direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Dordrecht
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Dordrecht
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2009047-0702
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Ruimtelijk beleid
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Agenda voor de Veenkolonien
2.4 Provinciaal beleid
2.4.1 Ruimtelijk beleid
2.4.2 Herinrichtingsbeleid (groenstructuur)
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Ruimtelijk / economisch beleid
2.5.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.5.1.1.1 Externe veiligheid
2.5.1.2 Veiligheid
2.5.1.3 Beleidsnotitie "Bouwen in de linten"
2.5.2 Beleid groen en ruimtelijke waarden
2.5.3 Verkeersbeleid
2.5.4 Recreatiebeleid
2.5.5 Woonbeleid
2.5.6 Welstandsbeleid / beeldkwaliteitsplan (zie welstandsnota)
2.6 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Archeologie
3.1.1.1 Archeologiebeleid
3.1.1.2 Geen archeologische monumenten
3.1.1.3 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.1.4 Archeologische vondstmelding
3.1.2 Monumenten
3.2 Demografische gegevens
3.2.1 Bevolkingsgegevens
3.2.2 Woningvoorraad en bouwprogramma
3.3 Ecologie
3.3.1 Algemeen
3.4 Fysieke veiligheid
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Externe veiligheid
3.4.2.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.4.2.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.4.2.3 Route gevaarlijke stoffen
3.4.2.4 Leidingen
3.4.3 Bereikbaarheid
3.4.4 Bluswatervoorziening
3.4.5 Repressieve dekking
3.4.6 Waarschuwings- en alarmeringsstelsel (WAS)
3.4.7 Gegevens voor de nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.5 Milieu
3.5.1 Bedrijven en milieuzonering
3.5.1.1 Verspreid liggende bedrijven (niet agrarisch)
3.5.1.2 Agrarische bedrijven
3.5.2 Bodem
3.5.2.1 Bodemverontreiniging
3.5.2.2 Grondstromen binnen de gemeente Emmen
3.5.3 Geluid (akoestisch onderzoek uitbesteden)
3.5.3.1 Verkeersgeluid
3.5.3.2 Industrielawaai
3.5.4 Lucht
3.5.4.1 Wet luchtkwaliteit
3.5.4.2 Luchtkwaliteit bij wonen in een beheersplan
3.6 Verkeer
3.6.1 Verkeersintensiteiten
3.6.2 Verkeersveiligheid
3.6.3 Ontwikkelingen en wensbeelden
3.7 Watertoets
3.7.1 Inleiding tot de waterparagraaf
3.7.2 Beleidskader
3.7.3 Ligging plangebied
3.7.4 Grondgebruik
3.7.5 Bodemopbouw
3.7.6 Hoogteligging
3.7.7 Grondwater
3.7.8 Waterhuishouding
3.7.8.1 Stedelijke wateropgave
3.7.9 Riolering
3.7.10 (Grond-)waterkwantiteit en -kwaliteit
3.7.11 Richtlijnen voor de nadere inrichting/ nieuwe ontwikkelingen
3.7.12 Proces
3.7.13 Juridische vertaling watertoets in planregels
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.3 Verkeersstructuur
4.3.1 Wegen
4.3.2 Fietsverkeer
4.3.3 Openbaar Vervoer
4.3.4 Parkeren
4.4 Groenstructuur
4.4.1 Huidige groenstructuur
4.4.2 Uitgangspunten en aanbevelingen
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten van het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Inventarisatie
5.3 Plantoelichting, verbeelding en regels
5.4 Toelichting op de bestemmingen
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Opstartbijeenkomst
6.2 Overleg ex. artikel 3.1 Bro en zienswijzen
6.2.1 Inloopbijeenkomst
6.2.2 Overleg
6.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Chronologie dorpsuitbreidingen
Bijlage 2 Handreiking toetsing Ruimtelijke Ontwikkelings- en bestemmingsplannen . Eisen mbt veiligheid.
Bijlage 3 Rapport Steunpunt Externe Veiligheid Drenthe
Bijlage 4 Advies Hulpverleningsdienst Drenthe
Bijlage 5 Nota van Beantwoording
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererf:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 agrarisch dienstverlenend bedrijf:
1.11 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.12 ander(e) bouwwerk(en):
1.13 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.14 andere werk(en):
1.15 antennedrager:
1.16 antenne-installatie:
1.17 archeologisch attentiegebied:
1.18 archeologisch waardevolgebied:
1.19 bebouwing:
1.20 bebouwingsgrens:
1.21 bedrijf:
1.22 bedrijfsgebouw:
1.23 bedrijfswoning:
1.24 begane grond:
1.25 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.26 beschermd wonen:
1.27 bestaand:
1.28 bestaande bebouwing:
1.29 bestemmingsgrens:
1.30 bestemmingsvlak:
1.31 bijgebouw:
1.32 bouwen:
1.33 bouwgrens:
1.34 bouwperceel:
1.35 bouwperceelgrens:
1.36 bouwvlak:
1.37 bouwwerk:
1.38 bovenverdieping
1.39 brede school:
1.40 chalet:
1.41 culturele instelling:
1.42 cultuurhistorische waarden:
1.43 dagrecreatie:
1.44 dakopbouw:
1.45 detailhandel :
1.46 dienstverlenend beroep:
1.47 dienstverlening:
1.48 dierenweide:
1.49 erf:
1.50 erker:
1.51 garagebox/autobox:
1.52 gebouw:
1.53 geluidswerende voorzieningen:
1.54 geometrische plaatsbepaling:
1.55 geurgevoelige objecten:
1.56 gevel:
1.57 gevellijn:
1.58 groenvoorziening:
1.59 agrarisch bedrijf grondgebonden:
1.60 agrarisch bedrijf niet grondgebonden:
1.61 groothandel:
1.62 hoofdgebouw:
1.63 horeca:
1.64 horeca-1:
1.65 horeca-2:
1.66 horeca-3:
1.67 horeca-4:
1.68 horeca-5:
1.69 houtteelt:
1.70 incidentele bebouwing:
1.71 intensieve boomteelt en/of containerteelt:
1.72 kampeermiddel:
1.73 kantoor:
1.74 karakteristieke objecten:
1.75 kas:
1.76 kleinschalig kampeerterrein
1.77 kleinschalig kamperen
1.78 kort verblijven:
1.79 kwekerij:
1.80 landschappelijke waarden:
1.81 luifel:
1.82 maatschappelijke voorzieningen:
1.83 medische voorzieningen:
1.84 mestopslagplaats:
1.85 natuurlijke waarde:
1.86 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.87 onderkomen(s):
1.88 overkapping:
1.89 perceelsgrens:
1.90 recreatief medegebruik:
1.91 recreatieruimte:
1.92 recreatieve bewoning:
1.93 recreatiewoning:
1.94 seizoensrecreatie:
1.95 serre:
1.96 sportschool:
1.97 staat van bedrijfsactiviteiten
1.98 stacaravan:
1.99 standplaats:
1.100 straat- en bebouwingsbeeld:
1.101 tenthuisje:
1.102 trekkershut:
1.103 tunnelkas:
1.104 vaste standplaats:
1.105 veldschuur:
1.106 verblijfsrecreatie:
1.107 voorerf:
1.108 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.109 waterlopen:
1.110 wonen voormalig agrarisch bebouwing:
1.111 woning aaneengebouwd (rijwoning):
1.112 woning twee-aaneen:
1.113 woning vrijstaand:
1.114 woning:
1.115 wooneenheid:
1.116 woongebouw:
1.117 wro- zone- wijzigingsgebied:
1.118 zijerf:
1.119 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Grondgebonden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verboden werkzaamheden
3.4.2 Toegestane werkzaamheden
3.4.3 Combinaties
3.4.4 Voorwaarden
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoning
4.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
4.2.4 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bevoegdheid
4.6.2 Beperking
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bos
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verboden werkzaamheden
5.5.2 Toegestane werkzaamheden
5.5.3 Combinaties
5.5.4 Beperkingen
Artikel 6 Cultuur en Ontspanning - Museum
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bevoegdheid
6.4.2 Beperking
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Bevoegdheid
6.5.2 Beperkingen
6.6 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Detailhandel
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bedrijfswoning
7.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
7.2.4 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Bevoegdheid
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Bevoegdheid
7.4.2 Beperking
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Wijzigingsbevoegdheid
7.6.1 Bevoegdheid
Artikel 8 Dienstverlening
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bedrijfswoning
8.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
8.2.4 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Bevoegdheid
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Bevoegdheid
8.4.2 Beperking
8.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Bevoegdheid
Artikel 10 Horeca - 3
10.1 Bouwregels
10.1.1 Gebouwen
10.1.2 Bedrijfswoning
10.1.3 Bijgebouwen
10.1.4 Andere bouwwerken
10.1.5 Bouwwerken ten dienste van het kleinschalig kamperen
10.2 Nadere eisen
10.2.1 Bevoegdheid
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Bevoegdheid
10.3.2 Beperking
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Andere bouwwerken
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Bevoegdheid
11.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Maatschappelijk - Begraafplaats
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Andere bouwwerken
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Bevoegdheid
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Bevoegdheid
12.4.2 Beperking
12.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Maatschappelijk - Nutsvoorzieningen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Andere bouwwerken
13.3 Nadere eisen
