direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Erica, bedrijf Warmoesweg 5
Inhoudsopgave
Plan:
Erica, bedrijf Warmoesweg 5
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2014025-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Structuurvisie Erica, Glastuinbouwgebied 2012-2017
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.3 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Conclusie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.1.1 Risicobronnen binnen het plangebied
3.3.1.2 Risicobronnen buiten het plangebied
3.3.1.3 Transport gevaarlijke stoffen
3.3.1.4 Hoogspanningslijnen en laagvliegroute
3.3.2 Plaatsgebonden risico
3.3.3 Groepsrisico
3.3.4 Aanvaarding groepsrisico conclusie
3.3.5 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.3 Bodem
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.4.2 Wegverkeerslawaai
3.4.4.3 Geluidsonderzoek
3.4.5 Lucht
3.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Waterbeheerplan 2010- 2015
3.5.2 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.3 Waterhuishouding
3.5.3.1 Riolering
3.5.3.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
3.5.4 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Beschrijving ontwikkeling
4.1 Algemene planbeschrijving
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Agrarisch
5.3.2.2 Groen
5.3.2.3 Water
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Geluidsonderzoek
Bijlage 3 Bedrijfsplan Drenthe Growers B.V.
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 agrarisch bedrijf:
1.6 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.7 ander(e) bouwwerk(en):
1.8 andere werk(en):
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingsgrens:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsgebouw:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 beroeps- cq. bedrijfsvloeroppervlakte:
1.15 bestaand:
1.16 bestaande bebouwing:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 detailhandel :
1.28 erf:
1.29 gebouw:
1.30 geometrische plaatsbepaling:
1.31 gevel:
1.32 gevellijn:
1.33 glastuinbouw gelieerd bedrijf
1.34 groenvoorziening:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 kantoor:
1.37 kwekerij:
1.38 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.39 perceelsgrens:
1.40 staat van inrichtingen:
1.41 straat- en bebouwingsbeeld:
1.42 tuincentrum:
1.43 tunnelkas:
1.44 waterlopen:
1.45 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Glastuinbouwgelieerd bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoning
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
3.2.5 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Afweging
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Afweging
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
7.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Beperking
Artikel 9 algemene wijzigingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.3 Hardheidsclausule
Artikel 11 slotregel