28.1 Wijzigingsbevoegdheden
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:
a. de bestemming van gronden worden gewijzigd in de bestemming 'Bedrijf - Nutsvoorzieningen' voor het oprichten van transformatorhuisjes en andere nutsgebouwtjes met een inhoud van maximaal 100 m³ en een bouwhoogte van maximaal 4 meter, die in het kader van de nutsvoorzieningen nodig zijn;
b. de oppervlakte van een aangegeven bouwvlak wordt vergroot, dan wel de ligging van een aangegeven bouwvlak wordt gewijzigd. Hierbij geldt de volgende voorwaarde:
1. de vergroting mag maximaal 25% van de oppervlakte van het bouwvlak zijn;
c. de in het plan vermelde maatvoeringen worden gewijzigd;
d. aan de gronden de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologisch/cultuurhistorisch waardevol gebied' wordt toegekend, indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat de begrenzing van de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologisch/cultuurhistorisch waardevol gebied' gelet op de ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft;
e. de bestemming 'Groen', 'Verkeer' of 'Verkeer - Verblijf', wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1','Wonen - 2' of 'Wonen - 3' (al dan niet met de daarin opgenomen bouwvlakken, mits:
1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast voor wijzigingen ten behoeve van ondergeschikte uitbreiding van een woonperceel.
f. de bestemmingen 'Verkeer - Verblijf' en 'Wonen - 3' ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 1" worden gewijzigd in de bestemmingen 'Verkeer - Verblijf', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' en/of 'Wonen - Woongebouw' in combinatie met een gewijzigde situering van bouwvlakken. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
2. het aantal te bouwen woningen mag maximaal 96 zijn, waarbij de te bouwen woningen qua aantallen, woningtype en doelgroep moeten passen in het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid, zoals dat op het moment van wijziging geldt;
3. de woningen en/of woongebouwen worden gebouwd in maximaal twee bouwlagen met een kap;
4. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
5. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
6. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
7. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
8. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
9. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen,
10. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Verkeer - Verblijf', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' of 'Wonen - Woongebouw', zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 15, 16, 17, 18 of 20 van toepassing.
g. de bestemmingen 'Maatschappelijk - 2' en 'Wonen - 1' ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 2" worden gewijzigd in de bestemmingen 'Maatschappelijk - 2', 'Wonen - 1' en/of 'Wonen - 2' in combinatie met een gewijzigde situering van bouwvlakken. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. het noordelijke deel van het wijzigingsgebied wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1' en/of 'Wonen - 2', het zuidelijke deel van het wijzigingsgebied wordt gewijzigd in de bestemming 'Maatschappelijk - 2';
2. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
3. het aantal te bouwen woningen mag maximaal 6 zijn, waarbij de te bouwen woningen qua aantallen, woningtype en doelgroep moeten passen in het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid, zoals dat op het moment van wijziging geldt;
4. de woningen/gebouwen worden gebouwd in maximaal twee bouwlagen met een kap;
5. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
6. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
7. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
8. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
9. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
10. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen,
11. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Maatschappelijk - 2', 'Wonen - 1' en 'Wonen - 2', zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 13, 16 en 17 van toepassing.
h. de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer - Verblijf' en 'Wonen - 3' ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 3" worden gewijzigd in de bestemmingen 'Verkeer - Verblijf', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' en/of 'Wonen - Woongebouw' in combinatie met een gewijzigde situering van bouwvlakken. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
2. het aantal te bouwen woningen mag maximaal 30 zijn, waarbij de te bouwen woningen qua aantallen, woningtype en doelgroep moeten passen in het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid, zoals dat op het moment van wijziging geldt, met dien verstande dat het aantal te bouwen woningen in de gebieden "wro-zone - wijzigingsgebied 3", "wro-zone - wijzigingsgebied 4" en "wro-zone - wijzigingsgebied 7" gezamenlijk niet meer dan 215 mag zijn;
3. voor bebouwingsstroken langs de Klaverweide geldt dat woongebouwen worden gebouwd in maximaal drie bouwlagen met een platte dakafdekking;
4. overige woningen worden gebouwd in maximaal twee bouwlagen met een kap;
5. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
6. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
7. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
8. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
9. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
10. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen,
11. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Verkeer - Verblijf', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' of 'Wonen - Woongebouw', zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 15, 16, 17, 18 of 20 van toepassing.
