direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Leeuwarden - bouw woning Achter de Hoven
Inhoudsopgave
Plan:
Leeuwarden - bouw woning Achter de Hoven
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0080.05003BP01-VG01
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Fryslân - De Romte diele
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Vier opgaven
3.2.1.3 Natuurinclusiviteit
3.2.1.4 Toetsing van het voornemen aan de Omgevingsvisie Fryslân - De Romte diele
3.2.2 Verordening Romte Fryslân 2014
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Relevante artikelen
3.2.2.3 Toetsing van het voornemen aan de Verordening Romte Fryslân 2014
3.2.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Leeuwarden
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Toetsing van de ontwikkeling aan de Omgevingsvisie Leeuwarden
3.3.2 Afwegingskader Woningbouw Gemeente Leeuwarden
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Demografische ontwikkelingen
3.3.2.3 Toetsing van de ontwikkeling aan het Afwegingskader Woningbouw
3.3.3 Leeuwarder Energieagenda 2021 - 2024
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Toetsing van de ontwikkeling aan 'Duurzaam Leeuwarden, de sterke stad'
3.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Verkeer en parkeren
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Parkeren
4.1.3 Verkeer
4.1.4 Conclusie
4.2 Geluid
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.1 Wegverkeerslawaai
4.2.2.2 Industrielawaai
4.2.2.3 Railverkeerslawaai
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Algemeen
4.4.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.4.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.4.2 Situatie plangebied
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Milieuzonering
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Gebiedstypen
4.6.3 Situatie plangebied
4.6.3.1 Beoordeling
4.6.3.2 Externe werking
4.6.3.3 Interne werking
4.6.4 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Besluit milieueffectrapportage
4.9.1 Kader
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.3 Conclusie
4.10 Water
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Fryslân
7.1.3 Wetterskip Fryslân
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Ontwerp beoogde situatie
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.4 aanbouw / uitbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 archeologische waarde:
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 bebouwing:
1.10 bed and breakfast:
1.11 belanghebbende:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bouwen:
1.16 bouwlaag:
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk
1.21 bruto vloeroppervlakte:
1.22 cultuurhistorische waarden:
1.23 detailhandel:
1.24 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:
1.25 eerste bouwlaag:
1.26 erf:
1.27 gebouw:
1.28 geluidsgevoelige objecten:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 horecabedrijf categorie 1:
1.31 horecabedrijf categorie 2:
1.32 horecabedrijf categorie 3:
1.33 horecabedrijf categorie 4:
1.34 huishouden:
1.35 kamerverhuur en kamerverkoop
1.36 kampeermiddel:
1.37 kunstwerk:
1.38 maatschappelijke voorzieningen:
1.39 maatvoeringsgrens:
1.40 maatvoeringsvlak:
1.41 omgevingsvergunning:
1.42 ondergronds:
1.43 openbaar toegankelijk gebied:
1.44 pand:
1.45 peil:
1.46 seksinrichting:
1.47 watergang:
1.48 winkel:
1.49 woning:
1.50 woningsplitsing:
1.51 wooneenheid:
1.52 woongebouw:
1.53 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 dakhelling:
2.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.4 inhoud van een bouwwerk:
2.5 oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Nadere eisen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking
3.3.2 Toetsingscriteria
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijking
4.4.2 Toetsingscriteria
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting - sanering
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting - compensatie verharding
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijking
4.6.2 Toelatingscriteria
Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Toetsingscriteria
5.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Onderzoeksplicht
5.3.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Gebruiksregels
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Strijdig gebruik
8.1.3 Strafbepaling
8.2 Uitzonderingsregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 wetgevingszone - parkeren
9.1.1 Parkeren
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijking
10.2 Toetsingscriteria
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijziging
11.2 Toetsingscriteria
Artikel 12 Overige regels
12.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Toetsingscriteria algemene wijzingsbevoegdheden
Bijlage 2 Welstandscriteria
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Kwaliteitsnota plan voor de zon
vaststellingsbesluit