direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Emmermeer Aireydorp fase 3
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Emmermeer Aireydorp fase 3
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2012023-0702
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Woonbeleid
2.1.2 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.3.2 Kiezen voor Karakter, Visie erfgoed en ruimte - Wederopbouwgebieden
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.1.1 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.2 Conclusie
3.2 Demografische gegevens
3.2.1 Bevolking , woningvoorraad en bouwprogramma
3.3 Ecologie
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Natuurwaarden in het plangebied
3.3.3 Uitkomsten onderzoek
3.3.4 Conclusie
3.4 Fysieke veiligheid
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Fysieke veilligheidssituatie
3.4.2.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.4.2.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.4.2.3 Plaatsgebonden risico
3.4.2.4 Groepsrisico
3.4.2.5 Route gevaarlijke stoffen
3.4.2.6 Buisleidingen
3.4.2.7 Hoogspanningslijnen
3.4.3 Verantwoording groepsrisico
3.4.3.1 Advies Hulpverleningsdienst Drenthe
3.4.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.5 Milieu
3.5.1 Bedrijven en milieuzonering
3.5.2 Vormvrije m.e.r.
3.5.3 Bodem
3.5.4 Geluid
3.5.4.1 Wegverkeerslawaai
3.5.5 Lucht
3.5.5.1 Wettelijk kader luchtkwaliteit
3.5.5.2 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.6 Waterparagraaf
3.6.1 Ligging plangebied
3.6.2 Grondgebruik
3.6.3 Bodemopbouw
3.6.4 Hoogteligging
3.6.5 Grondwater
3.6.6 Waterhuishouding
3.6.7 Stedelijke wateropgave
3.6.8 Riolering
3.6.9 (grond) Waterkwantiteit en -kwaliteit
3.6.10 Grondwaterbeschermingsgebied
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis/cultuurhistorie
4.2 Wijkvisie en ontwikkelingsmogelijkheden
Hoofdstuk 5 Beschrijving ontwikkeling
5.1 Algemene planbeschrijving
5.2 Relatie met voorgaande herstructureringen
5.3 Stedenbouwkundigplan Aireydorp fase 3
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
6.3.2.1 Bedrijf
6.3.2.2 Groen
6.3.2.3 Verkeer
6.3.2.4 Wonen
6.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
7.1.1 Overleg
7.1.2 Inloopbijeenkomst
7.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van toelichting
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Archeologie vervolg
Bijlage 4 Flora-en fauna onderzoek
Bijlage 5 Externe veilligheid
Bijlage 6 Rapport externe veiligheid
Bijlage 7 Bodemonderzoek
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Analayse Landschap en Groen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtergevel:
1.8 ander(e) bouwwerk(en):
1.9 andere werk(en):
1.10 archeologische verwachting:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingsgrens:
1.14 bestaand:
1.15 bestaande bebouwing:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bodemingreep:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 cultuurhistorische waarden:
1.27 dakopbouw:
1.28 erf:
1.29 erker:
1.30 gebouw:
1.31 gemengde doeleinden:
1.32 geometrische plaatsbepaling:
1.33 gevel:
1.34 gevellijn:
1.35 groenvoorziening:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 luifel:
1.38 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.39 overkapping:
1.40 overstek:
1.41 straat- en bebouwingsbeeld:
1.42 voorerf:
1.43 voorerfgebied
1.44 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.45 waterlopen:
1.46 woning aaneengebouwd (rijwoning):
1.47 woning twee-aaneen:
1.48 woning:
1.49 wooneenheid:
1.50 zijerf:
1.51 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Groen - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 7 Wonen - Aaneengebouwd
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Bevoegdheid
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Bevoegdheid
7.4.2 Beperking
7.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Wonen - Aaneengebouwd 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Bevoegdheid
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Bevoegdheid
8.4.2 Beperking
8.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Wonen - Twee aaneen 1
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 bijbehorende bouwwerken
9.2.3 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Bevoegdheid
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Bevoegdheid
9.4.2 Beperking
9.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Wonen - 1
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Wonen-Tea (twee onder een kap)
10.2.3 bijbehorende bouwwerken bij Wonen- Tea
10.2.4 Wonen- Aaneengebouwd (rijwoning)
10.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij Wonen- aaneengebouwd
10.2.6 Andere bouwwerken
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Bevoegdheid
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Bevoegdheid
10.4.2 Beperking
10.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
12.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Bevoegdheid
13.2 Beperking
Artikel 14 algemene wijzigingsregels
14.1 Bevoegdheid
14.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 slotregel