direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, De Ark
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, De Ark
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2009060-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Ruimtelijke waardenkaart
2.1.3 Woonbeleid
2.1.4 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nota Belverdere
3.1.3 Archeologische- en monumentale waarden in het plangebied
3.1.3.1 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.3.2 Archeologische monumenten
3.1.3.3 Archeologische vondstmelding
3.1.3.4 Cultuurhistorie
3.1.4 Conclusie
3.1.5 Gegevens ten behoeve van de nadere inrichting van het plan en nieuwe ontwikkelingen
3.2 Demografische gegevens
3.2.1 Bevolkingsgegevens
3.2.2 Leeftijdsopbouw
3.2.3 Woningvoorraad
3.2.4 Woningbouwprogramma
3.3 Ecologie
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Natuurwaarden in het plangebied
3.3.3 Conclusie
3.3.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Fysieke veiligheid
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Fysieke veilligheidssituatie
3.4.2.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.4.2.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.4.2.3 Route gevaarlijke stoffen
3.4.2.4 Buisleidingen
3.4.2.5 Laagvliegroute
3.4.3 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.5 Milieu
3.5.1 Bedrijven en milieuzonering
3.5.1.1 Algemeen
3.5.1.2 Agrarische bedrijven
3.5.2 Bodem
3.5.2.1 Algemeen
3.5.2.2 Historisch bodemonderzoek en grondgebruik
3.5.2.3 Algemeen beeld bodemkwaliteit plangebied
3.5.2.4 Saneringsmaatregelen en kosten
3.5.3 Geluid
3.5.3.1 Algemeen
3.5.3.2 Wegverkeerslawaai
3.5.4 Lucht
3.5.4.1 Algemeen
3.5.4.2 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.6 Waterparagraaf
3.6.1 Algemeen
3.6.2 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.6.2.1 Grondgebruik
3.6.2.2 Bodemopbouw en hoogteligging
3.6.2.3 Grondwater
3.6.3 Waterhuishouding
3.6.3.1 Stedelijke wateropgave
3.6.3.2 Riolering
3.6.3.3 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
3.6.4 Wateradvies waterschap
3.6.5 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.3 Verkeersstructuur
4.3.1 Parkeren
4.4 Groenstructuur
4.4.1 Water
4.5 Wijkvisie en ontwikkelingsmogelijkheden
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Inventarisatie
5.3 Toelichting op de verbeelding
5.4 Toelichting op de regels
5.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.4.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.4.2.1 Agrarisch
5.4.2.2 Bedrijf
5.4.2.3 Bos
5.4.2.4 Groen
5.4.2.5 Horeca
5.4.2.6 Maatschappelijk
5.4.2.7 Sport
5.4.2.8 Tuin
5.4.2.9 Verkeer
5.4.2.10 Water
5.4.2.11 Wonen
5.4.3 Dubbelbestemmingen
5.4.4 Hoofdstuk 3 algemene regels
5.4.5 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.1.2 Inloopbijeenkomst
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording
Bijlage 2 Waterpargraaf de Ark
Bijlage 3 Inventarisatie en analyse van het landschap woonwagencentrum de Ark.
