direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Emmerhout
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Emmerhout
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2010009-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Gemeentelijk beleid
2.2.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.2.2 Ruimtelijke waardenkaart
2.2.3 Masterplan
2.2.4 Hoogbouwvisie
2.2.5 Verkeer
2.2.6 Welstand
2.2.7 Nota van uitgangspunten
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.3.2 Provinciale omgevingsverordening
2.4 Rijksbeleid
2.4.1 Ruimtelijk beleid
2.4.2 Kiezen voor Karakter, Visie erfgoed en ruimte - Wederopbouwgebieden
2.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Archeologie
3.1.1.1 Archeologische monumenten
3.1.1.2 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.2 Monumenten
3.2 Demografische gegevens
3.2.1 Woonbeleid
3.2.2 Demografische gegevens
3.2.3 Woningvoorraad
3.2.4 Woningbouwprogramma
3.3 Ecologie
3.4 Fysieke veiligheid
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Fysieke veiligheidssituatie
3.4.2.1 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.4.2.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.4.2.3 Route gevaarlijke stoffen
3.4.2.4 Leidingen
3.4.3 Hoogspanningsleidingen
3.4.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.5 Milieu
3.5.1 Bedrijven en milieuzonering
3.5.2 Vormvrije m.e.r.
3.5.3 Bodem
3.5.4 Geluid
3.5.4.1 Algemeen
3.5.5 Lucht
3.5.5.1 Wet luchtkwaliteit
3.6 Water
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis en cultuurhistorie
4.2 Verkeersstructuur en parkeren
4.3 Groenstructuur
Hoofdstuk 5 Beschrijving ontwikkelingen
5.1 Algemene planbeschrijving
5.1.1 Inleiding
5.1.2 Het Masterplan
5.1.3 Vrijstellingsprocedures
5.1.4 Nota van Uitgangspunten Emmerhout
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
6.1 Algemeen
6.2 Inventarisatie
6.3 Toelichting op de verbeelding
6.4 Toelichting op de regels
6.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.4.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
6.4.2.1 Bedrijf
6.4.2.2 Centrum
6.4.2.3 Groen
6.4.2.4 Kantoor
6.4.2.5 Maatschappelijk
6.4.2.6 Sport
6.4.2.7 Tuin
6.4.2.8 Verkeer
6.4.2.9 Water
6.4.2.10 Wonen
6.4.2.11 Dubbelbestemmingen
6.4.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.4.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
6.5 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Opstartbijeenkomst
7.2 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
7.2.1 Inloopbijeenkomst
7.2.2 Overleg
7.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Nota van Uitgangspunten
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Waterparagraaf
Bijlage 6 Ruimtelijke onderbouwing de Schans
Bijlage 7 Ruimtelijke onderbouwing winkelcentrum
Bijlage 8 Architectuurgids
Bijlage 9 Dwarsprofielen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererf:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere werk(en):
1.11 antennedrager:
1.12 antenne-installatie:
1.13 archeologische verwachting:
1.14 archeologisch waardevol gebied:
1.15 bebouwing:
1.16 bebouwingsgrens:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfsgebouw:
1.19 bedrijfswoning:
1.20 begane grond:
1.21 beperkt kwetsbaar object:
1.22 bestaand:
1.23 bestaande bebouwing:
1.24 bestemmingsgrens:
1.25 bestemmingsvlak:
1.26 bijbehorend bouwwerk:
1.27 bodemingreep:
1.28 bouwen:
1.29 bouwgrens:
1.30 bouwlaag:
1.31 bouwperceel:
1.32 bouwperceelgrens:
1.33 bouwvlak:
1.34 bouwwerk:
1.35 brede school:
1.36 carport:
1.37 dakopbouw:
1.38 detailhandel:
1.39 dienstverlenend beroep:
1.40 dienstverlening:
1.41 erf:
1.42 erker:
1.43 garagebox/autobox:
1.44 gebouw:
1.45 geluidsbelasting:
1.46 geluidsgevoelige objecten:
1.47 geluidswerende voorzieningen:
1.48 geometrische plaatsbepaling:
1.49 gevel:
1.50 gevellijn:
1.51 groenvoorzieningen:
1.52 hogere waarde:
1.53 hoofdgebouw:
1.54 horeca:
1.55 horeca-1:
1.56 horeca-2:
1.57 horeca-3:
1.58 horecabedrijf:
1.59 kantoor:
1.60 liftschacht:
1.61 luifel:
1.62 maatschappelijke voorzieningen:
1.63 nutsvoorzieningen/of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.64 onderkomen(s):
1.65 oorspronkelijke bijbehorend bouwwerk:
1.66 overkapping:
1.67 perceelsgrens:
1.68 seksinrichting:
1.69 staat van inrichtingen:
1.70 standplaats:
1.71 straat- en bebouwingsbeeld:
1.72 voorerf:
1.73 voorkeursgrenswaarde:
1.74 vuurwerkbedrijf:
1.75 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.76 waterlopen:
1.77 woning aaneengebouwd (rijwoning):
1.78 woning geschakeld:
1.79 woning gestapeld:
1.80 woning twee-aaneen:
1.81 woning vrijstaand:
1.82 woning:
1.83 wooneenheid:
1.84 woongebouw:
1.85 woonzorgcentrum:
1.86 wijkgroen
1.87 zijerf:
1.88 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Milieucategorie 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Beperking
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Beperking
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Centrum
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Woningen en bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verboden werkzaamheden
7.4.2 Toegestane werkzaamheden
7.4.3 Combinaties
7.4.4 Beperkingen
Artikel 8 Groen - Wijkgroen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verboden werkzaamheden
8.4.2 Toegestane werkzaamheden
