direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen,Barger-Oosterveld uitbreiding bedrijventerrein
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen,Barger-Oosterveld uitbreiding bedrijventerrein
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2014022-B702
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Structuurvisie Werklocaties Emmen 2020
2.1.3 Verkeersbeleid
2.1.4 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.3 Monumenten
3.1.4 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Natuurwaarden in het plangebied en directe omgeving
3.2.3 Conclusie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.2 Plaatsgebonden risico
3.3.3 Groepsrisico
3.3.4 Conclusie
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.3 Bodem
3.4.4 Geluid
3.4.5 Luchtkwaliteit
3.4.6 Lichtonderzoek
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Europese Kaderrichtlijn Water
3.5.2 Nationaal Bestuursakkoord Water
3.5.3 Waterbeheerplan 2010-2015
3.5.4 Wateradvies waterschap
3.5.5 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.5.1 Grondgebruik
3.5.5.2 Bodemopbouw en hoogteligging
3.5.5.3 Grondwater
3.5.6 Waterhuishouding
3.5.6.1 Waterbeheer, (grond)waterkwantiteit en kwaliteit
3.5.6.2 Riolering
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.3 Verkeersstructuur
4.3.1 Ontsluiting
4.3.2 Parkeren
4.4 Groenstructuur
4.5 Waterstructuur
Hoofdstuk 5 Beschrijven ontwikkeling
5.1 Achtergrond en noodzaak om uit te breiden
5.2 Algemene planbeschrijving
5.3 Stedenbouwkundig plan
5.4 Beeldkwaliteitplan
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Dubbelbestemmingen
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Informatiebijeenkomst
7.2 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en inspraak
7.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording
Bijlage 2 Archeologisch veldonderzoek
Bijlage 3 Ecologische quickscan
Bijlage 4 Nader boominventarisatie
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Rapport Milieucategorie Büter Hydraulics
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 8 Toetsing bodemonderzoek door RUD
Bijlage 9 Ingevulde gegevens bij watertoets
Bijlage 10 Voorlopige uitgangspuntennotitie
Bijlage 11 Watertoetsdocument
Bijlage 12 Memo Watertoets
Bijlage 13 Logistieke goederenstromen
Bijlage 14 Lichtonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 ander(e) bouwwerk(en):
1.6 bebouwing:
1.7 bedrijf:
1.8 bedrijfsgebouw:
1.9 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.10 bestaand:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijbehorend bouwwerk:
1.14 bouwgrens:
1.15 bouwperceel:
1.16 bouwperceelgrens:
1.17 bouwvlak:
1.18 bouwwerk:
1.19 detailhandel:
1.20 detailhandel in volumineuze goederen:
1.21 gebouw:
1.22 hoofdgebouw:
1.23 geluidscherm:
1.24 meetverschil:
1.25 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.26 overkapping:
1.27 overig bouwwerk:
1.28 overstek:
1.29 perceelsgrens:
1.30 staat van inrichtingen:
1.31 straat- en bebouwingsbeeld:
1.32 waterhuishoudkundige voorzieningen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Beperking
3.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlage bij Regels
Bijlage 1 Bedrijvenlijst