direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Stationsstraat 16-18 en Paul Krügerstraat 1, Coevorden
Inhoudsopgave
Plan:
Stationsstraat 16-18 en Paul Krügerstraat 1, Coevorden
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0109.001BP00016-0003
Raadsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Raadsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.3 Beeldkwaliteitsplan
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en Omgevingsverordening Drenthe
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Coevorden
3.3.2 Woonvisie gemeente Coevorden 2021+
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Trillingen
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Externe veiligheid
4.9 Water
4.10 Ecologie
4.11 Duurzaamheid en energie
4.12 Archeologie en Cultuurhistorie
4.13 Straalpaden, kabels en leidingen
4.14 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 PvA sanering
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeers- en spoorweglawaai
Bijlage 4 Quickscan trillingen
Bijlage 5 Watertoets
Bijlage 6 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 7 AERIUS-berekening
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Zonnestudie
Bijlage 10 Beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aan huis gebonden beroep en bedrijf
1.4 Aanduiding
1.5 Aanduidingsgrens
1.6 Arbeidsmigrant
1.7 Archeologische waarde
1.8 Bebouwing
1.9 Bebouwingsbeeld
1.10 Bed en breakfast
1.11 Bedrijfsgebouw
1.12 Bedrijfswoning
1.13 Beeldkwaliteit
1.14 Beeldkwaliteitsplan
1.15 Bestaand
1.16 Bestaande bebouwing
1.17 Bestemmingsgrens
1.18 Bestemmingsvlak
1.19 Bouwen
1.20 Bouwgrens
1.21 Bouwperceel
1.22 Bouwperceelgrens
1.23 Bouwvlak
1.24 Bouwwerk
1.25 Consumentenvuurwerk
1.26 Cultuurhistorische waarden
1.27 Dak
1.28 Detailhandel
1.29 Erf
1.30 Evenement
1.31 Garage
1.32 Gastouderopvang
1.33 Geluidsgevoelige functies
1.34 Geluidsbelasting
1.35 Geluidsruimte
1.36 Geluidszone
1.37 Geluidszoneringsplichtige inrichting
1.38 Gevaarlijke stoffen
1.39 Grenswaarde
1.40 Gebouw
1.41 Gebruiken
1.42 Hogere waarde
1.43 Hoofdgebouw
1.44 Huishouden
1.45 Huisvesten van arbeidsmigranten
1.46 Kap
1.47 Kinderopvang
1.48 Kwetsbaar object
1.49 Landschapselementen
1.50 Mantelzorg
1.51 Nutsvoorzieningen
1.52 Omgevingsvergunning
1.53 Overkapping
1.54 Pand
1.55 Paardrijbak
1.56 Peil:
1.57 Permanente bewoning
1.58 Prostitutie
1.59 Seksinrichting
1.60 Tuin
1.61 Voorgevel
1.62 Weg
1.63 Wonen
1.64 Woning/ wooneenheid
1.65 Woonwagenstandplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 De goothoogte van een bouwwerk:
2.3 De dakhelling:
2.4 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 De inhoud van een bouwwerk:
2.6 De afstand tot de grens van een bouwperceel:
2.7 Ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Overige bouwwerken
3.2.3 Beeldkwaliteit en ruimtelijke randvoorwaarden
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting - sanering
3.5.3 Voorwaardelijke verplichting - gevelweringsonderzoek
3.5.4 Voorwaardelijke verplichting - archeologisch onderzoek
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken
4.3.2 Afwegingskader
4.3.3 Overleg provinciaal archeoloog
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Omgevingsvergunning
4.5.2 Uitzondering
4.5.3 Overleg provinciaal archeoloog
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Cultuurhistorie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Nadere eisen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Antidubbeltelregel
6.1 Grond
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Toegestaan gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Overige zone - voorwaardelijke verplichting
8.2 Gebiedsaanduiding - Beeldkwaliteit en inpassing
8.2.1 Aanduidingsomschrijving
8.2.2 Bouwregels
8.2.3 Voorwaardelijke bepalingen beeldkwaliteit
8.2.4 Aanvullend toetsingskader voor werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Splitsen van een woning
9.3 Gebruik van gronden
9.4 Herschikking bebouwing
9.5 Onderzoeksverplichting bij afwijkingen
9.6 Algemeen toetsingskader voor afwijkingen - milieuaspecten
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijziging beeldkwaliteitsplan
10.2 Wijziging Archeologische waarden
Artikel 11 Overige regels
11.1 Bouwverordening
11.2 Parkeren
11.2.1 Toetsing van een omgevingsvergunning
11.2.2 Laden en lossen
11.2.3 Afwijken
11.2.4 Toelaatbaarheid herbouw bij calamiteiten
11.2.5 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Pva sanering
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeers- en spoorweglawaai
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Quickscan trillingen