i. de bestemmingen 'Verkeer - Verblijf' en 'Wonen - 3' ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 4" worden gewijzigd in de bestemmingen 'Verkeer - Verblijf', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' en/of 'Wonen - Woongebouw' in combinatie met een gewijzigde situering van bouwvlakken. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
2. het aantal te bouwen woningen mag maximaal 82 zijn, waarbij de te bouwen woningen qua aantallen, woningtype en doelgroep moeten passen in het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid, zoals dat op het moment van wijziging geldt, met dien verstande dat het aantal te bouwen woningen in de gebieden "wro-zone - wijzigingsgebied 3", "wro-zone - wijzigingsgebied 4" en "wro-zone - wijzigingsgebied 7" gezamenlijk niet meer dan 215 mag zijn;
3. voor bebouwingsstroken langs de Klaverweide geldt dat woongebouwen worden gebouwd in maximaal drie bouwlagen met een platte dakafdekking;
4. overige woningen worden gebouwd in maximaal twee bouwlagen met een kap;
5. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
6. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
7. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
8. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
9. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
10. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen;
11. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Verkeer - Verblijf', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' of 'Wonen - Woongebouw', zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 15, 16, 17, 18 of 20 van toepassing;
j. de bestemmingen 'Groen' en 'Wonen - Woongebouw' ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 5" worden gewijzigd in de bestemming 'Wonen - Woongebouw' in combinatie met een gewijzigde situering van bouwvlakken. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
2. het aantal te bouwen woningen mag maximaal 50 zijn, waarbij de te bouwen woningen qua aantallen, woningtype en doelgroep moeten passen in het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid, zoals dat op het moment van wijziging geldt;
3. de woongebouwen worden in maximaal 2 of 3 bouwlagen met een platte dakafdekking gebouwd,
4. er mag maximaal 1 woongebouw in 5 bouwlagen met een platte afdekking worden gebouwd;
5. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
6. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
7. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
8. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
9. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
10. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen;
11. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - Woongebouw', zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 20 van toepassing;
k. de bestemming 'Maatschappelijk - 2' ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 6" worden gewijzigd in de bestemming 'Maatschappelijk - 2' in combinatie met het situeren van bouwvlakken. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
2. gebouwen worden gebouwd in maximaal twee bouwlagen, met dien verstande dat incidenteel maximaal drie bouwlagen zijn toegestaan;
3. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
4. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
5. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
6. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
7. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
8. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen;
9. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Maatschappelijk - 2' zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 13 van toepassing.
l. de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer - Verblijf' en 'Wonen - 3' ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 7" worden gewijzigd in de bestemmingen 'Verkeer - Verblijf', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' en/of 'Wonen - Woongebouw' in combinatie met een gewijzigde situering van bouwvlakken. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
2. het aantal te bouwen woningen mag maximaal 103 zijn, waarbij de te bouwen woningen qua aantallen, woningtype en doelgroep moeten passen in het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid, zoals dat op het moment van wijziging geldt, met dien verstande dat het aantal te bouwen woningen in de gebieden "wro-zone - wijzigingsgebied 3", "wro-zone - wijzigingsgebied 4" en "wro-zone - wijzigingsgebied 7" gezamenlijk niet meer dan 215 mag zijn;
3. voor bebouwingsstroken langs de Bouwakker geldt dat woongebouwen worden gebouwd in maximaal drie bouwlagen met een platte dakafdekking;
4. overige woningen worden gebouwd in maximaal twee bouwlagen met een kap of met een platte afdekking;
5. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
6. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
7. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
8. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
9. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
10. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen;
11. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Verkeer - Verblijf', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' of 'Wonen - Woongebouw', zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 15, 16, 17, 18 of 20 van toepassing.
m. de bestemming 'Maatschappelijk - 2' ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 8" worden gewijzigd in de bestemmingen 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' en/of 'Wonen - Woongebouw' in combinatie met een gewijzigde situering van bouwvlakken. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
2. het aantal te bouwen woningen mag maximaal 18 zijn, waarbij de te bouwen woningen qua aantallen, woningtype en doelgroep moeten passen in het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid, zoals dat op het moment van wijziging geldt;
3. de woningen en/of woongebouwen worden gebouwd in maximaal twee bouwlagen met een kap;
4. de woningen worden vrijstaand of in korte rijen gebouwd of per twee aaneengebouwd;
5. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
6. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
7. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
8. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
9. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
10. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen;
11. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' of 'Wonen - Woongebouw', zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 16, 17, 18 of 20 van toepassing.
n. de bestemmingen 'Verkeer - Verblijf' en 'Wonen - 3' ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 9" worden gewijzigd in de bestemmingen 'Verkeer - Verblijf', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' en/of 'Wonen - Woongebouw' in combinatie met een gewijzigde situering van bouwvlakken. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
2. het aantal te bouwen woningen mag maximaal 90 zijn, waarbij de te bouwen woningen qua aantallen, woningtype en doelgroep moeten passen in het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid, zoals dat op het moment van wijziging geldt;
3. de woningen en/of woongebouwen worden gebouwd in maximaal twee bouwlagen met een kap;
4. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
5. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
6. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
7. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
8. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
9. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen;
10. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Verkeer - Verblijf', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' of 'Wonen - Woongebouw', zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 15, 16, 17, 18 of 20 van toepassing.
