Artikel 3 Gemengd – 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a kantoren;

b dienstverlening;

c detailhandel;

d fietstunnels;

e wonen;

f aan-huis-verbonden beroepen;

g voorzieningen voor verkeer en verblijf;

h bij deze bestemmingen behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, terrassen, nutsvoorzieningen, fiets- en wandelpaden en water- en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Woningen mogen vrijstaand, twee-aan-een, aaneengebouwd en gestapeld worden gebouwd.

b Het aantal grondgebonden woningen mag niet meer bedragen dan 50.

c Het aantal gestapelde woningen mag niet meer bedragen dan 50.

d De bouwhoogte van grondgebonden woningen mag niet meer bedragen dan 12 m.

e De bouwhoogte van gebouwen met gestapelde woningen mag niet meer bedragen dan 16 m.

f De bouwhoogte van overige gebouwen mag niet meer bedragen dan 12 m.

g De dakhelling van grondgebonden woningen mag niet minder bedragen dan 20⁰.

h De dakhelling van grondgebonden woningen mag niet meer bedragen dan 60⁰.

i De horizontale diepte van een grondgebonden woning mag niet meer bedragen dan 12 m.

j De horizontale diepte van een gebouw met gestapelde woningen mag niet meer bedragen dan 16 m.

k De afstand van grondgebonden woningen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt:

1 bij vrijstaande woningen aan beide zijden ten minste 3 m;

2 bij halfvrijstaande, geschakelde en twee-aan-een woningen aan één zijde ten minste 3 m;

3 bij eindwoningen van aaneengebouwde woningen aan één zijde ten minste 3 m.

3.2.2 Bijbehorend bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a Bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan op het bouwperceel van een grondgebonden woning.

b De gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag per hoofdgebouw niet meer bedragen dan 50 m², met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover gelegen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw en verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw.

c Bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd, met dien verstande dat overkappingen gelijk met of achter de voorgevel van het hoofdgebouw dienen te worden gebouwd.

d Bij hoekwoningen mogen geen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd vóór het verlengde van de voorgevelrooilijn van de om de hoek gelegen hoofdgebouwen.

e De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken met een platte afdekking mag niet meer bedragen dan 3 m.

f De goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw tot een maximum van 3,5 m.

g De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw tot een maximum van 5 m.

h De dakhelling van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 60⁰.

3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m.

b De bouwhoogte van (licht)masten mag niet meer bedragen dan 6 m.

c De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m.

d De verticale diepte van een ondergrondse fietstunnel mag niet meer bedragen dan 4 m beneden peil.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Bijbehorende bouwwerken bij (grondgebonden) woningen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in:

a lid 3.2.2 onder a voor het toestaan van bijbehorende bouwwerken bij een gestapelde woning met inachtneming van de volgende regels:

1 De oppervlakte per woning mag niet meer bedragen dan 5 m².

2 De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

b lid 3.2.2 onder b voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij grondgebonden woningen met inachtneming van de volgende regels:

1 De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m².

2 De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover gelegen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw en verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw.

3 Er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden tevens de volgende regels:

a De bedrijfsvloeroppervlakte van detailhandel mag in totaal niet meer bedragen dan 1.500 m².

b Vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen niet worden gebruikt als zelfstandige woningen.

c Gronden en bouwwerken bij woningen mogen worden gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep als ondergeschikte nevenactiviteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1 De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m².

2 Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

3 Buitenopslag is niet toegestaan.

4 De activiteit wordt uitgeoefend door (een van) de bewoner(s).

d De zelfstandige wooneenheden op de verdiepingen van een gebouw met gestapelde woningen mogen niet worden gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep.

e Gestapelde woningen mogen niet worden gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep.

f De gronden en bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden bedrijf.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in:

a lid 3.4 sub a voor een groter bedrijfsvloeroppervlak aan detailhandel, mits:

1 de bedrijfsvloeroppervlakte in totaal niet meer bedraagt dan 3.500 m², met dien verstande dat de totale bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van detailhandel in niet - dagelijkse recreatieve goederen niet meer mag bedragen dan 1.000 m²;

2 dit past binnen de detailhandelsstructuur van de gemeente Leeuwarden.