direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zwartemeer, woning Krommewijk
Inhoudsopgave
Plan:
Zwartemeer, woning Krommewijk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2014004-B701
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleidend hoofdstuk
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonbeleid
2.1.3 Beleidsnotitie "Bouwen in de linten"
2.1.4 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.1.1 Kernkwaliteiten-analyse
2.2.1.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.1.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.3.1.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.3.1.3 Route gevaarlijke stoffen
3.3.1.4 Hoogspanningsleidingen
3.3.2 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.3.3 Conclusie
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije M.E.R.-beoordeling
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Verspreid liggende bedrijven (niet-agrarisch)
3.4.2.3 Agrarische bedrijven
3.5 Bodem
3.5.1 Uitkomsten vooronderzoek
3.6 Geluid
3.6.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.6.1.1 Wegverkeer
3.6.1.2 Onderzoek
3.7 Luchtkwaliteit
3.7.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.8 Waterparagraaf
3.8.1 Gebieds-specifieke kenmerken
3.8.1.1 Grondgebruik
3.8.1.2 Bodemopbouw en hoogteligging
3.8.1.3 Grondwater
3.8.2 Waterhuishouding
3.8.2.1 Riolering
3.8.2.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
3.8.2.3 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Opzet regels
5.3.2 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.3 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.3.1 Tuin
5.3.3.2 Wonen
5.3.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.5 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.1.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererfgebied
1.6 achtererfscheiding
1.7 achtergevel
1.8 ander(e) bouwwerk(en)
1.9 andere geluidsgevoelige gebouwen
1.10 andere werk(en)
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingsgrens
1.13 bestaand
1.14 bestaande bebouwing
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bijgebouw
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 erf
1.25 erker
1.26 gebouw
1.27 geluidswerende voorzieningen
1.28 geometrische plaatsbepaling
1.29 gevel
1.30 gevellijn
1.31 groenvoorziening
1.32 hoofdgebouw
1.33 overig bouwwerk
1.34 perceelsgrens
1.35 straat- en bebouwingsbeeld
1.36 woning vrijstaand
1.37 woning
1.38 zijerf
1.39 zijerfscheiding
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding
2.2 de bebouwing op de verbeelding
2.3 bebouwingspercentage
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
2.10 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Wonen - Vrijstaand
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
6.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Bevoegdheid
7.2 Beperking
Artikel 8 algemene wijzigingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 slotregel