direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zwartemeer
Inhoudsopgave
Plan:
Zwartemeer
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2009069-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Gemeentelijk beleid
2.2.1 Ruimtelijk/economisch beleid
2.2.2 Verkeersbeleid
2.2.3 Recreatiebeleid
2.2.4 Woonbeleid
2.2.5 Welstandsbeleid
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Agenda voor de Veenkoloniën
2.4 Provinciaal beleid
2.4.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.5 Rijksbeleid
2.5.1 Ruimtelijk beleid
2.6 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Archeologie
3.1.1.1 Archeologische monumenten
3.1.1.2 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.2 Monumenten
3.1.2.1 Rijksmonumenten
3.1.2.2 Provinciale monumenten
3.1.2.3 Gemeentelijk monumenten
3.2 Ecologie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Beleidsuitgangspunten veiligheid Emmen
3.3.2 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.3 Route gevaarlijke stoffen
3.3.4 Bereikbaarheid
3.3.5 Repressieve dekking
3.3.6 Gegevens voor de nadere inrichting van het plangebied en nieuwe ontwikkelingen
3.3.6.1 Algemeen
3.3.6.2 Bluswatervoorzining en WAS systeem
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2.1 Bedrijventerrein Zwartemeer
3.4.2.2 Verspreid liggende bedrijven (niet agrarisch)
3.4.3 Bodem
3.4.4 Geluid
3.4.5 Lucht
3.5 Watertoets
3.5.1 Inleiding tot de waterparagraaf
3.5.2 Beleidskader
3.5.3 Ligging plangebied
3.5.4 Grondgebruik
3.5.5 Bodemopbouw
3.5.6 Hoogteligging
3.5.7 Grondwater
3.5.8 Waterhuishouding
3.5.8.1 Stedelijke wateropgave
3.5.9 Riolering
3.5.10 (Grond-)Waterkwantiteit en -kwaliteit
3.5.11 Richtlijnen voor de nadere inrichting/ nieuwe ontwikkelingen
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.1.1 Ondergrond
4.1.2 Netwerken infrastructuur
4.1.3 Occupatie verstedelijking
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.2.1 Ruimtelijke kwaliteit
4.2.2 Lintbebouwing
4.2.3 Woonbuurten (dorpsuitbreidingen)
4.2.4 Werkgebieden (bedrijven)
4.3 Verkeersstructuur
4.3.1 Inleiding
4.3.2 Huidige situatie
4.4 Groenstructuur
4.4.1 Huidige groenstructuur
4.4.2 Nota van Uitgangspunten hoofdgroenstructuur
4.5 Bevolkingsstructuur
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten van het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Inventarisatie
5.3 Plantoelichting, verbeelding en regels
5.4 Toelichting op de bestemmingen
5.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.4.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.4.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.4.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Opstartbijeenkomst
6.2 Overleg ex. artikel 3.1 Bro en zienswijzen
6.2.1 Inloopbijeenkomst
6.2.2 Overleg
6.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording
Bijlage 2 Huidige planologische regelingen
Bijlage 3 Archeologie
Bijlage 4 Groenstructuur Zwartemeer
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek Zwartemeer
Bijlage 6 Tankenlijst
Bijlage 7 Secundair bluswater
Bijlage 8 Raadsvoorstel en raadsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererf:
1.7 achtererfscheiding
1.8 achtergevel:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 agrarisch bedrijf grondgebonden:
1.11 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.12 ander(e) bouwwerk(en):
1.13 andere werk(en):
1.14 antennedrager:
1.15 antenne-installatie:
1.16 archeologisch attentiegebied:
1.17 bebouwing:
1.18 bedrijf:
1.19 bedrijfsgebouw:
1.20 bedrijfswoning:
1.21 bedrijventerrein:
1.22 begane grond:
1.23 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.24 bestaand:
1.25 bestaande bebouwing:
1.26 bestemmingsgrens:
1.27 bestemmingsvlak:
1.28 bijgebouw:
1.29 bouwen:
1.30 bouwgrens:
1.31 bouwlaag:
1.32 bouwperceel:
1.33 bouwperceelgrens:
1.34 bouwvlak:
1.35 bouwwerk:
1.36 dagrecreatie:
1.37 dak
1.38 dakopbouw:
1.39 detailhandel:
1.40 dienstverlenend beroep:
1.41 dienstverlening:
1.42 dierenpark (kinderboerderij):
1.43 dierenweide:
1.44 eerste bouwlaag
1.45 eerste verdieping
1.46 erf:
1.47 erker:
1.48 garagebox/autobox:
1.49 gebouw:
1.50 geluidswerende voorzieningen:
1.51 gemengde doeleinden:
1.52 geometrische plaatsbepaling:
1.53 gevel:
1.54 gevellijn:
1.55 groenvoorziening:
1.56 hoofdgebouw:
1.57 horeca:
1.58 horeca-1:
1.59 horeca-2:
1.60 horeca-3:
1.61 horeca-4:
1.62 horeca-5:
1.63 kampeermiddel:
1.64 kantoor:
1.65 karakteristieke objecten:
1.66 kas:
1.67 landschappelijke waarden:
1.68 luifel:
1.69 maatschappelijke voorzieningen:
1.70 medische voorzieningen:
1.71 natuurlijke waarde:
1.72 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.73 overkapping:
1.74 perceelgrens:
1.75 serre:
1.76 staat van bedrijfsactiviteiten
1.77 straat- en bebouwingsbeeld:
1.78 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.79 waterlopen:
1.80 woning aaneengebouwd (rijwoning):
1.81 woning twee-aaneen:
1.82 woning vrijstaand:
1.83 woning:
1.84 wooneenheid:
1.85 woonzorgcentrum:
1.86 zijerf:
1.87 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Beperking
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Voorwaarden
3.5.4 Beperkingen
Artikel 4 Bedrijf - Milieucategorie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoning
4.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
4.2.4 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bevoegdheid
4.6.2 Beperking
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
Artikel 6 Bedrijf- Verkooppunt motorbrandstoffen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bedrijfswoning
6.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
6.2.4 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bevoegdheid
6.4.2 Beperking
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Bedrijventerrein
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bedrijfswoning
7.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
7.2.4 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Bevoegdheid
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Bevoegdheid
7.4.2 Beperking
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Bevoegdheid
7.6.2 Beperking
Artikel 8 Cultuur en ontspanning - Kinderboerderij
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Bevoegdheid
Artikel 9 Gemengd
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 (Bedrijfs)woning
9.2.3 Bijgebouwen bij de (bedrijfs)woning
9.2.4 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Bevoegdheid
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Bevoegdheid
9.4.2 Beperking
9.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Groen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Bevoegdheid
10.3.2 Beperking
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.5.1 Bevoegdheid
10.5.2 Beperking
Artikel 11 Horeca - 1
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bedrijfswoning
11.2.3 Bijgebouwen
11.2.4 Andere bouwwerken
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Bevoegdheid
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.4.1 Bevoegdheid
11.4.2 Beperking
11.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Horeca - 3
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bedrijfswoning
12.2.3 Bijgebouwen
12.2.4 Andere bouwwerken
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Bevoegdheid
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Bevoegdheid
12.4.2 Beperking
12.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Maatschappelijk
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Andere bouwwerken
13.3 Nadere eisen
13.3.1 Bevoegdheid
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.4.1 Bevoegdheid
13.4.2 Beperking
13.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Maatschappelijk - Begraafplaats
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Andere bouwwerken
14.3 Nadere eisen
14.3.1 Bevoegdheid
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.4.1 Bevoegdheid
14.4.2 Beperking
14.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Maatschappelijk - Onderwijs
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Fietsenstallingen
15.2.3 Andere bouwwerken
15.3 Nadere eisen
15.3.1 Bevoegdheid
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Bevoegdheid
15.4.2 Beperking
15.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 16 Maatschappelijk - Religie
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bedrijfswoning
16.2.3 Bijgebouwen
16.2.4 Fietsenstallingen
16.2.5 Andere bouwwerken
16.3 Nadere eisen
16.3.1 Bevoegdheid
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.4.1 Bevoegdheid
16.4.2 Beperking
16.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Sport
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Andere bouwwerken
17.3 Nadere eisen
17.3.1 Bevoegdheid
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.4.1 Bevoegdheid
17.4.2 Beperking
17.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Tuin
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Andere bouwwerken
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Bevoegdheid
18.3.2 Beperking
Artikel 19 Verkeer
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen
19.2.2 Andere bouwwerken
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Bevoegdheid
19.3.2 Beperking
Artikel 20 Verkeer - Verblijfsgebied
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Garageboxen
20.2.2 Andere bouwwerken
20.3 Nadere eisen
20.3.1 Bevoegdheid
20.4 Afwijken van de bouwregels
20.4.1 Bevoegdheid
20.4.2 Beperking
20.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 21 Water
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen
21.2.2 Andere bouwwerken
21.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 22 Wonen - Aaneengebouwd
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Gebouwen
22.2.2 Bijgebouwen
22.2.3 Andere bouwwerken
22.3 Nadere eisen
22.3.1 Bevoegdheid
22.4 Afwijken van de bouwregels
22.4.1 Bevoegdheid
22.4.2 Beperking
22.5 Specifieke gebruiksregels
22.6 Afwijken van de gebruiksregels
22.6.1 Bevoegdheid
22.6.2 Beperking
22.7 Wijzigingsbevoegdheid
22.7.1 Bevoegdheid
22.7.2 Beperkingen
Artikel 23 Wonen - Twee aaneen
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Gebouwen
23.2.2 Bijgebouwen
23.2.3 Andere bouwwerken
23.3 Nadere eisen
23.3.1 Bevoegdheid
23.4 Afwijken van de bouwregels
23.4.1 Bevoegdheid
23.4.2 Beperking
23.5 Specifieke gebruiksregels
23.6 Afwijken van de gebruiksregels
23.6.1 Bevoegdheid
23.6.2 Beperking
23.7 Wijzigingsbevoegdheid
23.7.1 Bevoegdheid
23.7.2 Beperkingen
Artikel 24 Wonen - Vrijstaand
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Gebouwen
24.2.2 Bijgebouwen
24.2.3 Andere bouwwerken
24.3 Nadere eisen
24.3.1 Bevoegdheid
24.4 Afwijken van de bouwregels
24.4.1 Bevoegdheid
24.4.2 Beperking
24.5 Specifieke gebruiksregels
24.6 Afwijken van de gebruiksregels
24.6.1 Bevoegdheid
24.6.2 Beperking
24.7 Wijzigingsbevoegdheid
24.7.1 Bevoegdheid
24.7.2 Beperkingen
Hoofdstuk 3 Algemene bepalingen
Artikel 25 anti-dubbeltelregel
Artikel 26 algemene bouwregels
26.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 27 algemene gebruiksregels
Artikel 28 algemene aanduidingsregels
28.1 geluidzone - weg
28.1.1 Bouwregels
28.1.2 Afwijken van de bouwregels
28.1.3 Beperking
28.1.4 Specifieke gebruiksregels
28.1.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 29 algemene afwijkingsregels
29.1 Bevoegdheid
29.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 30 Overgangsrecht
30.1 Overgangsrecht bouwwerken
30.2 Overgangsrecht gebruik
30.3 Uitzondering overgangsrecht gebruik
30.4 Hardheidsclausule
Artikel 31 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Inrichtingen