direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Noordbarge Ermerweg hoek Achter het Kanaal
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Noordbarge Ermerweg hoek Achter het Kanaal
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2012042-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Verkeersbeleid
2.1.3 Welstandsbeleid
2.1.4 Woonbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische en cultuurhistorische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Natuurwaarden in het plangebied
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Fysieke veilligheidssituatie
3.3.2.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.3.2.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.3.2.3 Plaatsgebonden risico
3.3.2.4 Groepsrisico
3.3.2.5 Route gevaarlijke stoffen
3.3.2.6 Buisleidingen
3.3.2.7 Hoogspanningslijnen
3.3.3 Verantwoording groepsrisico
3.3.4 Conclusie
3.3.5 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Milieu
3.4.1 Bedrijven en milieuzonering
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Bedrijventerrein
3.4.1.3 Verspreid liggende bedrijven
3.4.2 Vormvrije m.e.r.
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Algemeen beeld bodemkwaliteit plangebied
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.4.2 Uitkomsten geluidonderzoek
3.4.5 Conclusie
3.4.6 Lucht
3.4.6.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Waterhuishouding
3.5.1.1 Riolering
3.5.1.2 Plangebied
3.5.2 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.3 Wateradvies waterschap
3.5.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
Hoofdstuk 4 Beschrijving ontwikkeling
4.1 Algemene planbeschrijving
4.2 Stedenbouwkundigplan
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Wonen
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Opstartbijeenkomst
6.2 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.2.1 Overleg
6.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording
Bijlage 2 Flora en fauna
Bijlage 3 Geluid
Bijlage 4 Hogere grenswaarden
Bijlage 5 Archeologie 1
Bijlage 6 Archeologie 2
Bijlage 7 Bodemonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtergevel:
1.8 ander(e) bouwwerk(en):
1.9 andere werk(en):
1.10 archeologische verwachting:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingsgrens:
1.14 bestaand:
1.15 bestaande bebouwing:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bodemingreep:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 cultuurhistorische waarden:
1.27 erf:
1.28 erker:
1.29 garage:
1.30 gebouw:
1.31 geluidswerende voorzieningen:
1.32 geometrische plaatsbepaling:
1.33 gevel:
1.34 gevellijn:
1.35 groenvoorziening:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 luifel:
1.38 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.39 overkapping:
1.40 perceelsgrens:
1.41 straat- en bebouwingsbeeld:
1.42 voorerf:
1.43 voorerfgebied
1.44 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.45 waterlopen:
1.46 woning vrijstaand:
1.47 woning:
1.48 wooneenheid:
1.49 zijerf:
1.50 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Vrijstaand
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Beperking
3.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
6.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 geluidzone - weg
7.1.1 Bouwregels
7.1.2 Specifieke gebruiksregels
7.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Beperking
Artikel 9 algemene wijzigingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 slotregel