• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Regels

 

 

 

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

 

 

Artikel 1 Begrippen

 

In deze regels wordt verstaan onder:

 

1. het plan:

het bestemmingsplan Bilgaard, Leeuwarder Bos en omgeving van de gemeente Leeuwarden;

 

2. het bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0080.03004BP00-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen;

 

3. aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:

een beroeps*)- of bedrijfsactiviteit waarvan de activiteiten niet onevenredig publieksaantrekkend zijn en die op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie;

*) betreft de (voormalige) vrije beroepen

 

4. aanbouw/uitbouw:

een gebouw dat architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat een vergroting c.q. uitbreiding van het hoofdgebouw vormt die in directe verbinding staat met dat hoofdgebouw en ten dienste staat van dat hoofdgebouw;

 

5. aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

6. aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

7. bar-/dancing:

een bar, waar tevens gelegenheid wordt geboden tot dansen, en naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijven, zoals discotheken en nachtclubs;

 

8. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

9. bed and breakfast:

het tegen betaling aanbieden van tijdelijk logies en ontbijt in een woning;

 

10. bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep c.q. een bedrijf, inclusief opslag en administratieruimten en dergelijke;

 

11. bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

 

12. bestaand:

1. bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, dan wel zoals die mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning;

2. het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen;

 

13. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

 

14. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

15. bijgebouw:

een opzichzelfstaand, al dan niet vrijstaand gebouw zonder directe verbinding met het hoofdgebouw dat architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

16. bijzondere woonvorm:

een voorziening voor de huisvesting van personen die bij hun normale, dagelijkse functioneren huishoudelijke, sociale, sociaal-medische en/of medische begeleiding en/of verzorging behoeven, zoals bejaarden of gehandicapten;

 

17. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, als mede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

 

18. bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

 

19. bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijke omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder;

 

20. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

 

21. bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

 

 

22. bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

 

23. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

24. brutovloeroppervlak:

de totale binnen een gebouw beschikbare vloeroppervlakte inclusief magazijn- of opslagruimte en verblijfsruimten voor personeel;

 

25. dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

 

26. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

 

27. dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:

een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaand uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van garagebedrijven en seksinrichtingen;

 

28. diepte van een gebouw:

de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel;

 

29. eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond;

 

30. erf:

de oppervlakte van het bouwperceel, verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw en verminderd met de gronden met de bestemming 'Tuin';

 

31. erotisch getinte vermaaksfunctie:

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal;

 

32. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

33. geluidgevoelige functies:

bewoning of een andere geluidsgevoelige functie (of de gebouwen die daartoe dienen) zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, het Besluit geluidhinder;

 

34. geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

 

35. hoofdgebouw:

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken en waarin de hoofdfunctie ingevolge de bestemming is of wordt ondergebracht;

 

36. horecabedrijf:

een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt aangeboden al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

 

37. kampeermiddel:

een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

 

38. kantoor:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi) overheidsinstellingen, het bankwezen en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen;

 

39. kap:

de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met een zekere dakhelling;

 

40. maatschappelijke voorziening:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook productiegebonden detailhandel en ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;

 

41. ondergeschikte horeca:

horeca als bedoeld in het besluit ondergeschikte horeca van de gemeente Leeuwarden zoals dat op 13 september 2007 in werking is getreden;

 

42. peil:

1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:

   • de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:

   • de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

3. voor het bouwen van bouwwerken in, op of over het water:

   • het NAP -0,52 m;

 

43. productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden gekweekt, vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

 

44. risicovolle inrichting:

een inrichting, bij welke op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

 

45. seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografi-sche aard plaatsvinden.

Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

 

46. winkelvloeroppervlakte:

de (inpandige) voor het publiek zichtbare en toegankelijke vloeroppervlakte inclusief die van de etalage , vitrine, toonbank- en kassaruimte;

 

47. woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden c.q. een groep van personen, die gebruik maken van voor bewoning gemeenschappelijke voorzieningen, zoals keuken, toilet en douche;

 

48. woongebouw:

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

 

49. woonhuis:

een gebouw, dat één woning omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

 

50. woonschip:

een zich in het water bevindend, hoofdzakelijk niet voor varen maar voor wonen bedoeld object.

 

 

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

1. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

2. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

 

3. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

4. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

 

5. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

 

 

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

 

 

Artikel 3 Agrarisch - Cultuurgrond

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch - Cultuurgrond' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. (agrarische) cultuurgrond;

2. groenvoorzieningen;

3. paden;

4. sloten, bermen en/of waterlopen,

 

met de daarbijbehorende:

5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

3.2 Bouwregels

 

3.2.1 Gebouwen

 

In of op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

3.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• een goede milieusituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede woonsituatie;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid, en:

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

 

 

 

Artikel 4 Agrarisch - Tuinbouw

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch - Tuinbouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van:

1. tuinbouwbedrijven;

2. bedrijfswoningen,

 

met de daarbij behorende:

2. tuinen, erven en terreinen;

3. wegen, straten en paden;

4. parkeervoorzieningen;

5. groenvoorzieningen;

6. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

4.2 Bouwregels

 

4.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat kassen buiten een bouwvlak mogen worden gebouwd;

2. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";

3. de goot- en bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen, met dien verstande dat voor kassen geldt dat de bouwhoogte ten hoogste 5 m mag bedragen.

