direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmer-Compascuum, woning Westelijke Doorsnee NZ
Inhoudsopgave
Plan:
Emmer-Compascuum, woning Westelijke Doorsnee NZ
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2014008-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Beleidsnotitie "bouwen in de linten"
2.1.3 Woonbeleid
2.1.4 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Kernkwaliteiten analyse
2.2.3 Procinciale Omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Structuurvisie Ruimte en Infrastructuur
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en Monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.3 Monumenten
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.3 Fysieke Veiligheid
3.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.1.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.3.1.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.3.1.3 Route gevaarlijke stoffen
3.3.1.4 Hoogspanningsleidingen
3.3.2 Conclusie
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije M.E.R.-beoordeling
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Verspreid liggende bedrijven (niet agrarisch)
3.4.2.3 Agrarische bedrijven
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Uitkomsten vooronderzoek
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.4.2 Wegverkeer
3.4.5 Luchtkwaliteit
3.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.2.1 Grondgebruik
3.5.2.2 Grondwater
3.5.3 Waterhuishouding
3.5.3.1 Riolering
Hoofdstuk 4 Beschrijving ontwikkeling
4.1 Algemene Planbeschrijving
4.2 Stedenbouwkundige voorwaarden gemeente Emmen
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Nota van beantwoording
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererfgebied
1.6 ander(e) bouwwerk(en)
1.7 andere geluidsgevoelige gebouwen
1.8 andere werk(en)
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingsgrens
1.11 bestaand
1.12 bestaande bebouwing
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 erf
1.24 erker
1.25 gebouw
1.26 geometrische plaatsbepaling
1.27 gevel
1.28 gevellijn
1.29 groenvoorziening
1.30 hoofdgebouw
1.31 Landschappelijke waarden
1.32 overig bouwwerk
1.33 pand
1.34 maatschappelijke voorzieningen
1.35 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.36 woning vrijstaand
1.37 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding
2.2 de bebouwing op de verbeelding
2.3 bebouwingspercentage
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
2.10 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Vrijstaand lintbebouwing
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Hoofdgebouw
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Beperking
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
5.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 6 Algemene afwijkingsregels
6.1 Bevoegdheid
6.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 7 Overgangsrecht
7.1 Overgangsrecht bouwwerken
7.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 8 Slotregel