direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Angelslo
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Angelslo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2010008-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Gemeentelijk beleid
2.2.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.2.2 Ruimtelijke waardenkaart
2.2.3 Masterplan
2.2.4 Hoogbouwvisie
2.2.5 Verkeer
2.2.6 Welstand
2.2.7 Nota van Uitgangspunten
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.3.2 Provinciale omgevingsverordening
2.4 Rijksbeleid
2.4.1 Ruimtelijk beleid
2.4.2 Kiezen voor Karakter, Visie erfgoed en ruimte - Wederopbouwgebieden
2.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Archeologie
3.1.1.1 Archeologische monumenten
3.1.1.2 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.2 Monumenten
3.2 Demografische gegevens
3.2.1 Woonbeleid
3.2.2 Demografische gegevens
3.2.3 Woningvoorraad
3.2.4 Wijkprogramma Angelslo 2009 - 2014
3.3 Ecologie
3.4 Fysieke veiligheid
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Fysieke veilligheidssituatie
3.4.2.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.4.2.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.4.2.3 Plaatsgebonden risico
3.4.2.4 Groepsrisico
3.4.2.5 Route gevaarlijke stoffen
3.4.2.6 Leidingen
3.4.3 Verantwoording groepsrisico
3.4.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.5 Milieu
3.5.1 Bedrijven en milieuzonering
3.5.2 Vormvrije m.e.r.
3.5.3 Bodem
3.5.4 Geluid
3.5.4.1 Algemeen
3.5.5 Lucht
3.5.5.1 Wet luchtkwaliteit
3.6 Water
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.3 Verkeersstructuur
4.3.1 Fietsverkeer
4.3.2 Parkeren
4.4 Groenstructuur
4.4.1 Hoofdgroenstructuur
4.4.2 Groenstructuur op buurtniveau
Hoofdstuk 5 Beschrijving ontwikkeling
5.1 Algemene planbeschrijving
5.1.1 Inleiding
5.1.2 Het Masterplan
5.1.3 Nota van Uitgangspunten Angelslo
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
6.1 Algemeen
6.2 Inventarisatie
6.3 Toelichting op de verbeelding
6.4 Toelichting op de regels
6.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.4.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
6.4.2.1 Agrarisch met waarden
6.4.2.2 Bedrijf
6.4.2.3 Centrum
6.4.2.4 Detailhandel
6.4.2.5 Gemengd
6.4.2.6 Groen
6.4.2.7 Horeca
6.4.2.8 Maatschappelijk
6.4.2.9 Recreatie
6.4.2.10 Sport
6.4.2.11 Tuin
6.4.2.12 Verkeer
6.4.2.13 Water
6.4.2.14 Wonen
6.4.2.15 Dubbelbestemmingen
6.4.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.4.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
6.5 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
7.1.1 Overleg
7.1.2 Inloopbijeenkomst
7.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Nota van Uitgangspunten
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Waterparagraaf
Bijlage 5 Architectuurgids
Bijlage 6 Dwarsprofielen Angelslo
Bijlage 7 Raadsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererf:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 agrarisch bedrijf grondgebonden:
1.11 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.12 ander(e) bouwwerk(en):
1.13 andere werk(en):
1.14 antennedrager:
1.15 antenne-installatie:
1.16 archeologisch waardevol gebied:
1.17 bebouwing:
1.18 bebouwingsgrens:
1.19 bedrijf:
1.20 bedrijfsgebouw:
1.21 bedrijfswoning:
1.22 begane grond:
1.23 beperkt kwetsbaar object:
1.24 bestaand:
1.25 bestaande bebouwing:
1.26 bestemmingsgrens:
1.27 bestemmingsvlak:
1.28 bijbehorend bouwwerk:
1.29 bodemingreep:
1.30 bouwen:
1.31 bouwgrens:
1.32 bouwlaag:
1.33 bouwperceel:
1.34 bouwperceelgrens:
1.35 bouwvlak:
1.36 bouwwerk:
1.37 brede school:
1.38 carport:
1.39 dagrecreatie:
1.40 dakopbouw:
1.41 detailhandel :
1.42 dienstverlenend beroep:
1.43 dienstverlening:
1.44 erf:
1.45 erker:
1.46 garagebox/autobox:
1.47 gebouw:
1.48 geluidsbelasting:
1.49 geluidsgevoelige objecten:
1.50 geluidswerende voorzieningen:
1.51 geometrische plaatsbepaling:
1.52 gevel:
1.53 gevellijn:
1.54 groenvoorzieningen:
1.55 hogere waarde:
1.56 hoofdgebouw:
1.57 horeca:
1.58 horeca-1:
1.59 horeca-2:
1.60 horeca-3:
1.61 horecabedrijf:
1.62 houtteelt;
1.63 kantoor:
1.64 karakteristieke objecten:
1.65 liftschacht:
1.66 luifel:
1.67 maatschappelijke voorzieningen:
1.68 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.69 onderkomen(s):
1.70 oorspronkelijke bijbehorende bouwwerken
1.71 overkapping:
1.72 perceelsgrens:
1.73 recreatief medegebruik:
1.74 risicovolle inrichting:
1.75 seksinrichting:
1.76 staat van inrichtingen:
1.77 standplaats:
1.78 straat- en bebouwingsbeeld:
1.79 transferium:
1.80 volkstuin:
1.81 voorerf:
1.82 voorkeursgrenswaarde:
1.83 vuurwerkbedrijf:
1.84 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.85 waterlopen:
1.86 woning aaneengebouwd (rijwoning):
1.87 woning geschakeld:
1.88 woning gestapeld:
