direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmer-Compascuum, Verlengde Scholtenskanaal OZ 23 (melkveehouderij)
Inhoudsopgave
Plan:
Emmer-Compascuum, Verlengde Scholtenskanaal OZ 23 (melkveehouderij)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2011049-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Gemeentelijk beleid
2.2.1 Ruimtelijk / economisch beleid
2.2.1.1 Strategienota Emmen 2020
2.2.1.2 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.2.1.3 Beleidsnotitie Serrestallen
2.2.2 Recreatiebeleid
2.2.3 Welstandsbeleid / beeldkwaliteitsplan
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Bedrijfsplan
3.2 Milieu
3.2.1 Vormvrije m.e.r.
3.2.2 Besluit landbouw / Wet Milieubeheer
3.2.3 Bodem
3.2.4 Geur
3.2.5 Luchtkwaliteit
3.2.6 Geluid
3.2.6.1 Bedrijf
3.2.6.2 Woning
3.3 Archeologie
3.4 Ecologie
3.4.1 Flora
3.4.2 Vogels
3.4.3 Vleermuizen
3.4.4 Overige zoogdieren
3.4.5 Amfibieën en vissen
3.4.6 Reptielen
3.4.7 Overige soorten
3.4.8 Conclusie
3.5 Natuurbeschermingswet
3.6 Watertoets
3.6.1 Inleiding
3.6.2 Ligging plangebied
3.6.3 Waterhuishouding
3.6.4 Afvoer van water
3.6.5 Kwaliteit oppervlaktewater
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Huidige situatie
4.2 Planbeschrijving
4.3 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Notitie vormvrije milieueffectrapportage
Bijlage 6 D lijst Besluit MER
Bijlage 7 Brandrapport
Bijlage 8 De gemeente Emmen in het perspectief van het landschap
Bijlage 9 Raadsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.8 ander(e) bouwwerk(en):
1.9 andere werk(en):
1.10 archeologisch aandachtsgebied:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingsgrens:
1.13 bedrijfsgebouw:
1.14 bedrijfswoning:
1.15 bestaande bebouwing:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 erf:
1.26 erker:
1.27 foliestal:
1.28 gebouw:
1.29 geurgevoelige objecten:
1.30 gevellijn:
1.31 groenvoorziening:
1.32 agrarisch bedrijf grondgebonden:
1.33 agrarisch bedrijf niet grondgebonden:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 landschappelijke waarden:
1.36 mestopslagplaats:
1.37 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.38 perceelsgrens:
1.39 serrestal:
1.40 straat- en bebouwingsbeeld:
1.41 voorerf:
1.42 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.43 waterlopen:
1.44 woning:
1.45 wooneenheid:
1.46 zijerf:
1.47 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Grondgebonden bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoning
3.2.4 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
3.2.5 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Afweging
3.4 Nadere eisen
3.4.1 Bevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Hoofdstuk 3 Algemene bepalingen
Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
6.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.3 Uitzondering overgangsrecht gebruik
9.4 Hardheidsclausule
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij de regels