direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Vreding e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Vreding e.o.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2010020-0702
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Ruimtelijk beleid
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.4.2 Masterplan Emmen Centrum 2020
2.4.3 Hoogbouwvisie
2.4.4 Verkeersbeleid
2.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische en monumentale waarden in het plangebied
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Natuurwaarden in het plangebied
3.2.3 Vleermuizenonderzoek
3.2.4 Conclusie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Fysieke veilligheidssituatie
3.3.2.1 Bevi-inrichtingen
3.3.2.2 Transport
3.3.2.3 Buisleidingen
3.3.2.4 Hoogspanningslijnen
3.4 Milieu
3.4.1 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2 Bodem
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Historisch bodemonderzoek en grondgebruik
3.4.2.3 Conclusie
3.4.3 Geluid
3.4.4 Lucht
3.4.4.1 Beleid en normstelling
3.4.4.2 Besluit niet in betekenende mate (NIMB)
3.4.4.3 Conclusie
3.4.5 Conclusie
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Hydrologische situatie plangebied
3.5.2.1 Huidige situatie
3.5.2.2 Toekomstige situatie
3.5.2.3 Bodem
3.5.2.4 Hydrologie
3.5.3 Wateraspecten
3.5.3.1 Wateroverlast
3.5.3.2 Riolering
3.5.3.3 Grond- en oppervlaktewaterkwaliteit
3.5.4 Juridische vertaling en advies
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.3 Verkeersstructuur
4.4 Hoofdgroenstructuur
Hoofdstuk 5 Beschrijving ontwikkeling
5.1 Algemene planbeschrijving
5.2 Stedenbouwkundige visie
5.2.1 Ruimtelijke uitgangspunten
5.2.2 Ruimtelijke hoofdopzet
5.2.3 Fasering
5.2.4 Verkeersstructuur
5.2.5 Parkeren
5.2.6 Bebouwingsstructuur
5.2.7 Groenstructuur
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
6.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Opstartbijeenkomst
7.2 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 archeologisch onderzoek
Bijlage 2 onderzoek flora en fauna
Bijlage 3 onderzoek vleermuizen
Bijlage 4 vleermuisonderzoek2
Bijlage 5 aanvraagontheffing
Bijlage 6 Positieve afwijzing ontheffing
Bijlage 7 onderzoek geluid
Bijlage 8 onderzoek geluid omgeving
Bijlage 9 Waterparagraaf
Bijlage 10 onderzoek bodem
Bijlage 11 vooroverlegreactie waterschap
Bijlage 12 vooroverlegreactie VROM
Bijlage 13 vooroverlegreactie provincie
Bijlage 14 vooroverlegreactie KPN
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererf:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere werk(en):
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingsgrens:
1.13 bedrijf:
1.14 begane grond:
1.15 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.16 bestaand:
1.17 bestaande bebouwing:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 dakopbouw:
1.29 dienstverlenend beroep:
1.30 dienstverlening:
1.31 erf:
1.32 erker:
1.33 gebouw:
1.34 geometrische plaatsbepaling:
1.35 gevel:
1.36 gevellijn:
1.37 groenvoorziening:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 kantoor:
1.40 luifel:
1.41 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.42 overkapping:
1.43 perceelsgrens:
1.44 straat- en bebouwingsbeeld:
1.45 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.46 zijerf:
1.47 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het bebouwingspercentage:
2.11 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
Artikel 4 Kantoor
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
7.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Grondwaterbeschermingsgebied
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Beperking
Artikel 10 algemene wijzigingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.3 Uitzondering overgangsrecht gebruik
11.4 Hardheidsclausule
Artikel 12 slotregel