direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zwartemeer, Kamerlingswijk WZ 123
Inhoudsopgave
Plan:
Zwartemeer, Kamerlingswijk WZ 123
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2011052-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Gemeentelijk beleid
2.2.1 Ruimtelijk/economisch beleid
2.2.2 Ruimtelijke waardenkaart
2.2.3 Beleidsnotitie "Bouwen in de linten"
2.2.4 Woonbeleid
2.2.5 Verkeersbeleid
2.2.6 Recreatiebeleid
2.2.7 Welstandsbeleid
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Agenda voor de Veenkoloniën
2.4 Provinciaal beleid
2.4.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.5 Rijksbeleid
2.5.1 Ruimtelijk beleid
2.6 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Archeologie
3.1.1.1 Archeologische monumenten
3.1.1.2 Archeologische verwachtingswaarde
3.2 Ecologie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Beleidsuitgangspunten veiligheid Emmen
3.3.2 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.3 Route gevaarlijke stoffen
3.3.4 Bereikbaarheid
3.3.5 Repressieve dekking
3.3.6 Gegevens voor de nadere inrichting van het plangebied en nieuwe ontwikkelingen
3.3.6.1 Algemeen
3.3.6.2 Bluswatervoorzining en WAS systeem
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bodem
3.4.3 Geluid
3.4.4 Lucht
3.5 Watertoets
3.5.1 Inleiding tot de waterparagraaf
3.5.2 Beleidskader
3.5.3 Ligging plangebied
3.5.4 Grondgebruik
3.5.5 Bodemopbouw
3.5.6 Hoogteligging
3.5.7 Grondwater
3.5.8 Waterhuishouding
3.5.8.1 Stedelijke wateropgave
3.5.9 Riolering
3.5.10 (Grond-)waterkwantiteit en -kwaliteit
3.5.11 Richtlijnen voor de nadere inrichting/ nieuwe ontwikkelingen
Hoofdstuk 4 Juridische aspecten van het bestemmingsplan
4.1 Algemeen
4.2 Plantoelichting, verbeelding en regels
4.3 Toelichting op de bestemmingen
4.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
4.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
4.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
4.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
4.4 Handhaving
Hoofdstuk 5 Maatschappelijke betrokkenheid
5.1 Overleg ex. artikel 3.1 Bro en zienswijzen
5.1.1 Overleg
5.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Archeologie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererf:
1.7 achtererfscheiding
1.8 achtergevel:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.11 ander(e) bouwwerk(en):
1.12 andere werk(en):
1.13 antennedrager:
1.14 antenne-installatie:
1.15 bebouwing:
1.16 begane grond:
1.17 bestaand:
1.18 bestaande bebouwing:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 dak
1.30 dakopbouw:
1.31 dienstverlenend beroep:
1.32 dienstverlening:
1.33 eerste bouwlaag
1.34 eerste verdieping
1.35 erf:
1.36 erker:
1.37 gebouw:
1.38 gevel:
1.39 gevellijn:
1.40 hoofdgebouw:
1.41 kampeermiddel:
1.42 kleinschalig kamperen
1.43 kantoor:
1.44 luifel:
1.45 overkapping:
1.46 perceelgrens:
1.47 serre:
1.48 straat- en bebouwingsbeeld:
1.49 woning vrijstaand:
1.50 woning:
1.51 zijerf:
1.52 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.2.3 Specifieke regels ten dienste van het kleinschalig kamperen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
3.4.2 Uitzonderingen
3.4.3 Voorwaarden
3.4.4 Beperkingen
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bevoegdheid
4.3.2 Beperking
Artikel 5 Wonen - Vrijstaand
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bijgebouwen
5.2.3 Andere bouwwerken
5.2.4 Specifieke regels ten dienste van het kleinschalig kamperen
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bevoegdheid
5.4.2 Beperking
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Bevoegdheid
5.6.2 Beperking
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Bevoegdheid
5.7.2 Beperkingen
Hoofdstuk 3 Algemene bepalingen
Artikel 6 anti-dubbeltelregel
Artikel 7 algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 8 algemene gebruiksregels
Artikel 9 algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.3 Uitzondering overgangsrecht gebruik
10.4 Hardheidsclausule
Artikel 11 Slotregel