direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Erica, Strengdijk 50/71 (Varkenshouderij Huirne)
Inhoudsopgave
Plan:
Erica, Strengdijk 50/71 (Varkenshouderij Huirne)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2012019-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Juridisch kader
2.1 Bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Gemeentelijk beleid
3.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
3.1.2 Ruimtelijke waardenkaart
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
3.2.2 Provinciale omgevingsverordening Drenthe
3.3 Rijksbeleid
3.3.1 Ruimtelijk beleid
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Bedrijfsplan
4.2 Archeologie
4.3 Ecologie
4.4 Milieu
4.4.1 Vergunning
4.4.2 MER
4.4.3 Geur
4.4.4 Bodem
4.4.5 Geluid
4.4.6 Lucht
4.5 Fysieke veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Fysieke veiligheidssituatie
4.5.2.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
4.5.2.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
4.5.2.3 Plaatsgebonden risico
4.5.2.4 Groepsrisico
4.5.2.5 Route gevaarlijke stoffen
4.5.2.6 Buisleidingen
4.5.2.7 Hoogspanningslijnen
4.5.3 Verantwoording groepsrisico
4.6 Natuurbeschermingswet
4.7 Waterparagraaf
4.7.1 Inleiding
4.7.2 Ligging plangebied
4.7.3 Waterhuishouding
4.7.4 Afvoer van water
4.7.5 Kwaliteit oppervlaktewater
4.7.6 Wateradvies Waterschap
Hoofdstuk 5 Huidige situatie
5.1 Ontstaansgeschiedenis
5.2 Stedenbouwkundige structuur
5.3 Groen en Verkeer
Hoofdstuk 6 Beschrijving ontwikkeling
6.1 Algemene planbeschrijving
6.2 Stedenbouwkundig plan
6.3 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 7 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
7.1 Algemeen
7.2 Toelichting op de verbeelding
7.3 Toelichting op de regels
7.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
7.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
7.3.2.1 Agrarisch met waarden - Grootschalige veenontginningen
7.3.2.2 Agrarisch - Niet Grondgebonden 2
7.3.2.3 Groen
7.3.2.4 Wonen - Vrijstaand
7.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
7.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke betrokkenheid
8.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
8.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
8.3 Vaststelling
Hoofdstuk 9 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Bedrijfsplan (DLV)
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Natuurtoets
Bijlage 4 MER Huirne deel A
Bijlage 5 MER Huirne deel B
Bijlage 6 MER Huirne deel C
Bijlage 7 MER Milieutekening bestaand nr. 71
Bijlage 8 MER Milieutekening bestaand nr. 50
Bijlage 9 MER Milieutekening gewenst nr. 50
Bijlage 10 MER Schetsplan gewenst nr. 50
Bijlage 11 MER Geurberekening (Bijlage 8.1 MER)
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek (Bijlage 11 MER)
Bijlage 13 MER Luchtkwaliteitsonderzoek (Bijlage 10 MER)
Bijlage 14 Aanvaardingsbesluit Raad MER
Bijlage 15 Eindadvies Commissie MER
Bijlage 16 Reactie op toetsingsadvies Cie MER (DLV)
Bijlage 17 Onderzoek Externe Veiligheid (RUD)
Bijlage 18 Kwantitatieve Risicoanalyse (RUD)
Bijlage 19 Brief verantwoording GR (VRD)
Bijlage 20 Nb Wet vergunning
Bijlage 21 Watertoets
Bijlage 22 Landschappelijke inpassing
Bijlage 23 Nota van Beantwoording n.a.v. Overleg
Bijlage 24 Publicatie ontwerp bestemmingsplan d.d. 12-03-14
Bijlage 25 Zienswijze geanonimiseerd
Bijlage 26 Raadsbesluit vaststelling d.d. 25-09-14
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 agrarisch bedrijf:
1.4 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.5 ander(e) bouwwerk(en):
1.6 bebouwing:
1.7 bebouwingsgrens:
1.8 bedrijf:
1.9 bedrijfsgebouw:
1.10 bedrijfswoning:
1.11 bestaand:
1.12 bestaande bebouwing:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 erf:
1.21 gebouw:
1.22 geometrische plaatsbepaling:
1.23 geurgevoelige objecten:
1.24 gevel:
1.25 gevellijn:
1.26 groenvoorziening:
1.27 agrarisch bedrijf niet grondgebonden:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 landschappelijke waarden:
1.30 mestopslagplaats:
1.31 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.32 overkapping:
1.33 perceelsgrens:
1.34 straat- en bebouwingsbeeld:
1.35 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.36 waterlopen:
1.37 woning vrijstaand:
1.38 woning:
1.39 zijerf:
1.40 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Grootschalige Veenontginningen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verboden werkzaamheden
3.4.2 Toegestane werkzaamheden
3.4.3 Combinaties
3.4.4 Toetsingscriteria
3.4.5 Voorwaarden
3.4.6 Weigering
Artikel 4 Agrarisch - Niet grondgebonden 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bedrijfswoning
4.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
4.2.5 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bevoegdheid
4.3.2 Afweging
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Bevoegdheid
4.5.2 Afweging
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 6 Wonen - Vrijstaand
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bevoegdheid
6.4.2 Afweging
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Bevoegdheid
6.6.2 Afweging
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
8.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.3 Uitzondering overgangsrecht gebruik
10.4 Hardheidsclausule
Artikel 11 Slotregel