direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Barger-Compascuum
Inhoudsopgave
Plan:
Barger-Compascuum
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2009065-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht onderzoeken
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Gemeentelijk beleid
2.2.1 Ruimtelijk / economisch beleid
2.2.2 Verkeersbeleid
2.2.3 Recreatiebeleid
2.2.4 Woonbeleid
2.2.5 Welstandsbeleid
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Agenda voor de Veenkoloniën
2.4 Provinciaal beleid
2.4.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.5 Rijksbeleid
2.5.1 Ruimtelijk beleid
2.6 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Archeologie
3.1.1.1 Archeologische monumenten
3.1.1.2 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.1.3 Archeologische vondstmeldingen
3.1.2 Monumenten
3.2 Ecologie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Beleidsuitgangspunten veiligheid Emmen
3.3.2 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.3 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2.1 Verspreid liggende bedrijven (niet agrarisch)
3.4.3 Bodem
3.4.4 Geluid
3.4.5 Lucht
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Inleiding tot de waterparagraaf
3.5.2 Beleidskader
3.5.3 Ligging plangebied
3.5.4 Grondgebruik
3.5.5 Bodemopbouw
3.5.6 Hoogteligging
3.5.7 Grondwater
3.5.8 Waterhuishouding
3.5.9 Riolering
3.5.10 (Grond)waterkwantiteit en -kwaliteit
3.5.11 Richtlijnen ten behoeve van de nadere inrichting/nieuwe ontwikkelingen
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.2.1 Ruimtelijke kwaliteit
4.2.1.1 Karakter van het landschap
4.2.1.2 Bebouwing
4.2.1.2.1 Gebied 1
4.2.1.2.2 Gebied 2
4.2.1.2.3 Gebied 3
4.2.1.2.4 Gebied 4
4.2.1.2.5 Gebied 5
4.2.1.2.6 Gebied 6, bijzondere bebouwing
4.2.1.2.7 Gebied 7
4.2.1.2.8 Gebied 8, Het Veenpark
4.3 Verkeersstructuur
4.3.1 Inleiding
4.3.2 Huidige situatie
4.3.2.1 Wegen
4.3.2.2 Fietsverkeer
4.3.2.3 Openbaar vervoer
4.3.2.4 Parkeernorm
4.3.2.5 Verkeersintensiteiten
4.3.2.6 Verkeersveiligheid
4.3.2.7 Toekomstige ontwikkelingen en wensbeelden
4.4 Groenstructuur
4.5 Bevolkingsstructuur
4.5.1 Woonbeleid
4.5.2 Demografische gegevens
4.5.3 Woningvoorraad
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten van het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Inventarisatie
5.3 Plantoelichting, verbeelding en regels
5.4 Toelichting op de bestemmingen
5.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.4.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.4.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.4.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Opstartbijeenkomst
6.2 Overleg ex. artikel 3.1 Bro en zienswijzen
6.2.1 Inloopbijeenkomst
6.2.2 Overleg
6.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Raadsvoorstel en raadsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererf:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere werk(en):
1.11 antennedrager:
1.12 antenne-installatie:
1.13 archeologisch aandachtsgebied:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingsvlak:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 begane grond:
1.20 bergbezinkbassin:
1.21 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:
1.22 bestaand:
1.23 bestaande bebouwing:
1.24 bestemmingsgrens:
1.25 bestemmingsvlak:
1.26 bijgebouw:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 dagrecreatie:
1.35 dak
1.36 dakopbouw:
1.37 detailhandel :
1.38 dienstverlenend beroep:
1.39 dienstverlening:
1.40 eerste bouwlaag
1.41 eerste verdieping
1.42 erf:
1.43 erker:
1.44 garagebox/autobox:
1.45 gebouw:
1.46 geluidswerende voorzieningen:
1.47 gemengde doeleinden:
1.48 geometrische plaatsbepaling:
1.49 gevel:
1.50 gevellijn:
1.51 groenvoorziening:
1.52 hoofdgebouw:
1.53 horeca 1 tot en met 5:
1.54 horeca-1:
1.55 horeca-2:
1.56 horeca-3:
1.57 horeca-4:
1.58 horeca-5:
1.59 horeca-inrichting:
1.60 kampeermiddel:
1.61 kantoor:
1.62 karakteristieke objecten:
1.63 kas:
1.64 landschappelijke waarden:
1.65 luifel:
1.66 maatschappelijke voorzieningen:
1.67 medische voorzieningen:
1.68 molenbiotoop:
1.69 natuurlijke waarde:
1.70 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.71 overkapping:
1.72 perceelgrens:
1.73 recreatieruimte:
1.74 serre:
1.75 staat van bedrijfsactiviteiten
1.76 straat- en bebouwingsbeeld:
1.77 voorerf:
1.78 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.79 waterlopen:
1.80 windbelemmering:
1.81 woning aaneengebouwd (rijwoning):
1.82 woning geschakeld:
1.83 woning twee-aaneen:
1.84 woning vrijstaand:
1.85 woning:
1.86 wooneenheid:
1.87 woongebouw:
1.88 woonzorgcentrum:
1.89 zijerf:
1.90 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Beperking
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Voorwaarden
3.5.4 Beperkingen
Artikel 4 Bedrijf - Milieucategorie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoning
4.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
4.2.4 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bevoegdheid
4.6.2 Beperking
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
Artikel 6 Bos
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Voorwaarden
6.3.4 Beperkingen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Bevoegdheid
6.5.2 Beperking
Artikel 7 Detailhandel
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bedrijfswoning
7.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