Bijlage 4 Archeologische Waarden in de Gemeente Emmen, hfst 17 Steekproefrapport 2005-6/3
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererf:
1.7 achtergevel:
1.8 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere werk(en):
1.11 archeologisch waardevolgebied:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingsgrens:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfswoning:
1.17 begane grond:
1.18 bestaand:
1.19 bestaande bebouwing:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijgebouw:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 cultuurhistorische waarden:
1.30 dierenweide:
1.31 ecologische waarde:
1.32 erf:
1.33 erker:
1.34 gebouw:
1.35 geometrische plaatsbepaling:
1.36 gevel:
1.37 gevellijn:
1.38 groenvoorziening:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horeca:
1.41 horeca-1:
1.42 landschappelijke waarden:
1.43 maatschappelijke voorzieningen:
1.44 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.45 overkapping:
1.46 perceelsgrens:
1.47 recreatief medegebruik:
1.48 serre:
1.49 staat van inrichtingen
1.50 standplaats:
1.51 straat- en bebouwingsbeeld:
1.52 voorerf:
1.53 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.54 waterlopen:
1.55 woning vrijstaand:
1.56 woning:
1.57 wooneenheid:
1.58 woonwagen:
1.59 woonwagencentrum:
1.60 zijerf:
1.61 standplaats:
1.62 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Bedrijf - milieucategorie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoning met bijgebouw
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bevoegdheid
4.6.2 Beperking
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bos
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Horeca - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Bevoegdheid
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Bevoegdheid
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Bevoegdheid
8.4.2 Beperking
8.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Sport
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Bevoegdheid
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Bevoegdheid
9.4.2 Beperking
9.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Tuin
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Bevoegdheid
10.3.2 Beperking
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
10.4.1 Bevoegdheid
10.4.2 Beperking
Artikel 11 Verkeer - Verblijf
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 12 Water
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 13 Wonen - Vrijstaand
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bijgebouwen
13.2.3 Andere bouwwerken
13.3 Nadere eisen
13.3.1 Bevoegdheid
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.4.1 Bevoegdheid
13.4.2 Beperking
13.5 Specifieke gebruiksregels
13.6 Afwijken van de gebruiksregels
13.6.1 Bevoegdheid
13.6.2 Beperking
Artikel 14 Wonen- Vrijstaand 1
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bijgebouwen
14.2.3 Andere bouwwerken
14.3 Nadere eisen
14.3.1 Bevoegdheid
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.4.1 Bevoegdheid
14.4.2 Beperking
14.5 Specifieke gebruiksregels
14.6 Afwijken van de gebruiksregels
14.6.1 Bevoegdheid
14.6.2 Beperking
Artikel 15 Wonen- Vrijstaand 2
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bijgebouwen
15.2.3 Andere bouwwerken
15.3 Nadere eisen
15.3.1 Bevoegdheid
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Bevoegdheid
15.4.2 Beperking
15.5 Specifieke gebruiksregels
15.6 Afwijken van de gebruiksregels
15.6.1 Bevoegdheid
15.6.2 Beperking
Artikel 16 Wonen- Woonwagenstandplaats 1
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bijgebouwen
16.2.3 Andere bouwwerken
16.3 Nadere eisen
16.3.1 Bevoegdheid
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.4.1 Bevoegdheid
16.4.2 Beperking
16.5 Specifieke gebruiksregels
16.6 Afwijken van de gebruiksregels
16.6.1 Bevoegdheid
16.6.2 Beperking
Artikel 17 Wonen- Woonwagenstandplaats 2
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Bijgebouwen
17.2.3 Andere bouwwerken
17.3 Nadere eisen
17.3.1 Bevoegdheid
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.4.1 Bevoegdheid
17.4.2 Beperking
17.5 Specifieke gebruiksregels
17.6 Afwijken van de gebruiksregels
17.6.1 Bevoegdheid
17.6.2 Beperking
Artikel 18 Waarde- Archeologie monument
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Bevoegdheid
18.3.2 Beperking
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Verboden werkzaamheden
18.4.2 Toegestane werkzaamheden
18.4.3 Combinaties
18.4.4 Voorwaarden
18.4.5 Beperkingen
18.4.6 Vervallen onderzoeksverplichting
18.4.7 Weigering
18.5 Wijzigingsbevoegdheid
18.5.1 Bevoegdheid
Artikel 19 Waarde- Archeologie waardevolgebied
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Bevoegdheid
19.3.2 Vervallen onderzoeksverplichting
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Verboden werkzaamheden
19.4.2 Toegestane werkzaamheden
19.4.3 Combinaties
19.4.4 Voorwaarden
19.4.5 Beperkingen
19.4.6 Vervallen onderzoeksverplichting
19.4.7 Weigering
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
19.5.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene bepalingen
Artikel 20 Anti-dubbeltelregel
Artikel 21 Algemene bouwregels
21.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
21.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 22 Algemene aanduidingsregels
22.1 Luchtvaartverkeerzone- laagvliegroute
22.1.1 bouwregels
22.1.2 specifieke gebruiksregels
22.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
22.2 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
22.2.1 Bouwregels
22.2.2 Specifieke gebruiksregels
22.2.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden
22.2.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Algemene afwijkingsregel
23.1 Bevoegdheid
23.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 24 Overgangsrecht
24.1 Overgangsrecht bouwwerken
24.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 25 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Inrichtingen Emmen, de Ark