 

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, danwel het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

4.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid, en:

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

 

 

4.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel.

 

 

 

Artikel 5 Bedrijf

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van:

1. bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels behorende bijlage onder de categorieën 1 en 2;

2. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen;

3. een garagebedrijf, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf";

4. een mechanisatiebedrijf ter plaatse van de aanduiding " specifieke vorm van bedrijf - mechanisatiebedrijf",

 

met de daarbijbehorende:

2. tuinen, erven en terreinen;

3. wegen, straten en paden;

4. parkeervoorzieningen;

5. groenvoorzieningen;

6. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

5.2 Bouwregels

 

5.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m) " aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen.

 

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, danwel het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

5.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid, en:

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

 

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

 

 

5.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van een garagebedrijf respectievelijk mechanisatiebedrijf ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf" en "specifieke vorm van bedrijf - mechanisatiebedrijf".

 

 

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

5.5.1 Afwijking

 

Het bevoegd gezag kan met omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 5.4 sub a in die zin dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van productiegebonden detailhandel;

2. het bepaalde in lid 5.4 sub b in die zin dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels behorende bijlage onder de categorieën 1en 2, mits:

1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd of bedrijven die wel zijn genoemd in bijlage 1 onder een hogere categorie dan 2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben;

2. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft.

 

5.5.2 Toetsingscriteria

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.5.1 wordt uitsluitend verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de milieusituatie.

 

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

1. de aanduidingen "specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf", en "specifieke vorm van bedrijf - mechanisatiebedrijf" worden verwijderd, mits de betreffende functie ter plaatse is beëindigd.

 

 

 

Artikel 6 Bedrijf - Nutsvoorziening

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bedrijf – Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen,

 

met de daarbij behorende:

2. terreinen;

3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

6.2 Bouwregels

 

6.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven goot- en bouwhoogte.

 

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

6.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• de sociale veiligheid;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing

 

 

 

Artikel 7 Bos

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen in de vorm van bospercelen;

2. behoud, herstel en ontwikkeling van landschappelijke en natuurlijke waarden;

3. voet- en fietspaden,

 

met daaraan ondergeschikt:

4. bermen en beplanting;

5. waterlopen en waterpartijen,

 

met de daarbij behorende:

6. verhardingen, waaronder parkeervoorzieningen;

7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

7.2 Bouwregels

 

7.2.1 Gebouwen

 

In of op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte ten behoeve van lichtmasten ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bos – lichtmasten” ten hoogste 8 m mag bedragen.

 

 

7.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

7.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot en afbraak- en bouwmaterialen;

2. het gebruik van gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen;

3. het storten van puin en afvalstoffen.

 

 

 

Artikel 8 Detailhandel

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. winkels,

 

met de daarbijbehorende:

2. tuinen, erven en terreinen;

3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

8.2 Bouwregels

 

8.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven goot- en bouwhoogte.

 

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, danwel het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

8.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• de sociale veiligheid;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing .

 

 

 

Artikel 9 Dienstverlening

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van dienstverlenende bedrijven en/of instellingen,

 

met de daarbij behorende:

2. tuinen, erven, terreinen en parkeervoorzieningen;

3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

9.2 Bouwregels

 

9.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven goot- en bouwhoogte.

 

9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, danwel het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

9.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• de sociale veiligheid;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

 

Artikel 10 Gemengd

 

10.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van:

1. winkels, waaronder een supermarkt met een brutovloeroppervlakte van:

   • ten hoogste 2.000 m² op het adres Bilgaardpassage 1, en;

   • ten hoogste 1.500 m² op het adres Bilgaardpassage 41,

met dien verstande dat winkels niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding "detailhandel uitgesloten";

2. bedrijven, die zijn genoemd in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven, onder categorie 1 en 2;

3. dienstverlenende bedrijven en/of instellingen;

4. kantoren;

5. maatschappelijke voorzieningen;

6. horecabedrijven, die in hoofdzaak gericht zijn op het verstrekken van voedsel, zoals een (afhaal)restaurant, een cafetaria, een broodjeshuis of snackbar, met dien verstande dat horecabedrijven niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding "horeca uitgesloten";

7. wonen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "wonen", met dien verstande dat wonen niet is toegestaan op de eerste bouwlaag,

 

met daaraan ondergeschikt:

2. wegen, straten en paden;

3. parkeervoorzieningen;

4. groenvoorzieningen;

5. water,

 

met de daarbijbehorende:

6. tuinen, erven en terreinen;

7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

10.2 Bouwregels

 

10.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven goot- en bouwhoogte;

3. voor zover ter plaatse van een bouwvlak de aanduiding “maximum bebouwingspercentage” voorkomt mag het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan het ter plaatse van die aanduiding aangegeven percentage.

 

 

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het gebouw, danwel het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

10.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• de sociale veiligheid;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

 

Artikel 11 Groen

 

11.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen;

2. speelvoorzieningen;

3. voet- en fietspaden,

 

met daaraan ondergeschikt:

4. parkeervoorzieningen;

5. waterlopen en waterpartijen;

6. een steiger ter plaatse van de aanduiding "steiger";

 

met de daarbij behorende:

7. verhardingen;

8. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

11.2 Bouwregels

 

11.2.1 Gebouwen

 

In of op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte ten behoeve van lichtmasten ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van groen – lichtmasten” ten hoogste 8 m mag bedragen.

 

 

11.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• de sociale veiligheid;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

11.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot en afbraak- en bouwmaterialen;

2. het gebruik van gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen;

3. het storten van puin en afvalstoffen.

 

 

 

Artikel 12 Maatschappelijk

 

12.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen,

 

met de daarbij behorende:

2. tuinen, erven, parkeervoorzieningen en terreinen;

3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

12.2 Bouwregels

 

12.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven goot- en bouwhoogte;

3. voor zover ter plaatse van een bouwvlak de aanduiding “maximum bebouwingspercentage” voorkomt mag het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan het ter plaatse van die aanduiding aangegeven percentage.

 

12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het gebouw, danwel het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

12.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• de sociale veiligheid;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

12.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca, met uitzondering van een horecafunctie die ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de sociaal-culturele functie van de betreffende voorziening.

 

 

 

Artikel 13 Recreatie

 

13.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van:

1. verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van recreatieappartementen, overige verblijfsaccommodatie binnen de bestaande bebouwing en ten hoogste 1 trekkershut ;

2. een bedrijfswoning ten behoeve van de verblijfsrecreatieve functie;

2. vaste standplaatsen voor kampeermiddelen;

3. overige bij de verblijfsrecreatieve functie behorende voorzieningen,

 

met de daarbij behorende:

4. parkeervoorzieningen;

5. groenvoorzieningen;

6. waterlopen en waterpartijen;

7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

13.2 Bouwregels

 

13.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van ten hoogste één trekkershut met een oppervlakte van ten hoogste 25 m² en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven goot- en bouwhoogte.

 

13.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het gebouw, danwel het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

13.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• de sociale veiligheid;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

13.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca, met uitzondering van een horecafunctie die ondergeschikt en ondersteunend is aan de verblijfsrecreatieve functie van de bestemming.

 

 

 

Artikel 14 Recreatie - Volkstuin

 

14.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Recreatie - Volkstuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. volkstuinen,

 

met de daarbij behorende:

2. bouwwerken, paden en voorzieningen.

 

 

14.2 Bouwregels

 

14.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte aan gebouwen mag per volkstuin ten hoogste 10 m² mag bedragen;

2. de goothoogte van een gebouw mag ten hoogste 2,5 m bedragen;

3. de bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste 3 m bedragen;

 

14.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

14.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

14.4 Specifieke gebruiksregel

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot en afbraak- en bouwmaterialen;

2. het gebruik van gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen;

3. het storten van puin en afvalstoffen.

 

 

 

Artikel 15 Tuin

 

15.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. voortuinen en zijtuinen, geen erven zijnde, behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen woonhuizen;

2. toegangswegen tot achtererven,

 

met de daarbij behorende:

3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

15.2 Bouwregels

 

15.2.1 Gebouwen

 

In of op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

15.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

15.4 Afwijken van de bouwregels

 

15.4.1 Afwijkingsbevoegdheden

 

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.2.1 en toestaan dat erkers bij woonhuizen mogen worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. de diepte van een erker niet meer dan 1,5 m mag bedragen, gemeten ten opzichte van de gevel van het woonhuis waaraan wordt gebouwd;

2. de diepte van een erker niet meer dan 50% van de diepte van de tuin, waarin wordt gebouwd, mag bedragen, gemeten ten opzichte van de gevel van het woonhuis waaraan wordt gebouwd;

3. een erker over niet meer dan 80% van de breedte van de gevel van het woonhuis waaraan wordt gebouwd, mag worden gebouwd;

4. de bouwhoogte van een erker niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het woonhuis waaraan wordt gebouwd.

 

 

15.4.2 Toetsingscriteria

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 15.4.1 wordt uitsluitend verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• een goede woonsituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

 

 

 

Artikel 16 Verkeer

 

16.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen en straten;

2. voet- en rijwielpaden,

 

waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op de afwikkeling van het verkeer, met dien verstande dat, de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel van de hoofdrijbaan voorziet,

 

met de daarbij behorende:

3. groenvoorzieningen;

4. parkeervoorzieningen;

5. sloten, bermen en beplanting;

6. bouwwerken, geen gebouwen zijnde,

 

 

16.2 Bouwregels

 

16.2.1 Gebouwen

 

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

16.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• de sociale veiligheid;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

16.4 Specifiek gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• het gebruik van de gronden voor wegen met meer dan twee rijstroken.

 

 

 

Artikel 17 Verkeer - Verblijfsgebied

 

17.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Verkeer – Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. (woon)straten en pleinen;

2. voet- en rijwielpaden;

3. parkeervoorzieningen;

4. groenvoorzieningen;

5. speelvoorzieningen,

 

en tevens voor:

6. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "garage",

 

met daaraan ondergeschikt:

7. tuinen en erven,

 

met de daarbij behorende:

8. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

17.2 Bouwregels

 

17.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. als gebouwen mogen uitsluitend garageboxen worden gebouwd;

2. garageboxen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "garage";

3. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

 

17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

17.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• de sociale veiligheid;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

 

Artikel 18 Water

 

18.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterlopen en waterpartijen;

2. oevers en paden;

3. aanleggelegenheid, met dien verstande dat woonschepen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding "woonschepenligplaats" tot een maximum aantal van 9;

4. recreatief medegebruik,

 

met de daarbijbehorende:

5. bruggen;

6. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder dammen en/of duikers, oeverbeschoeiingen en overige kunstwerken ten behoeve van de bestemming.

 

 

18.2 Bouwregels

 

18.2.1 Gebouwen

 

In of op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding "gemaal", waar gebouwen mogen worden gebouwd ten behoeve van het waterbeheer.

 

18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. er mogen geen steigers, vlonders en plankieren worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van oeverbeschoeiingen mag niet meer dan 0,75 m bedragen;

3. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer al dan niet over het water, mag niet meer dan 2 m bedragen.

 

 

18.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• de sociale veiligheid;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

18.4.1 vergunningplichtige werken en werkzaamheden

 

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

1. het wijzigen en/of dempen van waterlopen;

2. het vergraven van oevers.

 

18.4.2 Uitzonderingen

 

Het bepaalde in lid 18.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

18.4.3 Toetsingscriteria

 

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterstructuur en de waterhuishoudkundige situatie.

 

 

 

Artikel 19 Wonen

 

19.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woonhuizen al dan niet combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet zijnde bed and breakfast;

2. aan- en uitbouwen en bijgebouwen,

waarbij, indien de gronden ter plaatse zijn voorzien van de aanduiding "karakteristiek", de bestaande karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd,

 

en tevens voor:

3. een kantoorfunctie uitsluitend in combinatie met de woonfunctie ter plaatse van de aanduiding "kantoor”;

4. garageboxen, ter plaatse van de aanduiding "garage";

5. woonstraten en ontsluitingswegen;

6. water,

 

met de daarbij behorende:

7. tuinen, erven en terreinen;

8. parkeervoorzieningen;

9. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

19.2 Bouwregels

 

19.2.1 Hoofdgebouwen

 

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;

2. het aantal woningen mag ten hoogste het bestaande aantal bedragen, dan wel het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ aangegeven aantal;

3. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

4. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze hoger zijn;

5. de afstand van de niet aangebouwde zijde van het woonhuis tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

 

19.2.2 Garageboxen

 

Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende regels:

1. garageboxen, die niet als aan- of uitbouw of bijgebouw zijn aan te merken, mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "garage";

2. de bouwhoogte van een garagebox mag ten hoogste 3,5 m bedragen.

 

 

19.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

 

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen op niet minder dan 1 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de woning of in het verlengde daarvan worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" eveneens bijgebouwen zijn toegestaan voor de naar de weg gekeerde gevel van een woning;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50% van het erf mag bedragen;

3. de goothoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw mag niet meer dan 3 m mag bedragen;

4. de dakhelling van een aan- of uitbouw of een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 60°.

5. in afwijking van het bepaalde onder a en b mogen ter plaatse van de aanduiding "woonschepenligplaats" uitsluitend bijgebouwen ten behoeve van woonschepen worden gebouwd met een oppervlakte van ten hoogste 30 m² per woonschip.

 

19.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, danwel het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

19.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• de sociale veiligheid;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

19.4 Afwijken van de bouwregels

 

19.4.1 Afwijkingsbevoegdheden

 

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.2.3 en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 100 m², met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50% van het erf mag bedragen.

 

 

19.4.2 Toetsingscriteria

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 19.4.1 wordt uitsluitend verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• een goede woonsituatie;

• de sociale veiligheid;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

 

 

19.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden anders dan in de vorm van een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;

5. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, zodanig dat:

1. de vloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte per bouwperceel ten hoogste 50 m² mag bedragen;

2. de activiteit niet (mede) wordt uitgeoefend door de eigenaar of één van de bewoners van de betreffende woning;

3. het totale aantal werkenden bij een beroepsuitoefening meer dan 3 bedraagt en bij een bedrijfsuitoefening meer dan 2;

4. de activiteiten vergunning- of meldingplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

5. er detailhandel plaatsvindt, tenzij er sprake is van de verkoop van ter plaatse vervaardigde non-food goederen of de verkoop van direct aan de activiteit verwante artikelen, met dien verstande dat de verkoopvloeroppervlakte ten hoogste 10% van de bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen;

6. de activiteit leidt tot parkeer- en verkeersoverlast;

7. de activiteit leidt tot overlast door een publiekaantrekkende werking;

8. het uiterlijk aanzien van de woning wordt aangetast. Uitsluitend reclame in de vorm van één naamsaanduiding of logo met een lengte van niet meer dan 1 m en een oppervlakte van niet meer dan 0,5 m² in de vorm van niet uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen is toegestaan;

9. de activiteit hinder voor het woonmilieu oplevert.

 

 

19.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.5 sub c, d en e in die zin dat de gronden en bouwwerken, in combinatie met het wonen, worden gebruikt ten behoeve van bed and breakfast, mits:

1. de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte per bouwperceel ten hoogste 50 m² mag bedragen;

2. er ten hoogste vier slaapplaatsen in ten hoogste twee van elkaar gescheiden ruimten voor nachtverblijf aanwezig zijn;

3. de exploitant hoofdbewoner is en er daadwerkelijk woont;

4. de kamers deel uitmaken van het hoofdgebouw of van een daarvan onderdeel uitmakende aan- of uitbouw;

5. het uiterlijk aanzien van de woning niet wordt aangetast. Uitsluitend reclame in de vorm van één naamsaanduiding of logo met een lengte van niet meer dan 1 m en een oppervlakte van niet meer dan 0,5 m² in de vorm van niet uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen is toegestaan;

6. de activiteit niet leidt tot parkeer- en verkeersoverlast;

7. de activiteit geen hinder of overlast voor het woonmilieu oplevert; waarbij bij de beoordeling van de mate van overlast tevens het woningtype en het karakter van de buurt of wijk betrokken dient te worden;

8. het ruimtebeslag van de functie niet leidt tot te weinig bergruimte in of bij de woning.

 

 

19.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

 

19.7.1 Vergunningplicht

 

Voor het (deels) slopen van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" is een omgevingsvergunning vereist.

 

19.7.2 Uitzonderingen

 

Het bepaalde in lid 19.7.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden welke:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

19.7.3 Toetsingscriteria

 

De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend indien:

1. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand kan worden hersteld;

2. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;

3. het delen van het pand of bijgebouwen betreft die opzichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.

 

 

 

Artikel 20 Wonen – Bijzonder Woongebouw

 

20.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen – Bijzonder Woongebouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een bijzondere woonvorm in een woongebouw, met dien verstande dat aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten niet in de bestemming zijn begrepen,

 

met de daarbij behorende:

2. tuinen, erven en terreinen;

3. wegen en paden;

4. parkeervoorzieningen;

5. speelvoorzieningen;

6. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

20.2 Bouwregels

 

20.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van woongebouwen gelden de volgende regels:

1. het woongebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven goot- en bouwhoogte.

 

20.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het woongebouw, danwel het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

20.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

20.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel, tenzij het detailhandel betreft die ondergeschikt is aan de functie van binnen de bestemming aanwezige maatschappelijke voorzieningen;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca, met uitzondering van een horecafunctie die ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de functie van binnen de bestemming aanwezige (maatschappelijke) voorzieningen;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden;

5. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.

 

 

 

Artikel 21 Wonen - Woongebouw

 

21.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen – Woongebouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woongebouwen, per woning al dan niet combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden- beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet zijnde bed and breakfast,

 

alsmede voor:

2. de in onderstaande tabel opgenomen functies, uitsluitend op de locatie van de aangegeven adressen, met dien verstande dat deze functies als zelfstandige functie uitsluitend op de begane grond mogen worden uitgeoefend:

 

Adres	Functie
De Kei nrs. 390 en 392	dienstverlenende functies (kantoren)
De Kei nrs. 394, 396, 398, 400 en 402	tandartspraktijk
De Kei nrs. 404, 406, 408, 410 en 412	dienstverlenende functies (kantoren)
De Kei nrs. 414 en 416	Huismeesterruimte

 

met de daarbij behorende:

3. tuinen, erven en terreinen;

4. wegen en paden;

5. parkeervoorzieningen;

6. speelvoorzieningen;

7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

21.2 Bouwregels

 

21.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van woongebouwen gelden de volgende regels:

1. het woongebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven goot- en bouwhoogte;

3. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" is een onderdoorgang toegestaan met een hoogte van ten hoogste 12 m.

 

21.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het woongebouw, danwel het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

21.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

• een goede woonsituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• een goede milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

21.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden anders dan in de vorm van een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;

5. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, zodanig dat:

1. de vloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke vloeroppervlakte van de betreffende woning in het woongebouw, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte per woning in het woongebouw ten hoogste 50 m² mag bedragen;

2. de activiteit niet (mede) wordt uitgeoefend door de eigenaar of één van de bewoners van de betreffende woning in het woongebouw;

3. het totale aantal werkenden bij een beroepsuitoefening meer dan 3 bedraagt en bij een bedrijfsuitoefening meer dan 2;

4. de activiteiten vergunning- of meldingplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

5. er detailhandel plaatsvindt, tenzij er sprake is van de verkoop van ter plaatse vervaardigde non-food goederen of de verkoop van direct aan de activiteit verwante artikelen, met dien verstande dat de verkoopvloeroppervlakte ten hoogste 10% van de bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen;

6. de activiteit leidt tot parkeer- en verkeersoverlast;

7. de activiteit leidt tot overlast door een publiekaantrekkende werking;

8. de activiteit hinder voor het woonmilieu oplevert.

 

 

21.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan met omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.4 sub c, d en e in die zin dat de gronden en bouwwerken, in combinatie met het wonen, worden gebruikt ten behoeve van bed and breakfast, mits:

1. de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke vloeroppervlakte van de aanwezige woning in het woongebouw met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte per woning in het woongebouw ten hoogste 50 m² mag bedragen;

2. er ten hoogste vier slaapplaatsen in ten hoogste twee van elkaar gescheiden ruimten voor nachtverblijf aanwezig zijn;

3. de exploitant hoofdbewoner is en er daadwerkelijk woont;

4. de kamers deel uitmaken van de woning in het woongebouw;

5. de activiteit niet leidt tot parkeer- en verkeersoverlast;

6. de activiteit geen hinder of overlast voor het woonmilieu oplevert; waarbij bij de beoordeling van de mate van overlast tevens het woningtype en het karakter van de buurt of wijk betrokken dient te worden;

7. het ruimtebeslag van de functie niet leidt tot te weinig bergruimte in of bij de woning.

 

 

 

Artikel 22 Leiding - Water

 

22.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

1. een strook ten behoeve van een hoofdwaterleiding, alsmede het onderhoud en beheer daarvan;

 

met de daarbijbehorende:

2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

22.2 Bouwregels

 

22.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel:

• een op grond van de basisbestemming toelaatbaar nieuw gebouw, of de uitbreiding van een bestaand gebouw, mag niet worden gebouwd.

 

22.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,00 m bedragen.

 

 

22.3 Afwijken van de bouwregels

 

Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 22.2.1 in die zin dat een op grond van de basisbestemming toelaatbaar nieuw gebouw of de uitbreiding van een bestaand gebouw, wordt gebouwd, mits:

1. geen onevenredige afbreuk wordt gecdaan aan het doelmatig en veilig functioneren van de betreffende hoofdwaterleiding;

2. vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder.

 

 

22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

22.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

 

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;

2. het uitvoeren van overige grondbewerkingen;

3. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;

4. het aanleggen van ondergrondse energie-, transport- en of communicatieleidingen.

 

22.4.2 Uitzondering

 

Het bepaalde in lid 22.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

22.4.3 Voorwaarden

 

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig functioneren van de betreffende hoofdwaterleiding.

 

 

 

Artikel 23 Waarde – Archeologie 1

 

23.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

• het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

 

 

23.2 Bouwregels

 

23.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

 

Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 50 m², moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin:

1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en:

2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

 

23.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen

 

Indien uit het in lid 23.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

 

23.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

23.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

 

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist:

1. het ontgronden, afgraven (waaronder het graven van watergangen en waterpartijen), egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;

2. het uitvoeren van overige grondbewerkingen;

3. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;

4. het aanleggen van ondergrondse energie-, transport- en of communicatieleidingen.

 

23.3.2 Uitzondering

 

Het bepaalde in lid 23.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

3. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een daartoe bevoegde instantie;

4. niet dieper gaan dan 0,50 m beneden het maaiveld en een kleinere oppervlakte dan 50 m² beslaan.

 

23.3.3 Voorwaarden

 

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.

 

23.3.4 Onderzoeksplicht

 

Een omgevingsvergunning kan pas worden verleend nadat door de aanvrager een rapport is overgelegd waarin:

1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en:

2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

 

23.3.5 Beoordelingscriteria

 

Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.

 

23.3.6 Voorwaarden omgevingsvergunning

 

Indien uit het in lid 23.3.4 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken of werkzaamheden zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

 

 

Artikel 24 Waarde – Archeologie 2

 

24.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

• het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

 

 

24.2 Bouwregels

 

24.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

 

Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m², moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin:

1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en:

2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

 

24.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen

 

Indien uit het in lid 24.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

 

24.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

24.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

 

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist:

1. het ontgronden, afgraven (waaronder het graven van watergangen en waterpartijen), egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;

2. het uitvoeren van overige grondbewerkingen;

3. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;

4. het aanleggen van ondergrondse energie-, transport- en of communicatieleidingen.

 

24.3.2 Uitzondering

 

Het bepaalde in lid 24.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

3. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een daartoe bevoegde instantie;

4. niet dieper gaan dan 0,50 m beneden het maaiveld en een kleinere oppervlakte dan 100 m² beslaan.

 

24.3.3 Voorwaarden

 

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.

 

24.3.4 Onderzoeksplicht

 

Een omgevingsvergunning kan pas worden verleend nadat door de aanvrager een rapport is overgelegd waarin:

1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en:

2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

 

24.3.5 Beoordelingscriteria

 

Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.

 

24.3.6 Voorwaarden omgevingsvergunning

 

Indien uit het in lid 24.3.4 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken of werkzaamheden zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

 

 

Artikel 25 Waarde – Archeologie 3

 

25.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

• het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

 

 

25.2 Bouwregels

 

25.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

 

Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 500 m², moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin:

1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en:

2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

 

25.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen

 

Indien uit het in lid 25.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

25.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

25.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

 

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist:

1. het ontgronden, afgraven (waaronder het graven van watergangen en waterpartijen), egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;

2. het uitvoeren van overige grondbewerkingen;

3. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;

4. het aanleggen van ondergrondse energie-, transport- en of communicatieleidingen.

 

25.3.2 Uitzondering

 

Het bepaalde in lid 25.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

3. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een daartoe bevoegde instantie;

4. niet dieper gaan dan 0,50 m beneden het maaiveld en een kleinere oppervlakte dan 500 m² beslaan.

 

25.3.3 Voorwaarden

 

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.

 

25.3.4 Onderzoeksplicht

 

Een omgevingsvergunning kan pas worden verleend nadat door de aanvrager een rapport is overgelegd waarin:

1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en:

2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

 

25.3.5 Beoordelingscriteria

 

Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.

 

25.3.6 Voorwaarden omgevingsvergunning

 

Indien uit het in lid 25.3.4 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken of werkzaamheden zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

 

 

Artikel 26 Waarde – Monumentale bomen

 

26.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waarde - Monumentale bomen' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

• de bescherming van monumentale bomen.

 

 

26.2 Bouwregels

 

26.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel:

• een op grond van de basisbestemming toelaatbaar nieuw gebouw, of de uitbreiding van een bestaand gebouw, mag niet worden gebouwd.

 

26.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• een op grond van de basisbestemming toelaatbaar nieuw bouwwerk, geen gebouw zijnde, of de uitbreiding van een bestaand bouwwerk, geen gebouw zijnde, mag niet worden gebouwd.

 

 

26.3 Afwijken van de bouwregels

 

Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. het bepaalde in lid 26.2.1 in die zin dat een op grond van de basisbestemming toelaatbaar nieuw gebouw of de uitbreiding van een bestaand gebouw, wordt gebouwd;

2. het bepaalde in lid 26.2.2 in die zin dat een op grond van de basisbestemming toelaatbaar nieuw bouwwerk, geen gebouw zijnde, of de uitbreiding van een bestaand bouwwerk, geen gebouw zijnde, wordt gebouwd,

 

mits hierdoor de conditie, levensverwachting, groeiplaats en ruimtelijke kwaliteit van de betreffende monumentale boom niet wordt aangetast.

 

 

26.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het bevestigen van voorwerpen aan of in de betreffende monumentale boom;

2. het plaatsen van schaftketen, toiletten, betonmolens of andere voertuigen, machines of bouwsels in de directe nabijheid van de betreffende monumentale boom.

 

 

26.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 26.4 in die zin dat het gebruik van de gronden en bouwwerken overeenkomstig deze regels wordt toegestaan, mits deze werken geen ernstige gevolgen hebben voor de conditie, levensverwachting, groeiplaats en ruimtelijke kwaliteit van de betreffende monumentale boom.