7.2.4 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Bevoegdheid
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Bevoegdheid
7.4.2 Beperking
7.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Gemengd
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 (Bedrijfs)woning
8.2.3 Bijgebouwen bij de (bedrijfs)woning
8.2.4 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Bevoegdheid
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Bevoegdheid
8.4.2 Beperking
8.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Bevoegdheid
9.3.2 Beperking
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.5.1 Bevoegdheid
9.5.2 Beperking
Artikel 10 Horeca - 1
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Bevoegdheid
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Bevoegdheid
10.4.2 Beperking
10.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bedrijfswoning
11.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
11.2.4 Andere bouwwerken
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Bevoegdheid
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.4.1 Bevoegdheid
11.4.2 Beperking
11.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Maatschappelijk - Begraafplaats
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Andere bouwwerken
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Bevoegdheid
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Bevoegdheid
12.4.2 Beperking
12.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Maatschappelijk - Onderwijs
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Fietsenstallingen
13.2.3 Andere bouwwerken
13.3 Nadere eisen
13.3.1 Bevoegdheid
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.4.1 Bevoegdheid
13.4.2 Beperking
Artikel 14 Maatschappelijk - Religie
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bedrijfswoning
14.2.3 Bijgebouwen
14.2.4 Fietsenstallingen
14.2.5 Andere bouwwerken
14.3 Nadere eisen
14.3.1 Bevoegdheid
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.4.1 Bevoegdheid
14.4.2 Beperking
14.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Recreatie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bijgebouwen
15.2.3 Andere bouwwerken
15.3 Nadere eisen
15.3.1 Bevoegdheid
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
15.5.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
15.5.2 Uitzonderingen
15.5.3 Voorwaarden
15.5.4 Beperkingen
Artikel 16 Sport
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Andere bouwwerken
16.3 Nadere eisen
16.3.1 Bevoegdheid
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.4.1 Bevoegdheid
16.4.2 Beperking
16.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Tuin
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Andere bouwwerken
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Bevoegdheid
17.3.2 Beperking
Artikel 18 Verkeer
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Andere bouwwerken
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Bevoegdheid
18.3.2 Beperking
Artikel 19 Verkeer - Verblijfsgebied
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Garageboxen
19.2.2 Andere bouwwerken
19.3 Nadere eisen
19.3.1 Bevoegdheid
19.4 Afwijken van de bouwregels
19.4.1 Bevoegdheid
19.4.2 Beperking
19.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 20 Water
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen
20.2.2 Andere bouwwerken
20.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 21 Wonen - Aaneengebouwd
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen
21.2.2 Bijgebouwen
21.2.3 Andere bouwwerken
21.3 Nadere eisen
21.3.1 Bevoegdheid
21.4 Afwijken van de bouwregels
21.4.1 Bevoegdheid
21.4.2 Beperking
21.5 Specifieke gebruiksregels
21.6 Afwijken van de gebruiksregels
21.6.1 Bevoegdheid
21.6.2 Beperking
Artikel 22 Wonen - Twee aaneen
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Gebouwen
22.2.2 Bijgebouwen
22.2.3 Andere bouwwerken
22.3 Nadere eisen
22.3.1 Bevoegdheid
22.4 Afwijken van de bouwregels
22.4.1 Bevoegdheid
22.4.2 Beperking
22.5 Specifieke gebruiksregels
22.6 Afwijken van de gebruiksregels
22.6.1 Bevoegdheid
22.6.2 Beperking
22.7 Wijzigingsbevoegdheid
22.7.1 Bevoegdheid
22.7.2 Beperkingen
Artikel 23 Wonen - Vrijstaand
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Gebouwen
23.2.2 Bijgebouwen
23.2.3 Andere bouwwerken
23.3 Nadere eisen
23.3.1 Bevoegdheid
23.4 Afwijken van de bouwregels
23.4.1 Bevoegdheid
23.4.2 Beperking
23.5 Specifieke gebruiksregels
23.6 Afwijken van de gebruiksregels
23.6.1 Bevoegdheid
23.6.2 Beperking
23.7 Wijzigingsbevoegdheid
23.7.1 Bevoegdheid
23.7.2 Beperkingen
Hoofdstuk 3 Algemene bepalingen
Artikel 24 anti-dubbeltelregel
Artikel 25 algemene bouwregels
25.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 26 algemene gebruiksregels
Artikel 27 algemene aanduidingsregels
27.1 geluidzone - weg
27.1.1 Bouwregels
27.1.2 Afwijken van de bouwregels
27.1.3 Beperking
27.1.4 Specifieke gebruiksregels
27.1.5 Wijzigingsbevoegdheid
27.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop
27.2.1 Bouwregels
27.2.2 Afwijken van de bouwregels
27.2.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 28 algemene afwijkingsregels
28.1 Bevoegdheid
28.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 29 Overgangsrecht
29.1 Overgangsrecht bouwwerken
29.2 Overgangsrecht gebruik
29.3 Uitzondering overgangsrecht gebruik
29.4 Hardheidsclausule
Artikel 30 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Inrichtingen