direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Emmerdennen
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Emmerdennen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2010041-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeemte Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Masterplan Emmen Centrum 2020
2.1.3 Ruimtelijke waardenkaart
2.1.4 Recreatiebeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.2.2 Archeologische Waarden (AMK terreinnen)
3.1.2.3 Onderzoeken
3.1.3 Monumenten
3.1.4 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Conclusie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Fysieke veilligheidssituatie
3.3.2.1 Bevi-inrichtingen binnen en buiten het plangebied
3.3.2.2 Natuurbranden
3.3.2.3 Groepsrisico
3.3.2.4 Route gevaarlijke stoffen
3.3.2.5 Buisleidingen
3.3.2.6 Hoogspanningslijnen
3.3.3 Verantwoording groepsrisico
3.3.3.1 Advies Hulpverleningsdienst Drenthe
3.3.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Milieu
3.4.1 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2 Vormvrije m.e.r.
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Algemeen
3.4.3.2 Historisch bodemonderzoek en grondgebruik
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.4.2 Wegverkeerslawaai
3.4.4.3 Industrielawaai
3.4.5 Lucht
3.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.1.1 Grondgebruik
3.5.1.2 Bodemopbouw en hoogteligging
3.5.1.3 Grondwater
3.5.2 Waterhuishouding
3.5.2.1 Stedelijke wateropgave
3.5.2.2 Riolering
3.5.2.3 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
3.5.3 Wateradvies waterschap
3.5.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Verkeersstructuur
4.3 Groenstructuur
4.4 Wijkvisie en ontwikkelingsmogelijkheden
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Inventarisatie
5.3 Toelichting op de verbeelding
5.4 Toelichting op de regels
5.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.4.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.4.2.1 Agrarisch
5.4.2.2 Natuur- Bos
5.4.2.3 Sport
5.4.2.4 Verkeer
5.4.2.5 Water
5.4.2.6 Wonen
5.4.3 Hoofdstuk 2 dubbelbestemmingen
5.4.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.4.5 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Opstartbijeenkomst
6.2 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van toelichting
Bijlage 2 Onderzoek Externe Veiligheid bestemmingsplan "Emmerdennen
Bijlage 3 Archeologie onderdeel Emmerdennnen
Bijlage 4 Waterparagraaf
Bijlage 5 HVD Brandweeradvies externe veiligheid inzake bestemmingsplan Emmerdennen, Emmen
Bijlage 6 Architectuurgids Emmen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 achtergevel:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere werk(en):
1.11 archeologische verwachting:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingsgrens:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 bedrijventerrein:
1.19 bestaand:
1.20 bestaande bebouwing:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 bodemingreep:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 dagrecreatie:
1.32 detailhandel :
1.33 ecologische waarde:
1.34 erf:
1.35 erker:
1.36 garage:
1.37 gebouw:
1.38 geometrische plaatsbepaling:
1.39 gevel:
1.40 gevellijn:
1.41 groenvoorziening:
1.42 groepsaccommodatie:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 horeca:
1.45 horeca-1:
1.46 houtteelt:
1.47 incidentele bebouwing:
1.48 kampeermiddel:
1.49 kleinschalig kampeerterrein
1.50 kleinschalig kamperen
1.51 kort verblijven:
1.52 landschappelijke waarden:
1.53 luifel:
1.54 natuurlijke waarde:
1.55 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.56 overkapping:
1.57 perceelsgrens:
1.58 recreatief medegebruik:
1.59 recreatieruimte:
1.60 seizoensrecreatie:
1.61 staat van inrichtingen:
1.62 stacaravan:
1.63 standplaats:
1.64 straat- en bebouwingsbeeld:
1.65 vaste standplaats:
1.66 verblijfsrecreatie:
1.67 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.68 voorerfgebied:
1.69 waterlopen:
1.70 woning vrijstaand:
1.71 wooneenheid:
1.72 zijerf:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Verboden werkzaamheden
3.3.2 Toegestane werkzaamheden
3.3.3 Combinaties
3.3.4 Voorwaarden
Artikel 4 Natuur- Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Ontheffing van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bevoegdheid
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7.1 Verboden werkzaamheden
4.7.2 Toegestane werkzaamheden
4.7.3 Combinaties
4.7.4 Verlening
4.7.5 Weigering
Artikel 5 Sport
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Volkstuin
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bevoegdheid
5.4.2 Beperking
5.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Bevoegdheid
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Wonen - Vrijstaand
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Andere bouwwerken
8.2.4 Bouwwerken ten dienste van het kleinschalig kamperen
8.2.5 Bouwwerken ten dienst van de recreatiewoning
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Bevoegdheid
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Bevoegdheid
8.4.2 Beperking
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Bevoegdheid
8.6.2 Beperking
Artikel 9 Leiding- Gas
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Bevoegdheid
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Bevoegdheid
9.4.2 Beperking
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.6.1 Verboden werkzaamheden
9.6.2 Toegestane werkzaamheden
9.6.3 Combinaties
9.6.4 Voorwaarden
9.6.5 Beperkingen
9.7 Wijzigingsbevoegdheid
9.7.1 Bevoegdheid
9.7.2 Beperkingen
Artikel 10 Waarde- Archeologie vastgestelde waarden
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Bevoegdheid
10.3.2 Beperking
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verboden werkzaamheden
10.4.2 Toegestane werkzaamheden
10.4.3 Combinaties
10.4.4 Voorwaarden
10.4.5 Verbinding voorschriften
10.4.6 Vervallen onderzoeksverplichting
10.4.7 Verlening
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
10.5.1 Bevoegdheid
Artikel 11 Waarde- Archeologie verwachtingswaarden
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Bevoegdheid
11.3.2 Vervallen onderzoeksverplichting
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.4.1 Bevoegdheid
11.4.2 Vervallen onderzoeksverplichting
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.5.1 Verboden werkzaamheden
11.5.2 Toegestane werkzaamheden
11.5.3 Combinaties
11.5.4 Voorwaarden
11.5.5 Verbinding voorschriften
11.5.6 Vervallen onderzoeksverplichting
11.5.7 Verlening
11.6 Wijzigingsbevoegdheid
11.6.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene bepalingen
Artikel 12 anti-dubbeltelregel
Artikel 13 algemene bouwregels
13.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
13.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 14 algemene aanduidingsregels
14.1 geluidzone - industrie
14.1.1 Bouwregels
14.1.2 Specifieke gebruiksregels
14.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Bevoegdheid
15.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel