direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Emmen, Centrum-West
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Emmen, Centrum-West
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.200909054-0701
TOELICHTING
REGELS
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot het nieuwe bestemmingsplan
1.2 De ligging van het plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht onderzoeken
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Nota Ruimte
2.2.2 AMvB Ruimte (ontwerp, 2009)
2.2.3 Nota Mobiliteit
2.3 Regionaal beleid
2.4 Provinciaal beleid
2.4.1 Provinciale omgevingsvisie
2.4.2 Provinciale omgevingsverordening
2.4.3 Beheerplan wingebied Noordbargeresch 2007-2012
2.4.4 Cultuurhistorisch kompas
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Ruimtelijk / economisch beleid
2.5.2 Verkeersbeleid
2.5.3 Welstandsbeleid / beeldkwaliteitsplan
2.6 Conclusie beleidskader
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Milieueffectrapportage
3.2 Archeologie en monumenten
3.2.1 Normstelling en beleid
3.2.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.2.3 Uitgangspunten bestemmingsplan
3.3 Landschap en cultuurhistorie
3.3.1 Normstelling en beleid
3.3.2 Toetsing en conclusie
3.3.3 Uitgangspunten bestemmingsplan
3.4 Ecologie
3.4.1 Normstelling en beleid
3.4.2 Toetsing ontwikkeling
3.4.3 Conclusie en uitgangspunten bestemmingsplan
3.5 Fysieke veiligheid
3.5.1 Normstelling en beleid
3.5.2 Inventarisatie risicovolle objecten
3.5.3 Voorschriften fysieke veiligheid
3.5.4 Conclusie en uitgangspunten bestemmingsplan
3.6 Verkeer en vervoer
3.7 Milieu
3.7.1 Bedrijven en milieuzonering
3.7.2 Bodem
3.7.3 Geluid
3.7.4 Lucht
3.8 Watertoets
3.8.1 Waterbeleid
3.8.2 Uitkomsten geohydrologisch onderzoek
3.8.3 Conclusie en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
3.9 Conclusie
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige structuur
4.3 Verkeersstructuur
4.4 Groenstructuur
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Randvoorwaarden en uitgangspunten
5.3 Stedenbouwkundig plan
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten van het bestemmingsplan
6.1 Algemeen
6.2 Plantoelichting, verbeelding en regels
6.3 Toelichting op de bestemmingen
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Inleidende regels
6.3.3 Bestemmingen
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Opstartbijeenkomst
7.2 Inspraak en overleg
7.2.1 Inloopbijeenkomst
7.2.2 Overleg en ambsthalve wijzigingen
7.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
7.4 Vaststelling van het bestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
BIJLAGEN BIJ TOELICHTING
Bijlage 1 Nota van beantwoording
Bijlage 2 Toetsingsadvies Commissie m.e.r.
Bijlage 3 Brief provincie inzake EHS
Bijlage 4 Aanvullend vleermuizenonderzoek
Bijlage 5 Waterparagraaf
Bijlage 6 Aanvulling waterparagraaf
Bijlage 7 Landschapsvisie Centrum-West
Bijlage 8 Visie landschappelijke inrichting randen
Bijlage 9 Flexibiliteitsbepalingen
Bijlage 10 Ambtshalve aanpassingen
Bijlage 11 Nota van beantwoording behorende bij het bestemmingsplan Emmen, Centrum-West
REGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 agrarisch bedrijf grondgebonden:
1.6 agrarisch bedrijf niet grondgebonden:
1.7 ander(e) bouwwerk(en):
1.8 andere werk(en):
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 archeologisch aandachtsgebied:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingsgrens:
1.14 begane grond:
1.15 bergbezinkingsbassin:
1.16 bestaand:
1.17 bestaande bebouwing:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bouwen:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwwerk:
1.25 dakopbouw:
1.26 detailhandel :
1.27 erf:
1.28 gebouw:
1.29 geluidswerende voorzieningen:
1.30 geometrische plaatsbepaling:
1.31 gevel:
1.32 groenvoorziening:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 horeca:
1.35 horeca-1:
1.36 horeca-2:
1.37 horeca-3:
1.38 horeca-4:
1.39 horeca-5:
1.40 incidentele bebouwing:
1.41 kampeermiddel:
1.42 kleinschalige verblijfsrecreatie:
1.43 luifel:
1.44 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.45 onderkomen(s):
1.46 overkapping:
1.47 perceelsgrens:
1.48 recreatieve bewoning:
1.49 standplaats:
1.50 straat- en bebouwingsbeeld:
1.51 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.52 waterlopen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Cultuur en ontspanning - Dierentuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Cultuur en ontspanning - Hoofdgebouw
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Bevoegdheid
5.5.2 Afweging
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 8 Waarde - Archeologie aandachtsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.2.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
8.2.2 Uitzondering
8.2.3 Afwegingskader
8.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
8.2.5 Archeologisch deskundige
8.2.6 Weigeringsgrond
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
10.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 geluidzone - industrie
12.1.1 Bouwregels
12.1.2 Specifieke gebruiksregels
12.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
12.2 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
12.2.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Bevoegdheid
13.2 Afwegingskader
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Bevoegdheid
14.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Omgevingsvergunning
15.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
15.4 Overgangsrecht gebruik
15.5 Strijdig gebruik
15.6 Verboden gebruik
15.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel