6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'wonen - landhuis' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het wonen in een landhuis, al dan niet in combinatie met:
1. een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
2. mantelzorg;
3. Bed & Brochje;
met daaraan ondergeschikt:
b. groenvoorzieningen;
c. nutsvoorzieningen;
d. parkeervoorzieningen;
e. speelvoorzieningen;
f. tuinen, erven en terreinen;
g. water;
h. wegen en paden.
Aan huis verbonden beroepen en bedrijven zoals genoemd sub a, onder 1, zijn toegestaan, voor zover wordt voldaan aan de volgende criteria:
-
de grondoppervlakte niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de woning bedraagt, met een maximum van 50 m²;
2. geen detailhandel plaatsvindt, tenzij het betreft productiegebonden detailhandel.
Bed & Brochje zoals genoemd sub a, onder 3, is toegestaan voor zover wordt voldaan aan de volgende criteria:
1. maximaal twee kamers worden gebruikt voor Bed & Brochje;
2. het maximum brutovloeroppervlakte dat wordt gebruikt voor Bed & Brochje bedraagt 50 m²;
3. in de slaapkamers wordt geen keukenblok gerealiseerd;
4. ten behoeve van Bed & Brochje wordt geen extra inrit gerealiseerd;
5. het parkeren vindt plaats op eigen terrein;
6. de ontsluiting van het perceel is kwantitatief en kwalitatief goed van aard.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen en overkappingen
Voor gebouwen gelden de volgende regels:
a. de gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage' het aangegeven maximale bebouwingspercentage van het bouwvlak mag worden bebouwd;
b. per bouwvlak is maximaal 1 woning toegestaan;
c. de voorgevel van de woning dient in de gevellijn ter plaatse van de aanduiding ‘gevellijn’ te worden gebouwd;
d. de goothoogte bedraagt niet meer dan 4 m, dan wel niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte’ aangegeven goothoogte;
e. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 9 m, dan wel niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’ aangegeven bouwhoogte.
6.2.2 Overkappingen
Voor overkappingen gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal 6 m;
b. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen bedraagt maximaal 30 m².
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor (het verlengde van) de voorgevel ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt;
b. de bouwhoogte van een overig ander bouwwerk bedraagt maximaal 5,5 m.
6.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van het straat- en bebouwingsbeeld, een goede woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.
6.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden voor paardenbakken.
