direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmer-Compascuum, Verl. Tweede Groenedijk 22 (Melkveehouderij)
Inhoudsopgave
Plan:
Emmer-Compascuum, Verl. Tweede Groenedijk 22 (Melkveehouderij)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2012031-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Juridisch kader
2.1 Bestemmingsplan
2.2 Bestemming
2.3 Ontwerp bestemmingsplan Buitengebied
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Gemeentelijk beleid
3.1.1 Structuurvisie gemeemte Emmen 2020, veelzijdigheid troef
3.1.2 Ruimtelijke waardenkaart
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
3.2.2 Provinciale omgevingsverordening Drenthe
3.3 Rijksbeleid
3.3.1 Ruimtelijk beleid
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Bedrijfsplan
4.2 Archeologie
4.3 Ecologie
4.4 Milieu
4.4.1 Wet Milieubeheer
4.4.2 MER
4.4.3 Geur
4.4.4 Bodem
4.4.5 Geluid
4.4.6 Lucht
4.4.7 Externe veiligheid
4.5 Natuurbeschermingswet
4.6 Waterparagraaf
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Ligging plangebied
4.6.3 Waterhuishouding
4.6.4 Afvoer van water
4.6.5 Kwaliteit oppervlaktewater
4.6.6 Wateradvies Waterschap
Hoofdstuk 5 Huidige situatie
5.1 Ontstaansgeschiedenis
5.2 Stedenbouwkundige structuur
5.3 Groenstructuur
5.4 Verkeersstructuur
Hoofdstuk 6 Beschrijving ontwikkeling
6.1 Algemene planbeschrijving
6.2 Stedenbouwkundig plan
6.3 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 7 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
7.1 Algemeen
7.2 Toelichting op de verbeelding
7.3 Toelichting op de regels
7.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
7.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
7.3.2.1 Agrarisch - Grondgebonden 2
7.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
7.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke betrokkenheid
8.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
8.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 9 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nge Berekening (LEI)
Bijlage 2 Quickscan natuuronderzoek (Ecochore)
Bijlage 3 Bodemonderzoek (Terra Agribusiness)
Bijlage 4 Fijnstof beoordeling (WIK Adviesgroep)
Bijlage 5 Natuurbeschermingswet vergunning (Provincie Drenthe)
Bijlage 6 Watertoets (Waterschap Hunze en Aa's)
Bijlage 7 Landschappelijk inpassingsplan (Reuvers)
Bijlage 8 Erfinrichtingsplan (Reuvers)
Bijlage 9 Publicatie vooraankondiging bestemmingsplan d.d. 21-08-12
Bijlage 10 Reacties Overleg
Bijlage 11 Publicatie ontwerp d.d. 11-12-12
Bijlage 12 Raadsbesluit vaststelling d.d. 28-03-13
Bijlage 13 Publicatie vaststelling d.d. 09-04-13
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 agrarisch bedrijf:
1.4 agrarisch bedrijf grondgebonden:
1.5 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.6 ander(e) bouwwerk(en):
1.7 andere werk(en):
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingsgrens:
1.10 bed and breakfast
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsgebouw:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 erf:
1.24 gebouw:
1.25 gevel:
1.26 gevellijn:
1.27 groenvoorziening:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 landschappelijke waarden:
1.30 mestopslagplaats:
1.31 natuurlijke waarde:
1.32 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.33 perceelsgrens:
1.34 straat- en bebouwingsbeeld:
1.35 volwaardig agrarisch bedrijf
1.36 voorerf:
1.37 voorerfgebied
1.38 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.39 waterlopen:
1.40 zijerf:
1.41 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Grondgebonden 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoning
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
3.2.5 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Afweging
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Afweging
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Bevoegdheid
3.7.2 Afweging
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
5.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 6 Algemene afwijkingsregels
6.1 Bevoegdheid
6.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 7 Overgangsrecht
7.1 Overgangsrecht bouwwerken
7.2 Overgangsrecht gebruik
7.3 Uitzondering overgangsrecht gebruik
7.4 Hardheidsclausule
Artikel 8 Slotregel