8.4.3 Combinaties
8.4.4 Beperkingen
Artikel 9 Kantoor
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Bevoegdheid
9.4.2 Beperking
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Fietsenstallingen/bergingen
10.2.3 Andere bouwwerken
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Bevoegdheid
10.4.2 Beperking
Artikel 11 Maatschappelijk - Religie
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Fietsenstallingen/bergingen
11.2.3 Andere bouwwerken
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.4.1 Bevoegdheid
11.4.2 Beperking
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.5.1 Bevoegdheid
11.5.2 Beperking
Artikel 12 Maatschappelijk - Woonzorginstelling
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Fietsenstallingen/bergingen
12.2.3 Andere bouwwerken
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Bevoegdheid
12.4.2 Beperking
Artikel 13 Sport
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Fietsenstallingen
13.2.3 Andere bouwwerken
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.4.1 Bevoegdheid
13.4.2 Beperking
Artikel 14 Tuin
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 15 Verkeer
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 16 Verkeer - Verblijf
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Garageboxen
16.2.3 Andere bouwwerken
16.3 Nadere eisen
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.4.1 Bevoegdheid
16.4.2 Beperking
16.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Water
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 18 Wonen - Aaneengebouwd 1
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bijbehorende bouwwerken
18.2.3 Andere bouwwerken
18.3 Nadere eisen
18.4 Afwijken van de bouwregels
18.4.1 Bevoegdheid
18.4.2 Beperking
18.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 19 Wonen - Aaneengebouwd 2
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen
19.2.2 Bijbehorende bouwwerken
19.2.3 Andere bouwwerken
19.3 Nadere eisen
19.4 Afwijken van de bouwregels
19.4.1 Bevoegdheid
19.4.2 Beperking
19.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 20 Wonen - Aaneengebouwd 3
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen
20.2.2 Bijbehorende bouwwerken
20.2.3 Andere bouwwerken
20.3 Nadere eisen
20.4 Afwijken van de bouwregels
20.4.1 Bevoegdheid
20.4.2 Beperking
20.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 21 Wonen - Aaneengebouwd 4
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen
21.2.2 Bijbehorende bouwwerken
21.2.3 Andere bouwwerken
21.3 Nadere eisen
21.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 22 Wonen - Gestapeld 2
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Gebouwen
22.2.2 Bijbehorende bouwwerken
22.2.3 Andere bouwwerken
22.3 Nadere eisen
22.4 Afwijken van de bouwregels
22.4.1 Bevoegdheid
22.4.2 Beperking
22.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 23 Wonen - Gestapeld 3
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Gebouwen
23.2.2 Bijbehorende bouwwerken
23.2.3 Andere bouwwerken
23.3 Nadere eisen
23.4 Afwijken van de bouwregels
23.4.1 Bevoegdheid
23.4.2 Beperking
23.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 24 Wonen - Gestapeld 4
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Gebouwen
24.2.2 Bijbehorende bouwwerken
24.2.3 Andere bouwwerken
24.3 Nadere eisen
24.4 Afwijken van de bouwregels
24.4.1 Bevoegdheid
24.4.2 Beperking
24.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 25 Wonen - Vrijstaand 1A
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Gebouwen
25.2.2 Bijbehorende bouwwerken
25.2.3 Andere bouwwerken
25.3 Nadere eisen
25.3.1 Bevoegdheid
25.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 26 Wonen - Vrijstaand 1B
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Gebouwen
26.2.2 Bijbehorende bouwwerken
26.2.3 Andere bouwwerken
26.3 Nadere eisen
26.3.1 Bevoegdheid
26.4 Afwijken van de bouwregels
26.4.1 Bevoegdheid
26.4.2 Beperking
26.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 27 Wonen - Vrijstaand 2
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Gebouwen
27.2.2 Bijbehorende bouwwerken
27.2.3 Andere bouwwerken
27.3 Nadere eisen
27.4 Afwijken van de bouwregels
27.4.1 Bevoegdheid
27.4.2 Beperking
27.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 28 Waarde - Archeologie 3
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
28.3 Afwijken van de bouwregels
28.3.1 Bevoegdheid
28.3.2 Beperking
28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.4.1 Verboden werkzaamheden
28.4.2 Toegestane werkzaamheden
28.4.3 Combinaties
28.4.4 Voorwaarden
28.4.5 Verbinding voorschriften
28.4.6 Vervallen onderzoeksverplichting
28.4.7 Verlening
28.5 Wijzigingsbevoegdheid
28.5.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 29 Antidubbeltelregel
Artikel 30 Algemene bouwregels
30.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
30.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 31 Algemene afwijkingsregels
31.1 Bevoegdheid
31.2 Beperking
Artikel 32 Algemene wijzigingsregels
32.1 Bevoegdheid
32.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 33 Overgangsrecht
33.1 Overgangsrecht bouwwerken
33.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 34 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Inrichtingen Emmerhout