direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Klazienaveen, glastuinbouwgebied Klazienaveen
Inhoudsopgave
Plan:
Klazienaveen, glastuinbouwgebied Klazienaveen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2013045-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Gebiedsontwikkelingsplan Vaarverbinding Erica-Ter Apel
2.1.3 Verkeersbeleid
2.1.4 Ruimtelijke waardenkaart
2.1.5 Welstandsbeleid
2.1.6 Tuinbouwvisie en tuinbouwbeleid
2.1.7 Beleidskader Huisvesting Arbeidsmigranten
2.1.8 Beleidsregels Splitsingsbeleid
2.1.9 Ontwikkelvisie Rundedal
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Regionaal beleid
2.4 Rijksbeleid
2.4.1 Ruimtelijk beleid
2.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.3 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Conclusie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.2.1 Risicobronnen binnen het plangebied
3.3.2.2 Risicobronnen buiten het plangebied
3.3.2.3 Route gevaarlijke stoffen
3.3.2.4 Buisleidingen
3.3.2.5 Hoogspanningslijnen
3.3.3 Verantwoording groepsrisico
3.3.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Algemeen beeld bodemkwaliteit plangebied
3.4.3.2 Saneringsmaatregelen en kosten
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.4.2 Wegverkeerslawaai
3.4.4.3 Industrielawaai
3.4.5 Lucht
3.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Nationaal bestuursakkoord Water
3.5.2 Stedelijke wateropgave
3.5.3 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.4 Waterhuishouding
3.5.4.1 Riolering
3.5.4.2 Waterbeheer en (grond) waterkwantiteit
3.5.4.3 (grond)waterkwaliteit
3.5.5 Wateradvies waterschap
3.5.6 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige en economische structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.3 Economisch perspectief glastuinbouw in Emmen
4.4 Concrete uitgangspunten voor het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Inventarisatie
5.3 Toelichting op de verbeelding
5.4 Toelichting op de regels
5.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.4.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.4.2.1 Agrarisch
5.4.2.2 Bedrijf
5.4.2.3 Bos
5.4.2.4 Detailhandel
5.4.2.5 Groen
5.4.2.6 Verkeer
5.4.2.7 Water
5.4.3 Dubbelbestemmingen
5.4.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.4.5 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Opstartbijeenkomst
6.2 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.2.1 Overleg
6.2.2 Inloopbijeenkomst
6.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Advies externe veiligheid door Steunpunt
Bijlage 3 Advies externe veiligheid door HvD
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarisch grondgebruik
1.7 ander(e) bouwwerk(en):
1.8 andere werk(en):
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingsgrens:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsgebouw:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 bedrijventerrein:
1.15 bergbezinkingsbassin:
1.16 bestaand:
1.17 bestaande bebouwing:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 detailhandel :
1.28 gebouw:
1.29 geometrische plaatsbepaling:
1.30 gevel:
1.31 gevellijn:
1.32 gietwaterbassin
1.33 glastuinbouw
1.34 glastuinbouwbedrijf
1.35 groenvoorziening:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 kantoor:
1.38 kas
1.39 kwekerij:
1.40 luifel:
1.41 pand:
1.42 perceelsgrens:
1.43 recreatief medegebruik:
1.44 stacaravan:
1.45 standplaats:
1.46 straat- en bebouwingsbeeld:
1.47 teeltondersteunende voorzieningen
1.48 tuincentrum:
1.49 tunnelkas:
1.50 waterlopen:
1.51 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Glastuinbouw
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen en kassen
3.2.3 Bedrijfswoning
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
3.2.5 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Afweging
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Afweging
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Grootschalige Veenontginningen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bevoegdheid
4.3.2 Afweging
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Verboden werkzaamheden
4.5.2 Toegestane werkzaamheden
4.5.3 Combinaties
4.5.4 Toetsingscriteria
4.5.5 Voorwaarden
4.5.6 Weigering
Artikel 5 Bedrijf - Agrarisch loonbedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bedrijfsgebouwen
5.2.3 Bedrijfswoning
5.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
5.2.5 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bevoegdheid
5.4.2 Afweging
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Bevoegdheid
5.6.2 Afweging
Artikel 6 Bedrijf - Biovergisting
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Bevoegdheid
6.5.2 Afweging
Artikel 7 Bedrijf - Gasontvangststation en afsluiterlocaties
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 8 Bedrijf - Gietwaterfabriek
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bedrijfsgebouwen
8.2.3 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Bevoegdheid
8.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 10 Bedrijf - Schakelstation
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 11 Bedrijf - Warmtekrachtcentrale
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 12 Bos
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Andere bouwwerken
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Bevoegdheid
Artikel 13 Detailhandel - Tuincentrum
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bedrijfsgebouwen
13.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
13.2.4 Andere bouwwerken
13.3 Nadere eisen
13.3.1 Bevoegdheid
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.4.1 Bevoegdheid
13.4.2 Afweging
13.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Groen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bedrijfswoning
14.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning
14.2.4 Andere bouwwerken
Artikel 15 Verkeer - Verblijfsgebied
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Andere bouwwerken
15.3 Nadere eisen
15.3.1 Bevoegdheid
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Bevoegdheid
15.4.2 Beperking
Artikel 16 Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Andere bouwwerken
16.3 Nadere eisen
16.3.1 Bevoegdheid
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.4.1 Bevoegdheid
16.4.2 Beperking
16.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Water - Gietwaterplas
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Andere bouwwerken
17.3 Nadere eisen
17.3.1 Bevoegdheid
17.3.2 Bevoegdheid
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.4.1 Beperking
17.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Leiding - Gas
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Andere bouwwerken
18.3 Nadere eisen
18.3.1 Bevoegdheid
18.4 Afwijken van de bouwregels
18.4.1 Bevoegdheid
18.4.2 Beperking
18.5 Specifieke gebruiksregels
18.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.6.1 Verboden werkzaamheden
18.6.2 Toegestane werkzaamheden
18.6.3 Combinaties
18.6.4 Voorwaarden
18.6.5 Beperkingen
18.7 Wijzigingsbevoegdheid
18.7.1 Bevoegdheid
18.7.2 Beperkingen
Artikel 19 Leiding - Hoogspanning
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
19.3 Nadere eisen
19.3.1 Bevoegdheid
19.4 Afwijken van de bouwregels
19.4.1 Bevoegdheid
19.4.2 Beperking
19.5 Afwijken van de gebruiksregels
19.5.1 Bevoegdheid
19.5.2 Beperking
19.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.6.1 Verboden werkzaamheden
19.6.2 Toegestane werkzaamheden
19.6.3 Combinaties
19.6.4 Voorwaarden
19.6.5 Beperkingen
19.7 Wijzigingsbevoegdheid
19.7.1 Bevoegdheid
19.7.2 Beperkingen
Artikel 20 Waarde - Archeologie 4
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4 Wijzigingsbevoegdheid
20.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 21 Anti-dubbeltelregel
Artikel 22 Algemene bouwregels
22.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
22.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 23 Algemene aanduidingsregels
23.1 geluidzone - industrie
23.1.1 Bouwregels
23.1.2 Afwijken van de bouwregels
23.1.3 Specifieke gebruiksregels
23.1.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 24 Algemene afwijkingsregels
24.1 Bevoegdheid
24.2 Beperking
Artikel 25 algemene wijzigingsregels
25.1 Bevoegdheid
25.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 overgangsrecht
26.1 Overgangsrecht bouwwerken
26.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 27 slotregel