direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Hondsrugweg Zuid-Esch
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Hondsrugweg Zuid-Esch
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2011053-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Opzet bestemmingsplan
1.4 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Gemeentelijk beleid
2.2.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.2.2 Masterplan Emmen Centrum 2020
2.2.3 Hoogbouwvisie
2.2.4 Woonbeleid
2.2.5 Verkeersbeleid
2.2.6 Welstandsbeleid
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.4 Rijksbeleid
2.4.1 Ruimtelijk beleid
2.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Archeologie
3.1.1.1 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.2 Monumenten
3.2 Fysieke veiligheid
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Fysieke veiligheidssituatie
3.2.2.1 Bevi-inrichtingen binnen en buiten het plangebied
3.2.2.2 Route gevaarlijke stoffen
3.2.2.3 Buisleidingen
3.2.2.4 Hoogspanningsleidingen
3.2.3 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.3 Ecologie
3.4 Milieu
3.4.1 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2 Bodem
3.4.2.1 Aanleiding en doelstelling onderzoek
3.4.2.2 Conclusies en advies
3.4.3 Geluid
3.4.3.1 Wegverkeerslawaai
3.4.3.2 Industrielawaai
3.4.3.3 Hogere waarde
3.4.4 Lucht
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Inleiding tot de waterparagraaf
3.5.2 Beleidskader
3.5.3 Ligging plangebied
3.5.4 Grondgebruik
3.5.5 Bodemopbouw
3.5.6 Hoogteligging
3.5.7 Grondwater
3.5.8 Waterhuishouding
3.5.9 Riolering
3.5.10 Richtlijnen ten behoeve van de nadere inrichting/nieuwe ontwikkelingen
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.3 Programmatische aspecten
4.4 Verkeersstructuur
4.4.1 Bereikbaarheid en parkeren
4.4.2 Langzaamverkeerroutes
4.4.3 Groenstructuur
Hoofdstuk 5 Beschrijving ontwikkeling
5.1 Algemene planbeschrijving
5.2 Programmatische aspecten
5.3 Parkeren
5.4 Groenstructuur
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
6.3.2.1 Maatschappelijk
6.3.3 Dubbelbestemmingen
6.3.4 Hoofdstuk 3 algemene regels
6.3.5 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
7.2 Inloopbijeenkomst
7.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beatwoording
Bijlage 2 Archeologie
Bijlage 3 Geluid- en luchtonderzoek
Bijlage 4 Besluit hogere waarde
Bijlage 5 Overzichtskaartje hogere waarde
Bijlage 6 Bodemonderzoek
Bijlage 7 Externe veiligheid
Bijlage 8 Ecologie, vleermuizen en broedvogels
Bijlage 9 Ecologie vervolg
Bijlage 10 Omgevingsvisie Hondsrugweg
Bijlage 11 Raadsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererf:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 andere werk(en):
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingsgrens:
1.12 bedrijfswoning:
1.13 begane grond:
1.14 beschermd wonen:
1.15 bestaand:
1.16 bestaande bebouwing:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwwerk:
1.24 erf:
1.25 gebouw:
1.26 geometrische plaatsbepaling:
1.27 gevel:
1.28 gevellijn:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 horeca-1:
1.31 horeca-2:
1.32 maatschappelijke voorzieningen:
1.33 onderkomen(s):
1.34 overkapping:
1.35 perceelsgrens:
1.36 straat- en bebouwingsbeeld:
1.37 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.38 waterlopen:
1.39 woning vrijstaand:
1.40 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk - Woonzorginstelling
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Beperking
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
4.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene aanduidingsregels
6.1 Geluidzone - industrie
6.1.1 Bouwregels
6.1.2 Specifieke gebruiksregels
6.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
6.2 Geluidzone - weg
6.2.1 Bouwregels
6.2.2 Specifieke gebruiksregels
6.2.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
7.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 8 algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel