direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Dordrecht, twee woningen Vastenow 210
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Dordrecht, twee woningen Vastenow 210
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2014021-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Beleidsnotitie "Bouwen in de linten"
2.1.3 Woonbeleid
2.1.4 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.3.2 Ladder duurzame verstedelijking
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.3 Monumenten
3.1.4 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Algemeen beeld bodemkwaliteit plangebied
3.4.4 Geluid (akoestisch onderzoek uitbesteden)
3.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.4.2 Wegverkeerslawaai
3.4.5 Lucht
3.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.1.1 Grondgebruik
3.5.1.2 Grondwater
3.5.2 Waterhuishouding
3.5.2.1 Riolering
3.5.3 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Beschrijving ontwikkeling
4.1 Algemene planbeschrijving
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Tuin
5.3.2.2 Wonen
5.3.3 Dubbelbestemmingen
5.3.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.5 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Brief provincie Drenthe
Bijlage 2 Nota van Beantwoording (leeg)
Bijlage 3 Samenvatting basisrapport archeologie
Bijlage 4 d lijst besluit mer
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.11 andere werk(en):
1.12 archeologische verwachting:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingsgrens:
1.16 begane grond:
1.17 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.18 beschermd wonen:
1.19 bestaand:
1.20 bestaande bebouwing:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 bijgebouw:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 bovenverdieping
1.33 detailhandel :
1.34 dienstverlenend beroep:
1.35 dienstverlening:
1.36 erf:
1.37 erker:
1.38 garage:
1.39 gebouw:
1.40 geluidswerende voorzieningen:
1.41 geometrische plaatsbepaling:
1.42 gevel:
1.43 gevellijn:
1.44 groenvoorziening:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 incidentele bebouwing:
1.47 kantoor:
1.48 luifel:
1.49 maatschappelijke voorzieningen:
1.50 overkapping:
1.51 overig bouwwerk:
1.52 perceelsgrens:
1.53 serre:
1.54 straat- en bebouwingsbeeld:
1.55 voorerf:
1.56 voorerfgebied
1.57 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.58 waterlopen:
1.59 wonen voormalig agrarisch bebouwing:
1.60 woning aaneengebouwd (rijwoning):
1.61 woning geschakeld:
1.62 woning twee-aaneen:
1.63 woning vrijstaand:
1.64 woning:
1.65 wooneenheid:
1.66 woongebouw:
1.67 zijerf:
1.68 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Beperking
Artikel 4 Wonen - Vrijstaand of Twee aaneen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
5.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
7.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Beperking
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel