9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
het wonen in combinatie met werk aan huis, bêd en brochje of ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, die wat betreft hinder voor het woon- en leefklimaat vergelijkbaar zijn met bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, waarbij de oppervlakte van de bedrijfsactiviteiten niet meer bedraagt dat 1/3 deel van de totale gebruiksoppervlakte van de woning en bijbehorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen,
met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven,
maar ook voor de daarbij behorende:
-
tuinen en erven;
-
groenvoorzieningen en waterpartijen;
-
parkeervoorzieningen;
-
speelvoorzieningen;
-
wegen, straten en paden;
-
openbare nutsvoorzieningen.
9.2 Bouwregels
9.2.1 Toegelaten bouwwerken
Op de gronden, bedoeld in lid 9.1, mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:
-
woonhuizen en de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, zoals bergingen, garages en bedrijfsruimten;
-
andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen, palen en masten.
9.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
als hoofdgebouw mogen alleen vrijstaande woonhuizen worden gebouwd;
-
de oppervlakte van een hoofdgebouw mag maximaal 150 m² zijn;
-
de gezamenlijke oppervlakte aan hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag maximaal 300 m² per bouwperceel zijn;
-
de hoofdgebouwen mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
-
de minimale en maximale goot- en bouwhoogte en dakhelling van een hoofdgebouw mag respectievelijk ten minste en ten hoogste de in de aanduiding “minimale-maximale goot-, bouwhoogte (m) en dakhelling (graden)” aangegeven minimale en maximale goot- en bouwhoogte en dakhelling bedragen;
-
binnen een bouwvlak mogen niet meer woonhuizen in het bouwvlak worden gebouwd dan in de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" als maximum is aangegeven;
-
de afstand van een hoofdgebouw tot de zijgrens van het bouwperceel moet minimaal 3 meter zijn;
-
wanneer de bestaande situering en maatvoering afwijkt van het bepaalde onder de regels a t/m g, dan blijft de afwijkende situering en maatvoering van toepassing.
9.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
-
de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw mogen:
1. alleen binnen de op de kaart aangegeven bouwvlakken worden gebouwd en moeten op minimaal 5 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, maar:
I. er mag per hoofdgebouw wel één erker tot 1,5 meter vóór die gevel worden gebouwd met een maximumbreedte van 90% van de voorgevel;
II. er mag per hoofdgebouw wel één overkapping (carport) worden gebouwd op minimaal 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw;
2. samen met het hoofdgebouwen een oppervlakte van maximaal 300 m² per bouwperceel hebben, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;
3. op maximaal 10 meter afstand van het hoofdgebouw gerealiseerd worden;
4. een goothoogte hebben van maximaal 3 meter;
5. in geval van overkappingen een bouwhoogte hebben van maximaal 3 meter;
6. in geval van aan- of uitbouwen en bijgebouwen een bouwhoogte hebben van maximaal 6 meter.
-
de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw moeten ondergeschikt blijven aan het hoofdgebouw.
9.2.4 Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
-
erf- en terreinafscheidingen en pergola's mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
-
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) van de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag deze maximaal 2 meter zijn;
-
de bouwhoogte van palen en masten mag maximaal 8 meter zijn;
-
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3 meter zijn.
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijkingsbevoegdheden
Het bevoeg gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van:
-
de regel van lid 9.2.2 sub e ten aanzien van de maximale goothoogte en toestaan dat de goothoogte van een hoofdgebouw wordt verhoogd tot ten hoogste 6 m;
-
de regel van lid 9.2.2 sub e ten aanzien van de minimale dakhelling en toestaan dat de dakhelling van een hoofdgebouw wordt verlaagd, met dien verstande dat de dakhelling niet minder dan 15º mag bedragen;
-
de regel van lid 9.2.2 sub e ten aanzien van de maximale dakhelling en toestaan dat de dakhelling van een hoofdgebouw wordt verhoogd tot ten hoogste 80º;
-
de regel van lid 9.2.2 sub g ten aanzien van afstand van een hoofdgebouw tot de zijgrens en toestaan dat tot op de zijgrens wordt gebouwd;
-
de regel van lid 9.2.3 sub a onder 1 en toestaan dat een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:
1. een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping op minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd;
2. de breedte van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping gemeten vanaf de bouwgrens, ten hoogste 3 meter bedraagt;
3. de afstand van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping tot de zij- en achtergrens van het bouwperceel ten minste 2 meter bedraagt;
-
de regel van lid 9.2.4 sub a en toestaan dat erf- en terreinafscheidingen buiten de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;
-
de regel van lid 9.2.4 sub b en toestaan dat een erf- of terreinafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 2 meter vóór (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd.
9.3.2 Beoordelingscriteria
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 9.3.1 kan alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
-
de woonsituatie;
-
het straat- en bebouwingsbeeld;
-
de milieusituatie;
-
de verkeersveiligheid;
-
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
9.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
-
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor maatschappelijke voorzieningen
-
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel anders dan productiegebonden detailhandel;
-
het gebruik van de gronden voor buitenopslag ten behoeve van werk aan huis of ambachtelijke bedrijfsactiviteiten.
-
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor bêd en brochje, waarvan:
1. het aantal kamers voor bêd en brochje meer dan 2 per adres bedraagt;
2. de kamers niet in een hoofdgebouw dan wel niet in een karakteristiek bijgebouw dat een duidelijke ruimtelijke samenhang met het het hoofdgebouw vertoont, worden gerealiseerd.
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
9.5.1 Wijzigingsbevoegdheden
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de gronden met de bestemming 'Wonen - Werken' ook aan te duiden als "maatschappelijk", zodat deze in combinatie met het wonen kunnen worden gebruikt voor maatschappelijke voorzieningen. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
-
de woonfunctie moet als zelfstandige functie gehandhaafd blijven;
-
er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de uitstraling van het hoofdgebouw als woonhuis;
-
er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden en bouwwerken;
-
er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de milieusituatie;
-
het parkeren moet op het eigen erf plaatsvinden.
