direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Leeuwarden - Lidl Elzenstraat, Cambuurplein en Willem Alexanderplein
Inhoudsopgave
Plan:
Leeuwarden - Lidl Elzenstraat, Cambuurplein en Willem Alexanderplein
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0080.04013BP03-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing
1.3 Planologische regeling
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Natuurinclusief bouwen
2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie gemeente Leeuwarden (22 december 2021)
3.3.2 Beleidskader Retail Leeuwarden 2022
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.2 Luchtkwaliteit
4.3 Bodem
4.4 Water
4.5 Ecologie
4.5.1 Gebiedsbescherming
4.5.2 Soortenbescherming
4.6 Archeologie
4.7 Cultuurhistorie
4.8 Bedrijven- en milieuzonering
4.9 Externe veiligheid
4.10 Kabels en leidingen
4.11 MER (Milieu effect rapportage) verantwoording
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels
5.1 Algemeen
5.2 Beschrijving juridische regeling
5.2.1 Bestemmingen
5.2.2 Algemene aanduidingsregel
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Algemeen
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Participatie
6.2.2 Overleg
6.2.3 Zienswijzen
6.2.4 Vervolg
6.3 Economische uitvoerbaarheid
6.3.1 Financiële haalbaarheid
6.3.2 Grondexploitatie
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Mobiliteitstoets
Bijlage 2 Laddertoets
Bijlage 3 Dienstenrichtlijnscan
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Bodemonderzoek - Elzenstraat 1 en 1c
Bijlage 6 Bodemonderzoek - Elzenstraat 3
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Stikstofberekening
Bijlage 9 Quickscan flora en fauna
Bijlage 10 Overlegreacties
Bijlage 11 Reactienota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 archeologisch onderzoek
1.7 archeologische waarde
1.8 archeologisch waardevol gebied
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingsbeeld
1.11 bed and breakfast
1.12 bedrijf
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bodemarchief
1.18 bodemingrepen
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 dak
1.27 detailhandel
1.28 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.29 eerste bouwlaag
1.30 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.31 gebouw
1.32 geluidsbelasting vanwege een industrieterrein:
1.33 geluidsgevoelige functies:
1.34 geluidsgevoelige objecten:
1.35 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.36 hogere grenswaarde:
1.37 horecabedrijf en/of -instelling
1.38 horecabedrijf categorie 1
1.39 horecabedrijf categorie 2
1.40 horecabedrijf categorie 3
1.41 horecabedrijf categorie 4
1.42 hospitaregeling
1.43 huishouden
1.44 kamerverhuur en kamerverkoop
1.45 kamerverhuurpand en kamerverkooppand
1.46 kampeermiddel
1.47 kap
1.48 kunstwerk
1.49 kwetsbaar object
1.50 maatschappelijke voorzieningen
1.51 milieusituatie
1.52 normaal onderhoud en beheer
1.53 overig bouwwerk
1.54 peil
1.55 productiegebonden detailhandel
1.56 prostitutie
1.57 risicogevoelig bouwwerk
1.58 risicovolle inrichting
1.59 seksinrichting
1.60 sociale veiligheid
1.61 supermarkt
1.62 verkeersveiligheid
1.63 voorkeurgrenswaarde:
1.64 vuurwerkbedrijf
1.65 watersituatie
1.66 windturbine
1.67 woning
1.68 woningomzetting
1.69 woningsplitsing
1.70 woonsituatie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Leiding - Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
4.4.2 Uitzondering
4.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Toetsingscriteria
5.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Onderzoeksplicht
5.3.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Archeologie 5
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Toetsingscriteria
6.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Onderzoeksplicht
6.3.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bouwregels
8.2 Nadere eisen
8.3 Bestaande afmetingen
8.4 Welstandscriteria
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Gebruiksregels
9.1.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 geluidzone - industrie
10.1.1 Aanduidingsomschrijving
10.1.2 Bouwregels
10.1.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijking
11.2 Toetsingscriteria
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijziging
12.2 Toetsingscriteria
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.2 Van toepassing verklaring
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten