direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Weerdinge, Weerdingerkanaal ZZ 230 (Bakker Landbouwbanden)
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Weerdinge, Weerdingerkanaal ZZ 230 (Bakker Landbouwbanden)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2015006-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Ruimtelijke waardenkaart
2.1.3 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale Omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.2 Ecologie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.2.1 Risicobronnen binnen het plangebied
3.3.2.2 Risicobronnen buiten het plangebied
3.3.3 Overige aspecten en conclusie
3.3.3.1 Route gevaarlijke stoffen
3.3.3.2 Buisleidingen
3.3.3.3 Hoogspanningslijnen
3.3.3.4 Conclusie
3.3.4 Bereikbaarheid
3.3.5 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Activiteitenbesluit
3.4.3 Bedrijven en milieuzonering
3.4.4 Bodem
3.4.5 Geluid
3.4.5.1 VNG Brochure
3.4.5.2 Activiteitenbesluit
3.4.5.3 Representatieve bedrijfssituatie
3.4.5.4 Incidentele bedrijfssituaties
3.4.5.5 Indirecte hinder
3.4.5.6 Conclusie
3.4.6 Lucht
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Inleiding
3.5.2 Ligging plangebied
3.5.3 Waterhuishouding
3.5.4 Afvoer van water
3.5.5 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.3 Verkeersstructuur
4.4 Groenstructuur
Hoofdstuk 5 Beschrijving ontwikkeling
5.1 Algemene planbeschrijving
Hoofdstuk 6 Toelichting op de planregels en verbeelding
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
6.3.2.1 Bedrijf - Milieucategorie 3
6.3.2.2 Groen
6.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro
7.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Geluidsonderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingsgrens:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 begane grond:
1.17 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.18 bestaand:
1.19 bestaande bebouwing:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 erf:
1.30 erker:
1.31 garage:
1.32 gebouw:
1.33 gemengde doeleinden:
1.34 geometrische plaatsbepaling:
1.35 gevel:
1.36 gevellijn:
1.37 groenvoorziening:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 landschappelijke waarden:
1.40 luifel:
1.41 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.42 overkapping:
1.43 overig bouwwerk:
1.44 perceelsgrens:
1.45 serre:
1.46 straat- en bebouwingsbeeld:
1.47 voorerf:
1.48 voorerfgebied
1.49 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.50 wonen voormalig agrarisch bebouwing:
1.51 woning:
1.52 zijerf:
1.53 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - milieucategorie 3.1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoning
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
3.2.5 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Afweging
3.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
6.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Bevoegdheid
7.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.2 Overgangsrecht gebruik
8.3 Hardheidsclausule
Artikel 9 Slotregel