direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Weiteveen, woning Bargerweg
Inhoudsopgave
Plan:
Weiteveen, woning Bargerweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2010048-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeemte Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Welstandsbeleid
2.1.3 Conclusie
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Ruimte voor ruimte-regeling
2.2.3 Conclusie
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Rijksbeleid
2.3.2 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beschrijving ontwikkeling
3.1 Inleiding
3.2 Beschijving van de huidige situatie
3.3 Beschrijving van de nieuwe situatie
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Cultuurhistorie en archeologie
4.1.1 Cultuurhistorie
4.1.2 Archeologie
4.2 Water
4.2.1 Inleiding
4.2.2 Ligging plangebied
4.2.3 Waterhuishouding
4.2.4 Afvoer van water
4.2.5 Samenwerking met de waterbeheerder
4.3 Ecologie
4.4 Bodem
4.5 Bedrijven en milieuhinder
4.6 Wegverkeerslawaai
4.7 Fysieke veiligheid
4.8 Luchtkwaliteit
4.8.1 Luchtkwaliteit
4.8.2 Geur
4.9 Overige aspecten
4.9.1 Mobiliteit
4.9.2 Feitelijke belemmeringen
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.2.1 Wonen - Vrijstaand
5.3.2.2 Agrarisch
5.3.2.3 Waarde - Archeologie 4
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en reacties
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Flora- en Faunaonderzoek (Buro Bakker)
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai (G&O Consult)
Bijlage 5 Overeenkomst RvR-regeling
Bijlage 6 Publicatie ontwerp bestemmingsplan
Bijlage 7 Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan
Bijlage 8 Publicatie vaststelling bestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.10 ander(e) bouwwerk(en):
1.11 andere werk(en):
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingsgrens:
1.14 bed and breakfast
1.15 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.16 bestaand:
1.17 bestaande bebouwing:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 detailhandel:
1.28 dienstverlenend beroep:
1.29 erf:
1.30 erker:
1.31 gebouw:
1.32 geometrische plaatsbepaling:
1.33 gevel:
1.34 gevellijn:
1.35 groenvoorziening:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 landschappelijke waarden:
1.38 natuurlijke waarde:
1.39 overig bouwwerk:
1.40 pand:
1.41 perceelsgrens:
1.42 recreatief medegebruik:
1.43 serre:
1.44 straat- en bebouwingsbeeld:
1.45 voorerf:
1.46 voorerfgebied
1.47 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.48 woning:
1.49 woning vrijstaand:
1.50 wooneenheid:
1.51 zijerf:
1.52 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Vrijstaand
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Afweging
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Afweging
Artikel 4 Agrarisch
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bevoegdheid
4.3.2 Afweging
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Bevoegdheid
4.5.2 Afweging
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Verboden werkzaamheden
4.6.2 Toegestane werkzaamheden
4.6.3 Combinaties
4.6.4 Voorwaarden
4.6.5 Weigering
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verboden werkzaamheden
5.3.2 Toegestane werkzaamheden
5.3.3 Combinaties
5.3.4 Onderzoek
5.3.5 Voorwaarden verlening
5.3.6 Verbinding voorschriften
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
5.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
7.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Afweging
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.3 Hardheidsclausule
Artikel 11 Slotregel