3.1 Bestemmingsregels
De voor 'Maatschappelijk – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
-
-
-
een jeugdopvang, ter plaatse van de aanduiding "jeugdopvang";
-
aan de jeugdopvang gerelateerde functies, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - voorzieningengebouw",
-
-
-
maar ook voor de daarbij behorende:
-
-
-
-
restauratieve voorzieningen;
-
groenvoorzieningen en water;
-
parkeervoorzieningen;
-
speelvoorzieningen;
-
wegen, straten en paden;
-
openbare nutsvoorzieningen;
-
kunstobjecten;
-
tuinen en erven.
-
-
-
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegelaten bouwwerken
Op de gronden, bedoeld in lid 3.1, mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:
-
een jeugdopvang;
-
ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - voorzieningengebouw", aan de jeugdopvang gerelateerde ruimten, zoals een voorzieningengebouw;
-
andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen, kunstobjecten en palen en masten.
3.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
de gebouwen mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
-
de minimale en maximale goot- en bouwhoogte en dakhelling van een gebouw mag respectievelijk ten minste en ten hoogste de in de aanduiding "minimale-maximale goot-, bouwhoogte (m), dakhelling (graden) en maximum bebouwingspercentage (%)" aangegeven minimale en maximale goot- en bouwhoogte en dakhelling bedragen;
-
het bebouwingspercentage van een bouwvlak mag ten hoogste het in de aanduiding "minimale-maximale goot-, bouwhoogte (m), dakhelling (graden) en maximum bebouwingspercentage (%)" aangegeven bebouwingspercentage bedragen.
3.2.3 Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
-
erf- en terreinafscheidingen en pergola's mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
-
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) van de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag deze maximaal 2 meter zijn;
-
de bouwhoogte van palen en masten mag maximaal 8 meter zijn;
-
de bouwhoogte van kunstobjecten mag maximaal 12 meter zijn;
-
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 5 meter zijn.
3.3 Ontheffing van de bouwregels
3.3.1 Ontheffingsbevoegdheden
Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van de regel van lid 3.2.3 sub a en toestaan dat erf- en terreinafscheidingen buiten de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.
3.3.2 Beoordelingscriteria
Ontheffingen als bedoeld in lid 3.3.1 kunnen alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
-
de woonsituatie;
-
het straat- en bebouwingsbeeld;
-
de milieusituatie;
-
de verkeersveiligheid;
-
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.3.3 Ontheffingsprocedure
Als Burgemeester en Wethouders de ontheffingsbevoegdheden van lid 3.3.1 toepassen, moeten zij de procedure volgen die omschreven staat in artikel 8.1.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
-
het gebruik van gronden en bouwwerken voor functies anders dan aan de jeugdopvang gerelateerd;
-
het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning voordat de geluidwerende voorziening in de vorm van een voorzieningengebouw is gerealiseerd;
-
het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - voorzieningengebouw".
-
3.5 Ontheffing van de gebruiksregels
3.5.1 Ontheffingsbevoegdheden
Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van de regel van lid 3.4 en toestaan dat gronden en bouwwerken toch voor bewoning worden gebruikt voor dat de geluidwerende voorziening in de vorm van een voorzieningengebouw is gerealiseerd, mits andere geluidwerende voorzieningen zijn getroffen zodat de geluidsbelasting op de gevels van deze geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeurgrenswaarde of een verkregen hogere waarde.
3.5.2 Ontheffingsprocedure
Als Burgemeester en Wethouders de ontheffingsbevoegdheden van lid 3.5.1 toepassen, moeten zij de procedure volgen die omschreven staat in artikel 8.1.