13.3.1 Bevoegdheid
13.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Maatschappelijk - Onderwijs
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Andere bouwwerken
14.3 Nadere eisen
14.3.1 Bevoegdheid
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.4.1 Bevoegdheid
14.4.2 Beperking
14.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Maatschappelijk - Religie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bedrijfswoning
15.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
15.2.4 Andere bouwwerken
15.3 Nadere eisen
15.3.1 Bevoegdheid
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Bevoegdheid
15.4.2 Beperking
15.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 16 Sport
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Andere bouwwerken
16.3 Nadere eisen
16.3.1 Bevoegdheid
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.4.1 Bevoegdheid
16.4.2 Beperking
16.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Tuin
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Andere bouwwerken
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Bevoegdheid
17.3.2 Beperking
Artikel 18 Verkeer
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Andere bouwwerken
18.3 Nadere eisen
18.3.1 Bevoegdheid
18.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 19 Verkeer - Verblijfsgebied
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen
19.2.2 Andere bouwwerken
19.3 Nadere eisen
19.3.1 Bevoegdheid
19.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 20 Water
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen
20.2.2 Andere bouwwerken
20.3 Nadere eisen
20.3.1 Bevoegdheid
Artikel 21 Wonen - Aaneengebouwd
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen
21.2.2 Bijgebouwen
21.2.3 Andere bouwwerken
21.3 Nadere eisen
21.3.1 Bevoegdheid
21.4 Afwijken van de bouwregels
21.4.1 Bevoegdheid
21.4.2 Beperking
21.5 Specifieke gebruiksregels
21.6 Afwijken van de gebruiksregels
21.6.1 Bevoegdheid
21.6.2 Beperking
Artikel 22 Wonen - Twee aaneen
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Gebouwen
22.2.2 Bijgebouwen
22.2.3 Andere bouwwerken
22.3 Nadere eisen
22.3.1 Bevoegdheid
22.4 Afwijken van de bouwregels
22.4.1 Bevoegdheid
22.4.2 Beperking
22.5 Specifieke gebruiksregels
22.6 Afwijken van de gebruiksregels
22.6.1 Bevoegdheid
22.6.2 Beperking
Artikel 23 Wonen - Vrijstaand
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Gebouwen
23.2.2 Bijgebouwen
23.2.3 Andere bouwwerken
23.3 Nadere eisen
23.3.1 Bevoegdheid
23.4 Afwijken van de bouwregels
23.4.1 Bevoegdheid
23.4.2 Beperking
23.5 Specifieke gebruiksregels
23.6 Afwijken van de gebruiksregels
23.6.1 Bevoegdheid
23.6.2 Beperking
Artikel 24 Wonen - Vrijstaand 1
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Gebouwen
24.2.2 Andere bouwwerken
24.3 Nadere eisen
24.3.1 Bevoegdheid
24.4 Afwijken van de bouwregels
24.4.1 Bevoegdheid
24.4.2 Beperking
24.5 Specifieke gebruiksregels
24.6 Afwijken van de gebruiksregels
24.6.1 Bevoegdheid
24.6.2 Beperking
Artikel 25 Wonen - Vrijstaand 2
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Gebouwen
25.2.2 Bijgebouwen
25.2.3 Andere bouwwerken
25.3 Nadere eisen
25.3.1 Bevoegdheid
25.4 Afwijken van de bouwregels
25.4.1 Bevoegdheid
25.4.2 Beperking
25.5 Specifieke gebruiksregels
25.6 Afwijken van de gebruiksregels
25.6.1 Bevoegdheid
25.6.2 Beperking
Artikel 26 Wonen - Voormalige Agrarische Bebouwing
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Gebouwen
26.2.2 Bijgebouwen
26.2.3 Andere bouwwerken
26.3 Nadere eisen
26.3.1 Bevoegdheid
26.4 Afwijken van de bouwregels
26.4.1 Bevoegdheid
26.4.2 Beperking
26.5 Specifieke gebruiksregels
26.6 Afwijken van de gebruiksregels
26.6.1 Bevoegdheid
26.6.2 Beperking
Artikel 27 Leiding- Gas
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
27.3 Afwijken van de bouwregels
27.4 Nadere eisen
27.4.1 Bevoegdheid
27.5 Specifieke gebruiksregels
27.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.6.1 Verboden werkzaamheden
27.6.2 Toegestane werkzaamheden
27.6.3 Combinaties
27.6.4 Beperkingen
Artikel 28 Waarde- Archeologie attentiegebied
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
28.3 Afwijken van de bouwregels
28.3.1 Bevoegdheid
28.3.2 Vervallen onderzoeksverplichting
28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.4.1 Verboden werkzaamheden
28.4.2 Toegestane werkzaamheden
28.4.3 Combinaties
28.4.4 Voorwaarden
28.4.5 Beperkingen
28.4.6 Vervallen onderzoeksverplichting
28.4.7 Weigering
28.5 Wijzigingsbevoegdheid
28.5.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene bepalingen
Artikel 29 anti-dubbeltelbepaling
Artikel 30 algemene bouwregels
30.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
30.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 31 algemene gebruiksregels
Artikel 32 algemene aanduidingsregels
32.1 Geluidzone - industrie
32.1.1 Bouwregels
32.1.2 afwijking van de bouwregels
32.1.3 Specifieke gebruiksregels
32.1.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 33 Algemene afwijkingsregels
33.1 Bevoegdheid
33.2 Beperking
Artikel 34 Algemene wijzigingsregels
34.1 Bevoegdheid
34.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 35 Overgangsrecht
35.1 Overgangsrecht bouwwerken
35.2 Overgangsrecht gebruik
35.3 Uitzondering overgangsrecht gebruik
35.4 Hardheidsclausule
35.5 Bestemmingsomschrijving
Artikel 36 Slotregel
Bijlage: Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten