direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Amsterdam, woningbouw hoek Vaart ZZ en Karel Palmstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Amsterdam, woningbouw hoek Vaart ZZ en Karel Palmstraat
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2011018-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonbeleid
2.1.3 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologie
3.1.3 Monumenten
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Fysieke veilligheidssituatie
3.3.2.1 Bevi-inrichtingen
3.3.2.2 Plaatsgebonden risico
3.3.2.3 Groepsrisico
3.3.2.4 Route gevaarlijke stoffen, buisleiding en hoogspanningsleiding
3.3.3 Verantwoording groepsrisico
3.3.4 Conclusie
3.3.5 Gegevens ten behoeve van ontwikkeling van het plangebied
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Onderzoek
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.4.2 Wegverkeerslawaai
3.4.5 Lucht
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Waterhuishouding
3.5.1.1 Stedelijke wateropgave
3.5.1.2 Riolering
3.5.2 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
Hoofdstuk 5 Beschrijving ontwikkeling
5.1 Algemeen
5.2 Ruimtelijke kaders
5.3 Beschrijving plan
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.1.2 Inloopbijeenkomst
6.1.3 Eerste terinzagetermjin ontwerpbestemmingsplan
6.1.4 Tweede terinzagetermijn ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
7.1 Algemeen
7.2 Toelichting op de verbeelding
7.3 Toelichting op de regels
7.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
7.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
7.3.2.1 Bedrijf
7.3.2.2 Groen
7.3.2.3 Horeca
7.3.2.4 Tuin
7.3.2.5 Verkeer
7.3.2.6 Wonen
7.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
7.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Risico-analyse LPG-station
Bijlage 5 Geluidsonderzoek verkeer
Bijlage 6 Ontwerpbesluit verzoek hogere grenswaarde
Bijlage 7 Geluidsonderzoek bedrijvigheid
Bijlage 8 Advies monumentencommissie
Bijlage 9 Zonnediagrammen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 ander(e) bouwwerk(en):
1.7 andere werk(en):
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingsgrens:
1.10 bestaand:
1.11 bestaande bebouwing:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijgebouw:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 dienstverlening:
1.22 erf:
1.23 erker:
1.24 garage:
1.25 gebouw:
1.26 geometrische plaatsbepaling:
1.27 gevel:
1.28 gevellijn:
1.29 groenvoorziening:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 horeca-1:
1.32 horeca-2:
1.33 horeca-3:
1.34 horeca-4:
1.35 horeca-5:
1.36 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.37 particulier opdrachtgeverschap:
1.38 perceelsgrens:
1.39 serre:
1.40 sociale huurwoning:
1.41 sociale koopwoning:
1.42 straat- en bebouwingsbeeld:
1.43 voorerf:
1.44 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.45 woning geschakeld:
1.46 woning twee-aaneen:
1.47 woning vrijstaand:
1.48 woning:
1.49 wooneenheid:
1.50 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Horeca - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 8 Wonen - Gestapeld
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bijgebouwen
8.2.3 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Bevoegdheid
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Bevoegdheid
8.4.2 Beperking
8.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Wonen - Vrijstaand
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bijgebouwen
9.2.3 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Bevoegdheid
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Bevoegdheid
9.4.2 Beperking
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.6.1 Bevoegdheid
9.6.2 Beperking
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
11.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Bevoegdheid
12.2 Beperking
Artikel 13 algemene wijzigingsregels
13.1 Bevoegdheid
13.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 slotregel