie Emmen 2020, Veelzijdigheid Troef
2.1.3 Woonvisie 2012-2017, Thuis in Emmen
2.1.4 Welstandsnota, Koers op Kwaliteit
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale Omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.3.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.3.3 Kiezen voor Karakter, Visie erfgoed en ruimte
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Natuurwaarden nabij het plangebied
3.2.3 Flora en Faunaonderzoek
3.2.4 Conclusie
3.3 Externe veiligheid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.3.3 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.3.4 Buisleidingen
3.3.5 Hoogspanningslijnen
3.3.6 Route gevaarlijke stoffen
3.3.7 Laagvliegroute
3.3.8 Conclusie
3.3.9 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.3 Bodem
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.4.2 Wegverkeerslawaai
3.4.5 Lucht
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.1.1 Grondgebruik
3.5.1.2 Bodemopbouw
3.5.1.3 Hoogteligging
3.5.1.4 Grondwater
3.5.1.5 Grondwaterbeschermingsgebied
3.5.2 Waterhuishouding
3.5.2.1 Stedelijke wateropgave
3.5.2.2 Riolering
3.5.2.3 (grond) Waterkwantiteit - en kwaliteit
3.5.3 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Beschrijving ontwikkeling
4.1 Stedenbouwkundig plan Aireydorp
4.2 Algemene planbeschrijving
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.1.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Flora- en Faunaonderzoek
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Raadsbesluit vaststelling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere werk(en):
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingsgrens:
1.13 bestaand:
1.14 bestaande bebouwing:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bodemingreep:
1.19 bijgebouw:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 dakopbouw:
1.27 erf:
1.28 erker:
1.29 gebouw:
1.30 geometrische plaatsbepaling:
1.31 gevel:
1.32 gevellijn:
1.33 groenvoorziening:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 luifel:
1.36 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.37 overkapping:
1.38 overig bouwwerk:
1.39 overstek:
1.40 straat- en bebouwingsbeeld:
1.41 voorerf:
1.42 voorerfgebied
1.43 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.44 waterlopen:
1.45 woning aaneengebouwd (rijwoning):
1.46 woning:
1.47 wooneenheid:
1.48 zijerf:
1.49 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 6 Wonen - Aaneengebouwd
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bevoegdheid
6.4.2 Beperking
6.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Beperking
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel