4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch - Cultuurgrond' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
cultuurgrond;
-
sloten, bermen en beplanting;
waarbij de instandhouding van de landschappelijke waarden van het gebied wordt nagestreefd,
maar ook voor de daarbij behorende:
-
paden en kavelontsluitingswegen;
-
groenvoorzieningen;
-
water;
-
waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
kunstobjecten;
-
openbare nutsvoorzieningen.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegelaten bouwwerken
Op de gronden, bedoeld in lid 4.1 mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:
-
gebouwen voor openbare nutsvoorzieningen;
-
andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen en kunstobjecten.
4.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
de inhoud van een gebouw mag maximaal 75 m³ zijn;
-
de bouwhoogte van een gebouw mag maximaal 4 meter zijn.
4.2.3 Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
-
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn;
-
de bouwhoogte van palen en masten mag maximaal 8 meter zijn;
-
de bouwhoogte van kunstobjecten mag maximaal 12 meter zijn;
-
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 5 meter zijn.
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
Het is verboden om op de gronden, bedoeld in lid 4.3.1, zonder vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning) of anders dan in zo'n vergunning is vastgelegd, de volgende werken (geen bouwwerken zijnde) of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
-
het planten van bomen en struiken.
4.3.2 Uitzondering vergunningplicht
Lid 3.3.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die:
-
plaatsvinden in het kader van het normale onderhoud;
-
al in uitvoering waren op het moment van het van kracht worden van het plan.
4.3.3 Beoordelingscriteria
Een vergunning als bedoeld in lid 4.3.1 kan alleen worden verleend als geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden van het gebied.
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
4.4.1 Wijzigingsbevoegdheden
-
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond' ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 1" wordt gewijzigd in de bestemmingen 'Bedrijventerrein - 3', 'Groen' en 'Verkeer - Verblijf' voor het gebruik van de gronden ten behoeve van:
1. bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2;
2. volumineuze detailhandel;
3. levensbeschouwelijke voorzieningen;
4. leisure-activiteiten;
5. een congrescentrum;
6. een hotel;
7. een horecabedrijf categorie 2;
8. een verkooppunt van motorbrandstoffen, exclusief LPG, detailhandel in bijbehorende accessoires en benodigdheden voor motorvoertuigen en weggebonden artikelen, een autowasinrichting;
met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, vuurwerkbedrijven en risicovolle inrichtingen,
maar ook voor de daarbij behorende:
9. restauratieve voorzieningen;
10. groenvoorzieningen en water;
11. parkeervoorzieningen;
12. wegen, straten, fietspaden en paden;
13. openbare nutsvoorzieningen;
14. kunstobjecten;
15. tuinen en erven.
Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
a. de verkeers-/mobiliteitseffecten vanwege de beoogde functies binnen het wijzigingsgebied dienen bij de aansluiting van de Noorderhogeweg op het provinciale- en rijkswegennet adequaat en verkeersveilig verwerkt te worden;
b. de inrichting en bebouwing van het terrein dient conform het voor het bedrijventerrein Noorderhogeweg opgestelde Beeldkwaliteitsplan Drachten Noord te geschieden;
c. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
d. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
e. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
f. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
g. voor toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar de milieukundige kwaliteit van de bodem te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan de wettelijke normen inzake de milieukundige kwaliteit van de bodem;
h. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen;
i. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Bedrijventerrein - 3', 'Groen' 'Verkeer - Verblijf' zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 5, 6 of 7 van toepassing.
-
de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond' ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 2" wordt gewijzigd in de bestemmingen 'Bedrijventerrein - 3', 'Groen', 'Maatschappelijk - 1' en 'Verkeer - Verblijf' voor het gebruik van de gronden ten behoeve van:
1. bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2;
2. volumineuze detailhandel;
3. levensbeschouwelijke voorzieningen;
met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, vuurwerkbedrijven en risicovolle inrichtingen,
maar ook voor de daarbij behorende:
4. restauratieve voorzieningen;
5. groenvoorzieningen en water;
6. parkeervoorzieningen;
7. wegen, straten, fietspaden en paden;
8. openbare nutsvoorzieningen;
9. kunstobjecten;
10. tuinen en erven.
Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
a. de inrichting en bebouwing van het terrein dient conform het voor het bedrijventerrein Noorderhogeweg opgestelde Beeldkwaliteitsplan Drachten Noord te geschieden;
b. er dient te worden voorzien in een verkeerskundig goede ontsluiting van het bedrijventerrein;
c. het parkeren ten behoeve van de levensbeschouwelijke voorzieningen dient zoveel mogelijk op eigen terrein plaats te vinden;
d. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
e. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
f. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
g. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
h. voor toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar de milieukundige kwaliteit van de bodem te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan de wettelijke normen inzake de milieukundige kwaliteit van de bodem;
i. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen;
j. in het gebied mag één hoogteaccent gerealiseerd worden, waarbij de maximale bouwhoogte van één gebouw 12 meter mag bedragen, over een oppervlakte van ten hoogste 400 m²;
k. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Bedrijventerrein - 3', 'Groen' 'Verkeer - Verblijf' zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 5, 6 of 7 van toepassing.