o. de bestemming Bedrijf - 2 ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 10" worden gewijzigd in de bestemmingen 'Verkeer - Verblijf', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2' en/of 'Wonen - Woongebouw' in combinatie met een gewijzigde situering van bouwvlakken. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
2. het aantal te bouwen woningen mag maximaal 14 zijn, waarbij de te bouwen woningen qua aantallen, woningtype en doelgroep moeten passen in het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid, zoals dat op het moment van wijziging geldt;
3. de woningen en/of woongebouwen worden gebouwd in één of twee bouwlagen met een platte dakafdekking of met een kap waarvan de dakhelling minder dan 30 graden bedraagt;
4. de woningen worden vrijstaand gebouwd of per twee aaneengebouwd;
5. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
6. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
7. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
8. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
9. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
10. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen;
11. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Verkeer - Verblijf', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2' of 'Wonen - Woongebouw', zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 15, 16, 17 of 20 van toepassing.
p. de bestemming 'Wonen - Wooncentrum' ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 11" worden gewijzigd in de bestemmingen 'Wonen - Wooncentrum' in combinatie met een gewijzigde situering van bouwvlakken. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
2. de te bouwen woningen moeten qua aantallen, woningtype en doelgroep passen in het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid, zoals dat op het moment van wijziging geldt;
3. gebouwen worden gebouwd in maximaal drie bouwlagen;
4. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
5. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
6. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
7. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
8. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
9. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen;
10. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - Wooncentrum' zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 19 van toepassing.
q. de bestemming 'Wonen - Wooncentrum' ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 12" wordt gewijzigd in de bestemmingen 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' en/of 'Wonen - Woongebouw' in combinatie met een gewijzigde situering van bouwvlakken. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
2. het aantal te bouwen woningen mag maximaal 12 zijn, waarbij de te bouwen woningen qua aantallen, woningtype en doelgroep moeten passen in het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid, zoals dat op het moment van wijziging geldt;
3. de woningen en/of woongebouwen worden gebouwd in maximaal twee bouwlagen met een kap;
4. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
5. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
6. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
7. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
8. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
9. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen;
10. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' of 'Wonen - Woongebouw', zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 16, 17, 18 of 20 van toepassing.
r. de bestemmingen Bedrijf - 2 en Groen ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 13" worden gewijzigd in de bestemmingen 'Verkeer - Verblijf', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', en/of 'Wonen - Woongebouw' in combinatie met een gewijzigde situering van bouwvlakken. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
2. het aantal te bouwen woningen mag maximaal 14 zijn, waarbij de te bouwen woningen qua aantallen, woningtype en doelgroep moeten passen in het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid, zoals dat op het moment van wijziging geldt;
3. de woningen en/of woongebouwen worden gebouwd in maximaal twee bouwlagen met een kap;
4. de woningen worden vrijstaand gebouwd of per twee aaneengebouwd;
5. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
6. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
7. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
8. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
9. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
10. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen;
11. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Verkeer - Verblijf', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2' of 'Wonen - Woongebouw, zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 15, 16, 17 of 20 van toepassing.
s. de bestemming 'Maatschappelijk - 2' ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 14" worden gewijzigd in de bestemmingen 'Wonen - 1', 'Wonen - 2 en/of 'Wonen - Woongebouw' in combinatie met een gewijzigde situering van bouwvlakken. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
2. het aantal te bouwen woningen mag maximaal 4 zijn, waarbij de te bouwen woningen qua aantallen, woningtype en doelgroep moeten passen in het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid, zoals dat op het moment van wijziging geldt;
3. de woningen en/of woongebouwen worden gebouwd in maximaal twee bouwlagen met een kap;
4. de woningen worden vrijstaand gebouwd of per twee aaneengebouwd;
5. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
6. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ecologisch onderzoek, in de vorm van een Natuurtoets, dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
7. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
8. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient overleg met het Wetterskip te zijn gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het wijzigingsbesluit;
9. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar luchtkwaliteit te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
10. vóór de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een onderzoek naar externe veiligheid te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat:
I. wordt voldaan aan de grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor kwetsbare objecten;
II. rekening is gehouden met de richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden voor beperkt kwetsbare objecten;
III. het groepsrisico is afwogen;
11. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1', 'Wonen - 2' of 'Wonen - Woongebouw', zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 16, 17 of 20 van toepassing.
28.2 Beoordelingscriteria
Wijzigingen als bedoeld in artikel 28.1 kunnen slechts worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de landschappelijke waarden, de archeologische waarden, de natuurwaarden, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
