De Loten

Artikel 9 Wonen

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voorWonenaangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a.woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aanhuis- verbonden beroep of bedrijf;
• b.aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

met de daarbij behorende:

• c.erven;
• d.paden;
• e.bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 Bouwregels

Op de in lid9.1bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden opgericht met dien verstande dat:

• a.met betrekking tot hoofdgebouwen geldt dat:
  • 1.als hoofdgebouw uitsluitend woningen mogen worden gebouwd;
  • 2.het aantal woningen ten hoogste het bestaande aantal, dan wel het op de plankaart aangegeven aantal bedraagt ;
  • 3.een hoofdgebouwuitsluitend binnen een bouwvlak mag worden gebouwd;
  • 4.de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens ten minste 3 m bedraagt, dan wel ten minste de bestaande afstand indien deze minder is;
  • 5.de goothoogte respectievelijk bouwhoogte ten hoogste de op de plankaart aangegeven hoogte mag bedragen';
  • 6.de dakhelling ten hoogste de op de plankaart aangegeven dakhelling mag bedragen;
    
    
• b.met betrekking tot aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen geldt dat:
  • 1.de gezamenlijke oppervlakte aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bouwperceel, niet meer dan 75 m2 mag bedragen met dien verstande dat ten hoogste 50 % van het erf buiten het bouwvlak gelegen mag worden bebouwd, dan wel ten hoogste het bestaande percentage indien dit meer is;
  • 2.de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen ten hoogste 3 m en de bouwhoogte ten hoogste 6 m mag bedragen;
  • 3.de goothoogte van een aan en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw niet meer mag bedragen dan 0,25, boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw dan wel de bestaande hoogte indien deze hoger is;
  • 4.De bouwhoogte van een aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw tenminste 1 m lager dient te zijn dan de hoogte van het hoofdgebouw.
• c.met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat:
  • 1.de hoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen;
  • 2.de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan: 5,5 m;
  • 3.de hoogte van vlaggenmasten en palen niet meer mag bedragen dan 8 meter.

9.3 Ontheffing van de bouwregels

• a.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde onder9.2onder b sub 1 voor:
  • 1.het oprichten van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bouwperceel tot een maximum van 100 m2 wanneer de oppervlakte van het bouwperceel meer bedraagt dan 500 m² waarbij van kracht blijft dat maximaal 50% van het erf buiten het bouwvlak onbebouwd blijft.
  • 2.het vergroten van het bebouwingspercentage van het erf buiten het bouwvlak tot maximaal 70%;
• b.ontheffing als bedoeld onder sub a wordt slechts verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden

9.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

• a.het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
• b.het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor detailhandel en overige bedrijfs- en/of de daarvoor benodigde opslagruimte;
• c.het gebruik van een woning ten behoeve van een aan huis verbonden beroep- of bedrijf in strijd met de volgende bepalingen:
  • de woonfunctie mag worden gecombineerd met een beroep / bedrijf aan huis, voorzover de oppervlakte hiervan ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning, inclusief aan, en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag bedragen met een maximum van 50 m2.
  • een aan huis verbonden beroep of bedrijf is uitsluitend toegestaan in de woning en in aan, en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen.
  • alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;
  • reclame-uitingen mogen maximaal 0,5 m2 bedragen;
  • parkeren dient op eigen erf plaats te vinden;
  • er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking;
  • detailhandel, anders dan welke direct voortvloeit uit het bedrijfs- of beroepsmatig gebruik; is niet toegestaan
  • er mag geen buitenopslag van goederen plaatsvinden.