1.89 woning twee-aaneen:
1.90 woning vrijstaand:
1.91 woning:
1.92 wooneenheid:
1.93 woongebouw:
1.94 woonwagen:
1.95 woonzorgcentrum:
1.96 wijkgroen:
1.97 zijerf:
1.98 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Afweging
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Bevoegdheid
3.5.2 Afweging
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verboden werkzaamheden
3.6.2 Toegestane werkzaamheden
3.6.3 Combinaties
3.6.4 Voorwaarden
3.6.5 Weigering
Artikel 4 Bedrijf - Milieucategorie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bedrijfsgebouwen
4.2.2 Bedrijfswoning
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
4.2.4 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bevoegdheid
4.6.2 Beperking
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
Artikel 7 Centrum
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Woningen en bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Detailhandel
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
Artikel 9 Gemengd
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Bevoegdheid
9.4.2 Beperking
Artikel 10 Groen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Nadere eisen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verboden werkzaamheden
10.4.2 Toegestane werkzaamheden
10.4.3 Combinaties
10.4.4 Beperkingen
Artikel 11 Groen - Wijkgroen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Andere bouwwerken
11.3 Nadere eisen
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verboden werkzaamheden
11.4.2 Toegestane werkzaamheden
11.4.3 Combinaties
11.4.4 Beperkingen
Artikel 12 Horeca - 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Andere bouwwerken
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Bevoegdheid
12.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Maatschappelijk
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bedrijfswoning
13.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
13.2.4 Fietsenstallingen/bergingen
13.2.5 Andere bouwwerken
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.4.1 Bevoegdheid
13.4.2 Beperking
Artikel 14 Maatschappelijk - Onderwijs
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Fietsenstallingen/bergingen
14.2.3 Andere bouwwerken
14.3 Nadere eisen
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.4.1 Bevoegdheid
14.4.2 Beperking
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
14.5.1 Bevoegdheid
14.5.2 Beperking
Artikel 15 Maatschappelijk - Religie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Fietsenstallingen/bergingen
15.2.3 Andere bouwwerken
15.3 Nadere eisen
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Bevoegdheid
15.4.2 Beperking
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.5.1 Bevoegdheid
15.5.2 Beperking
Artikel 16 Maatschappelijk - Zorginstelling
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Fietsenstallingen/bergingen
16.2.3 Andere bouwwerken
16.3 Nadere eisen
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.4.1 Bevoegdheid
16.4.2 Beperking
Artikel 17 Recreatie - Volkstuin
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Andere bouwwerken
17.3 Nadere eisen
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Verboden werkzaamheden
17.4.2 Toegestane werkzaamheden
17.4.3 Combinaties
17.4.4 Beperkingen
Artikel 18 Sport
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Fietsenstallingen/bergingen
18.2.3 Andere bouwwerken
18.3 Nadere eisen
18.4 Afwijken van de bouwregels
18.4.1 Bevoegdheid
18.4.2 Beperking
Artikel 19 Sport - Manege
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen
19.2.2 Bedrijfsgebouwen
19.2.3 Bijbehorende bouwwerken
19.2.4 Andere bouwwerken
19.3 Nadere eisen
19.3.1 Bevoegdheid
19.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 20 Tuin
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen
20.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 21 Verkeer
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen
21.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 22 Verkeer - Verblijf
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Gebouwen
22.2.2 Garageboxen
22.2.3 Andere bouwwerken
22.3 Nadere eisen
22.4 Afwijken van de bouwregels
22.4.1 Bevoegdheid
22.4.2 Beperking
22.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 23 Water
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Gebouwen
23.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 24 Wonen - Aaneengebouwd 1
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Gebouwen
24.2.2 Bijbehorende bouwwerken
24.2.3 Andere bouwwerken
24.3 Nadere eisen
24.4 Afwijken van de bouwregels
24.4.1 Bevoegdheid
24.4.2 Beperking
24.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 25 Wonen - Aaneengebouwd 2A
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Gebouwen
25.2.2 Bijbehorende bouwwerken
25.2.3 Andere bouwwerken
25.3 Nadere eisen
25.4 Afwijken van de bouwregels
25.4.1 Bevoegdheid
25.4.2 Beperking
25.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 26 Wonen - Aaneengebouwd 2B
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Gebouwen
26.2.2 Bijbehorende bouwwerken
26.2.3 Andere bouwwerken
26.3 Nadere eisen
26.4 Afwijken van de bouwregels
26.4.1 Bevoegdheid
26.4.2 Beperking
26.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 27 Wonen - Aaneengebouwd 3
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Gebouwen
27.2.2 Bijbehorende bouwwerken
27.2.3 Andere bouwwerken
27.3 Nadere eisen
27.4 Afwijken van de bouwregels
27.4.1 Bevoegdheid
27.4.2 Beperking
27.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 28 Wonen - Geschakeld 1A
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.2.1 Gebouwen
28.2.2 Bijbehorende bouwwerken
28.2.3 Andere bouwwerken
28.3 Nadere eisen
28.4 Afwijken van de bouwregels
28.4.1 Bevoegdheid
28.4.2 Beperking
28.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 29 Wonen - Geschakeld 1B
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.2 Bouwregels
29.2.1 Gebouwen
29.2.2 Bijbehorende bouwwerken
29.2.3 Andere bouwwerken
29.3 Nadere eisen
29.4 Afwijken van de bouwregels
29.4.1 Bevoegdheid
29.4.2 Beperking
29.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 30 Wonen - Gestapeld 2
30.1 Bestemmingsomschrijving
30.2 Bouwregels
30.2.1 Gebouwen
30.2.2 Bijbehorende bouwwerken
30.2.3 Andere bouwwerken
30.3 Nadere eisen
30.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 31 Wonen - Gestapeld 3
31.1 Bestemmingsomschrijving
31.2 Bouwregels
31.2.1 Gebouwen
31.2.2 Bijbehorende bouwwerken
31.2.3 Andere bouwwerken
31.3 Nadere eisen
31.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 32 Wonen - Gestapeld 4
32.1 Bestemmingsomschrijving
32.2 Bouwregels
32.2.1 Gebouwen
32.2.2 Bijbehorende bouwwerken
32.2.3 Andere bouwwerken
32.3 Nadere eisen
32.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 33 Wonen - Twee Aaneen 2
33.1 Bestemmingsomschrijving
33.2 Bouwregels
33.2.1 Gebouwen
33.2.2 Bijbehorende bouwwerken
33.2.3 Andere bouwwerken
33.3 Nadere eisen
33.4 Afwijken van de bouwregels
33.4.1 Bevoegdheid
33.4.2 Beperking
33.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 34 Wonen - Vrijstaand 1
34.1 Bestemmingsomschrijving
34.2 Bouwregels
34.2.1 Gebouwen
34.2.2 Bijbehorende bouwwerken
34.2.3 Andere bouwwerken
34.3 Nadere eisen
34.4 Afwijken van de bouwregels
34.4.1 Bevoegdheid
34.4.2 Beperking
34.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 35 Wonen - Vrijstaand 2
35.1 Bestemmingsomschrijving
35.2 Bouwregels
35.2.1 Gebouwen
35.2.2 Bijbehorende bouwwerken
35.2.3 Andere bouwwerken
35.3 Nadere eisen
35.4 Afwijken van de bouwregels
35.4.1 Bevoegdheid
35.4.2 Beperking
35.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 36 Wonen - Woonwagenstandplaats
36.1 Bestemmingsomschrijving
36.2 Bouwregels
36.2.1 Gebouwen
36.2.2 Bijbehorende bouwwerken
36.2.3 Andere bouwwerken
36.3 Nadere eisen
36.4 Afwijken van de bouwregels
36.4.1 Bevoegdheid
36.4.2 Beperking
Artikel 37 Leiding- Gas
37.1 Bestemmingsomschrijving
37.2 Bouwregels
37.2.1 Gebouwen
37.3 Nadere eisen
37.3.1 Bevoegdheid
37.4 Specifieke gebruiksregels
37.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
37.5.1 Verboden werkzaamheden
37.5.2 Toegestane werkzaamheden
37.5.3 Combinaties
37.5.4 Voorwaarden
37.5.5 Beperkingen
37.6 Wijzigingsbevoegdheid
37.6.1 Bevoegdheid
37.6.2 Beperkingen
Artikel 38 Waarde - Archeologie 3
38.1 Bestemmingsomschrijving
38.2 Bouwregels
38.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
38.3 Afwijken van de bouwregels
38.3.1 Bevoegdheid
38.3.2 Beperking
38.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
38.4.1 Verboden werkzaamheden
38.4.2 Toegestane werkzaamheden
38.4.3 Combinaties
38.4.4 Voorwaarden
38.4.5 Verbinding voorschriften
38.4.6 Vervallen onderzoeksverplichting
38.4.7 Verlening
38.5 Wijzigingsbevoegdheid
38.5.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene bepalingen
Artikel 39 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 40 Algemene bouwregels
40.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
40.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 41 Algemene gebruiksregels
Artikel 42 Algemene aanduidingsregels
42.1 Veiligheidszone - lpg
42.1.1 Bouwregels
42.1.2 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 43 Algemene afwijkingsregels
43.1 Bevoegdheid
43.2 Beperking
Artikel 44 Algemene wijzigingsregels
44.1 Bevoegdheid
44.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 45 Overgangsrecht
45.1 Overgangsrecht bouwwerken
45.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 46 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Inrichtingen