direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Klazienaveen, woning Oude Dordsedijk
Inhoudsopgave
Plan:
Klazienaveen, woning Oude Dordsedijk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2012020-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Beleidsnotitie "Bouwen in de linten"
2.1.3 Woonbeleid
2.1.4 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.2.2 Archeologische monumenten
3.1.2.3 Fysieke ingreep
3.1.3 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitkomsten onderzoek
3.2.3 Conclusie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Fysieke veilligheidssituatie
3.3.2.1 Bevi-inrichtingen
3.3.2.2 Route gevaarlijke stoffen
3.3.2.3 Hoogspanningslijnen en buisleidingen
3.3.3 Conclusie
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Verspreid liggende bedrijven (niet agrarisch)
3.4.2.3 Agrarische bedrijven
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Uitkkomsten onderzoek
3.4.3.2 Conclusie
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.4.2 Wegverkeerslawaai
3.4.4.3 Gevolgen voor bestemmingsplan
3.4.5 Lucht
3.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Waterhuishouding
3.5.1.1 Stedelijke wateropgave
3.5.1.2 Riolering
3.5.1.3 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
3.5.2 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.2.1 Grondgebruik
3.5.2.2 Grondwater
3.5.3 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Beschrijving ontwikkeling
4.1 Algemene planbeschrijving
4.2 Beeldkwaliteitplan
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Tuin
5.3.2.2 Wonen
5.3.2.3 Waarde -Archeologie 4
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Flora- en faunaonderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 ander(e) bouwwerk(en):
1.7 andere werk(en):
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingsgrens:
1.10 bestaand:
1.11 bestaande bebouwing:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijbehorend bouwwerk:
1.15 bouwen:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 garage:
1.21 gebouw:
1.22 geometrische plaatsbepaling:
1.23 gevel:
1.24 gevellijn:
1.25 groenvoorziening:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 perceelsgrens:
1.28 straat- en bebouwingsbeeld:
1.29 woning vrijstaand:
1.30 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Wijzigingsbevoegdheid
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Beperkingen
Artikel 4 Wonen - Vrijstaand lintbebouwing
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Hoofdgebouw
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Andere bouwwerken
4.2.5 Bouwwerken ten dienste van het kleinschalig kamperen
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Bevoegdheid
5.3.2 Vervallen onderzoeksverplichting
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
5.4.1 Bevoegdheid
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
7.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Beperking
Artikel 9 algemene wijzigingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 slotregel