Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a een wellnesscentrum;

b kantoor;

c voorzieningen voor langzaam verkeer;

d ter plaatse van de aanduiding ‘geluidwal’: tevens een geluidwal;

e bij deze bestemmingen behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, terrassen, nutsvoorzieningen, fiets- en wandelpaden en water- en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:

a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.

b De bouwhoogte mag niet minder bedragen dan is aangegeven met de aanduiding ‘minimale bouwhoogte’ en mag niet meer bedragen dan is aangegeven met de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’.

c Het (gezamenlijk) brutovloeroppervlak van het wellnesscentrum respectievelijk het kantoor mag niet meer bedragen dan 3.000 m².

d Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

e In afwijking van het bepaalde onder a mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals ten dienste van een fietsenberging en dergelijke, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m²; de bouwhoogte van deze gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter.

3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a Overkappingen dienen binnen het bouwvlak gebouwd te worden.

b De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m.

c De hoogte van een geluidwal ter plaatse van de aanduiding ‘geluidwal’ mag niet minder bedragen dan 9 meter;

d De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden

3.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

Het is verboden op de in lid 3.1 bedoelde gronden ter plaatse van de aanduiding ‘geluidwal’ zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a het afgraven/verlagen of versmallen van de geluidwal.

3.3.2 Uitzonderingen

Het in lid 3.3.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van:

a werken of werkzaamheden die het normale beheer en onderhoud betreffen;

b werken en/of werkzaamheden die op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn;

c werken en/of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende bouw- of aanlegvergunning of ontgrondingvergunning.

3.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

Werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.3.1 zijn slechts toelaatbaar indien daardoor de werking van de in lid 3.1 genoemde geluidwal als geluidwerende voorziening niet onevenredig kan of wordt aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel hiervan niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden tevens de volgende regels:

a Voor de gronden binnen deze bestemming gelden de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 2 (Parkeernormen plandeel Wiarda).