direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen Kapelstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen Kapelstraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2010027-0003
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Ruimtelijk beleid
2.2.1.1 Sturing op grondslagen
2.2.1.2 Bebouwd gebied
2.2.1.3 Woonbeleid
2.2.2 Omgevingsvisie Drenthe
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie gemeemte Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.3.2 Masterplan Emmen Centrum 2020
2.3.3 Woonbeleid
2.3.4 Verkeersbeleid
2.3.5 Welstandsbeleid / beeldkwaliteitsplan (zie welstandsnota)
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.3 Conclusie
3.2 Demografische gegevens
3.2.1 Bevolkingsgegevens
3.2.2 Woningvoorraad en bouwprogramma
3.2.3 Conclusie
3.3 Ecologie
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Conclusie
3.4 Fysieke veiligheid
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Fysieke veilligheidssituatie
3.4.2.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.4.2.2 Route gevaarlijke stoffen
3.4.2.3 Buisleidingen
3.4.2.4 Hoogspanningslijnen
3.4.3 Conclusie
3.4.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.5 Milieu
3.5.1 Bodem
3.5.1.1 Algemeen
3.5.1.2 bodemonderzoek en grondgebruik
3.5.2 Geluid
3.5.2.1 Algemeen
3.5.2.2 Wegverkeerslawaai
3.5.2.3 Industrielawaai
3.5.3 Lucht
3.7 Waterparagraaf
3.7.1 Waterhuishouding
3.7.1.1 Stedelijke wateropgave
3.7.1.2 Riolering
3.7.1.3 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
3.7.2 Wateradvies waterschap
3.7.3 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.3 Verkeersstructuur
4.3.1 Fietsverkeer
4.3.2 Openbaar Vervoer
4.3.3 Parkeren
4.4 Groenstructuur
Hoofdstuk 5 Beschrijving ontwikkeling
5.1 Algemene planbeschrijving
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 uit te werken bestemmingen
6.3.2.1 Groen
6.3.2.2 Wonen
6.3.3 Hoofdstuk 3 algemene regels
6.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
7.1.1 Overleg
7.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 bodemonderzoek
Bijlage 2 Geluidsonderzoek 1
Bijlage 3 geluidsonderzoek 2
Bijlage 4 geluidsonderzoek 3
Bijlage 5 kaart geluidsonderzoek
Bijlage 6 berekeningsresultaten industrielawaai
Bijlage 7 waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererf:
1.6 achtererfscheiding:
1.7 achtergevel:
1.8 andere werk(en):
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingsgrens:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijgebouw:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bovenverdieping
1.24 erf:
1.25 erker:
1.26 garage:
1.27 gebouw:
1.28 geometrische plaatsbepaling:
1.29 gevel:
1.30 gevellijn:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.33 straat- en bebouwingsbeeld:
1.34 voorerf:
1.35 woning:
1.36 wooneenheid:
1.37 woongebouw:
1.38 zijerf:
1.39 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
Artikel 5 Wonen - Gestapeld
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene bepalingen
Artikel 6 anti-dubbeltelbepaling
Artikel 7 algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
7.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 8 algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Beperking
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Beperking
Artikel 11 overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.3 Uitzondering overgangsrecht gebruik
12.4 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel
Plangegevens