direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Dordrecht, woning aan Herenstreek
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Dordrecht, woning aan Herenstreek
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2013044-B701
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleidend hoofdstuk
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Beleidsnotitie "Bouwen in de linten"
2.1.3 Woonbeleid
2.1.4 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.1.1 Kernkwaliteiten analyse
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.3 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Onderzoek
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.2.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.3.2.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.3.2.3 Route gevaarlijke stoffen
3.3.2.4 Hoogspanningsleidingen
3.3.3 Conclusie
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije M.E.R.-beoordeling
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Verspreid liggende bedrijven
3.4.2.3 Agrarische bedrijven
3.5 Bodem
3.5.1 Uitkomsten vooronderzoek
3.6 Geluid
3.6.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.6.2 Wegverkeerslawaai
3.6.3 Onderzoek
3.7 Luchtkwaliteit
3.7.1 Luchtkwaliteit plangebied
3.8 Waterparagraaf
3.8.1 Algemeen
3.8.2 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.8.2.1 Grondgebruik
3.8.2.2 Grondwater
3.8.2.3 Plangebied
3.8.3 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Beschrijving ontwikkeling
4.1 Algemene planbeschrijving
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 andere(e) bouwwerk(en):
1.7 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.8 andere werk(en):
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingsgrens:
1.11 bestaand:
1.12 bestaande bebouwing:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 erf:
1.24 erker:
1.25 gebouw:
1.26 geometrische plaatsbepaling:
1.27 gevel:
1.28 gevellijn:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 overig bouwwerk:
1.31 straat- en bebouwingsbeeld:
1.32 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.33 woning vrijstaand:
1.34 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Wijzigingsbevoegdheid
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Beperkingen
Artikel 4 Wonen - Vrijstaand lintbebouwing
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Hoofdgebouw
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
5.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
7.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 slotregel