direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Erica, extra woning Veenschapswijk 33
Inhoudsopgave
Plan:
Erica, extra woning Veenschapswijk 33
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2014009-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonbeleid
2.1.3 Verkeersbeleid
2.1.4 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beschrijving ontwikkeling
3.1 Algemene planbeschrijving
3.2 Welstand
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.1.3 Conclusie
4.2 Demografische gegevens
4.2.1 Bevolkingsgegevens
4.2.2 Leeftijdsopbouw
4.2.3 Woningvoorraad en bouwprogramma
4.3 Ecologie
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Conclusie
4.4 Fysieke veiligheid
4.5 Milieu
4.5.1 Vormvrije m.e.r.
4.5.2 Bedrijven en milieuzonering
4.5.3 Bodem
4.5.3.1 Algemeen beeld bodemkwaliteit plangebied
4.5.4 Geluid
4.5.5 Lucht
4.6 Waterparagraaf
4.6.1 Verklaring Watertoetsproces
4.6.2 Waterbeleid
4.6.3 Gebiedsspecifieke kenmerken
4.6.4 Waterhuishouding
4.6.4.1 Riolering
4.6.4.2 Aanleghoogte van de bebouwing
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
5.1 Toelichting op de verbeelding
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.2.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.2.2.1 Tuin
5.2.2.2 Wonen
5.2.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.2.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.3 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Samenvatting basisrapport archeologie
Bijlage 4 Concept Raadsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 agrarisch bedrijf grondgebonden:
1.11 agrarisch bedrijf niet grondgebonden
1.12 agrarisch dienstverlenend bedrijf:
1.13 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.14 ander(e) bouwwerk(en):
1.15 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.16 andere werk(en):
1.17 antennedrager:
1.18 antenne-installatie:
1.19 archeologische verwachting:
1.20 archeologische waarde:
1.21 archeologisch waardevol gebied:
1.22 bebouwing:
1.23 bebouwingsgrens:
1.24 bed and breakfast
1.25 bedrijf:
1.26 bedrijfsgebouw:
1.27 bedrijfswoning:
1.28 bedrijventerrein:
1.29 begane grond:
1.30 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.31 bestaand:
1.32 bestaande bebouwing:
1.33 bestemmingsgrens:
1.34 bestemmingsvlak:
1.35 bijbehorend bouwwerk:
1.36 bodemingreep:
1.37 bijgebouw:
1.38 bouwen:
1.39 bouwgrens:
1.40 bouwperceel:
1.41 bouwperceelgrens:
1.42 bouwvlak:
1.43 bouwwerk:
1.44 bovenverdieping:
1.45 chalet:
1.46 cultuurhistorische waarden:
1.47 dagrecreatie:
1.48 detailhandel:
1.49 dienstverlenend beroep:
1.50 dienstverlening:
1.51 dierenpark (kinderboerderij):
1.52 dierenweide:
1.53 ecologische waarde:
1.54 erf:
1.55 erker:
1.56 garage:
1.57 gebouw:
1.58 geluidswerende voorzieningen:
1.59 gemengde doeleinden:
1.60 geometrische plaatsbepaling:
1.61 geurgevoelige objecten:
1.62 gevel:
1.63 gevellijn:
1.64 groenvoorziening:
1.65 groepsaccommodatie:
1.66 groothandel:
1.67 hoofdgebouw:
1.68 horecabedrijf:
1.69 horeca-1:
1.70 horeca-2:
1.71 horeca-3:
1.72 horeca-4:
1.73 horeca-5:
1.74 houtteelt:
1.75 incidentele bebouwing:
1.76 intensieve boomteelt en/of containerteelt:
1.77 kampeermiddel:
1.78 kantoor:
1.79 karakteristieke objecten:
1.80 kas:
1.81 kleinschalig kampeerterrein
1.82 kleinschalig kamperen
1.83 kort verblijven:
1.84 kwekerij:
1.85 landschappelijke waarden:
1.86 luifel:
1.87 natuurlijke waarde:
1.88 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.89 onderkomen(s):
1.90 ontmoetingsplek
1.91 overkapping:
1.92 overig bouwwerk:
1.93 overstek:
1.94 particulier opdrachtgeverschap:
1.95 perceelsgrens:
1.96 recreatief medegebruik:
1.97 recreatieve bewoning:
1.98 recreatiewoning:
1.99 seizoensrecreatie:
1.100 serre:
1.101 stacaravan:
1.102 straat- en bebouwingsbeeld:
1.103 transferium:
1.104 trekkershut:
1.105 tuincentrum:
1.106 tunnelkas:
1.107 vaste standplaats:
1.108 verblijfsrecreatie:
1.109 volkstuin:
1.110 voorerf:
1.111 voorerfgebied
1.112 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.113 windturbine:
1.114 wonen voormalig agrarisch bebouwing:
1.115 woning aaneengebouwd (rijwoning):
1.116 woning geschakeld:
1.117 woning twee-aaneen:
1.118 woning vrijstaand:
1.119 woning:
1.120 wooneenheid:
1.121 woongebouw:
1.122 zijerf:
1.123 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Wijzigingsbevoegdheid
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Beperkingen
Artikel 4 Wonen - Vrijstaand kern
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
6.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Bevoegdheid
7.2 Beperking
Artikel 8 algemene wijzigingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Beperking
Artikel 9 overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.3 Hardheidsclausule
Artikel 11 slotregel