direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Noorderplein e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Noorderplein e.o.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2010021-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Ruimtelijk beleid
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.4.2 Masterplan Emmen Centrum 2020
2.4.3 Hoogbouwvisie
2.4.4 Verkeersbeleid
2.4.5 Welstandsbeleid / beeldkwaliteitplan (zie welstandsnota)
2.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische en monumentale waarden in het plangebied
3.1.3 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitkomsten onderzoek
3.2.3 Conclusie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Fysieke veilligheidssituatie
3.3.2.1 BEVI-inrichtingen binnen het plangebied
3.3.2.2 Transport
3.3.2.3 Buisleidingen
3.3.2.4 Hoogspanningslijnen
3.3.2.5 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.3.3 Conclusie
3.4 Milieu
3.4.1 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2 Bodem
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Historisch bodemonderzoek en grondgebruik
3.4.3 Geluid
3.4.3.1 Wegverkeerslawaai
3.4.3.2 Bedrijven en Milieuzonering
3.4.4 Lucht
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Beleidskader
3.5.3 Digitale watertoets
3.5.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.3 Verkeersstructuur
4.4 Groenstructuur
Hoofdstuk 5 Beschrijving ontwikkeling
5.1 Algemene planbeschrijving
5.2 Stedenbouwkundig plan
5.3 Parkeren en bereikbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
6.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.3.3.1 Anti-dubbeltelregel
6.3.3.2 Algemene bouwregels
6.3.3.3 Algemene aanduidingsregels
6.3.3.4 Algemene afwijkingsregels
6.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
6.3.4.1 Slotregel
6.3.4.2 Overgangsrecht
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Opstartbijeenkomst
7.2 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 archeologisch buroonderzoek
Bijlage 2 archeologie
Bijlage 3 archeologie bijlage 1
Bijlage 4 archeologie bijlge 2
Bijlage 5 Bodem
Bijlage 6 bodem 2
Bijlage 7 bodem bijlagen
Bijlage 8 geluid
Bijlage 9 Digitale watertoets
Bijlage 10 watertoets
Bijlage 11 Vooroverleg reactie EOP
Bijlage 12 vooroverlegreactie VROMinspectie
Bijlage 13 vooroverlegreactie Provincie
Bijlage 14 vooroverlegreactie Tennet
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererf:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.11 andere werk(en):
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingsgrens:
1.14 begane grond:
1.15 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.16 bestaand:
1.17 bestaande bebouwing:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 dakopbouw:
1.29 detailhandel :
1.30 dienstverlenend beroep:
1.31 dienstverlening:
1.32 erf:
1.33 erker:
1.34 gebouw:
1.35 geluidswerende voorzieningen:
1.36 geometrische plaatsbepaling:
1.37 gevel:
1.38 gevellijn:
1.39 groenvoorziening:
1.40 hoofdgebouw:
1.41 horeca-1:
1.42 horeca-inrichting:
1.43 kantoor:
1.44 luifel:
1.45 maatschappelijke voorzieningen:
1.46 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.47 overkapping:
1.48 perceelsgrens:
1.49 staat van bedrijfsactiviteiten
1.50 straat- en bebouwingsbeeld:
1.51 waterhuishoudkundige voorzieningen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
Artikel 6 Wonen - Gestapeld
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bijgebouwen
6.2.3 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregels
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
8.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Beperking
Artikel 11 algemene wijzigingsregels
11.1 Bevoegdheid
11.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.3 Uitzondering overgangsrecht gebruik
12.4 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 bedrijvenlijst