 

 

26.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

26.6.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

 

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist:

1. het ophogen en afgraven van gronden;

2. het aanbrengen van verhardingen;

3. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;

4. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen, en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

 

26.6.2 Uitzondering

 

Het bepaalde in lid 26.6.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

26.6.3 Voorwaarden

 

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting van de betreffende monumentale boom plaatsvindt in die zin dat door de werken of de werkzaamheden de conditie, levensverwachting, groeiplaats en ruimtelijke kwaliteit van de monumentale boom negatief wordt beïnvloed.

 

 

26.7 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en wethouders kunnen het planwijzigen in die zin dat de bestemming 'Waarde - Monumentale bomen' wordt verwijderd, indien:

1. de bescherming van de betreffende monumentale boom niet langer noodzakelijk is, omdat de boom is verplaatst dan wel niet meer aanwezig is; of

2. de levensverwachting van de betreffende monumentale boom door ziekte of door ouderdom minder dan 10 jaar bedraagt; of

3. zwaarwegende maatschappelijke belangen dit vergen.

 

 

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

 

 

 

Artikel 27 Anti - dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

 

 

Artikel 28 Algemene gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot-, afbraak en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;

2. het gebruik van gronden voor de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen;

3. het storten van puin en afvalstoffen;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken voor seksinrichtingen;

5. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

6. het gebruik van gronden en bouwwerken voor geluidzoneringsplichtige inrichtingen;

7. het gebruik van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen.

 

 

 

Artikel 29 Algemene aanduidingsregels

 

29.1 geluidzone - industrielawaai

 

 

29.1.1 Aanduidingsomschrijving

 

De gronden ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - industrielawaai" zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidbelasting vanwege de vliegbasis Leeuwarden van geluidgevoelige gebouwen.

 

29.1.2 Bouwregels

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. een op grond van de daar voorkomende bestemming(en) toelaatbaar geluidsgevoelig object, of de uitbreiding daarvan, mag slechts worden gebouwd indien de geluidsbelasting vanwege een industrieterrein van de gevels van dit geluidsgevoelige object niet hoger zal zijn dan de voorkeursgrenswaarde of een vastgesteld hogere grenswaarde.

 

29.1.3 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

1. de gebiedsaanduiding "geluidzone - industrielawaai" wordt verwijderd, mits:

-      geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen aanwezig dan wel toegestaan zijn;

 

2. de gebiedsaanduiding "geluidzone - industrielawaai" wordt gewijzigd, mits:

-      de geluidsbelasting vanwege een industrieterrein van de gevels van dit geluidsgevoelige object niet hoger zal zijn dan de voorkeursgrenswaarde of een vastgesteld hogere grenswaarde.

 

 

29.2 geluidzone - luchtvaart Ke

 

29.2.1 Aanduidingsomschrijving

 

De gronden ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - luchtvaart 35 Ke" zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidbelasting vanwege de vliegbasis Leeuwarden van geluidgevoelige gebouwen.

 

29.2.2 Bouwregels

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen mogen uitsluitend nieuw worden gebouwd indien wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 5a van het Besluit Geluidsbelasting Grote Luchtvaart;

2. woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen mogen uitsluitend nieuw worden gebouwd ter vervanging van bestaande zodanige gebouwen, waarbij wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 6 van het Besluit Geluidsbelasting Grote Luchtvaart;

3. bestaande woningen, of nog niet bestaande woningen waarvoor de omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, mogen gedeeltelijk worden veranderd of gedeeltelijk worden vernieuwd waarbij moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 7 van het Besluit Geluidsbelasting Grote Luchtvaart;

4. overige bestaande geluidsgevoelige gebouwen, of nog niet bestaande geluidsgevoelige gebouwen waarvoor de omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, mogen gedeeltelijk worden veranderd of gedeeltelijk worden vernieuwd waarbij moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 7 van het Besluit Geluidsbelasting Grote Luchtvaart.

 

29.2.3 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

1. het bepaalde in 29.1.2 onder a, b, c en d wordt vervangen door onderstaande regels, mits het luchthavenbesluit in werking is getreden:

1. woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen mogen uitsluitend nieuw worden gebouwd indien wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 6 van het Besluit Militaire Luchthavens;

2. bestaande woningen, of nog niet bestaande woningen waarvoor de omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, mogen gedeeltelijk worden veranderd of gedeeltelijk worden vernieuwd waarbij moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 8 van het Besluit Militaire Luchthavens;

3. overige bestaande andere geluidsgevoelige gebouwen, of nog niet bestaande andere geluidsgevoelige gebouwen waarvoor de omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, mogen gedeeltelijk worden veranderd of gedeeltelijk worden vernieuwd waarbij moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 11 van het Besluit Militaire Luchthavens;

 

2. de gebiedsaanduiding "geluidzone - luchtvaart 35 Ke" wordt verwijderd, mits:

1. het luchtvaarttterrein ter plaatse is beëindigd;

 

3. de gebiedsaanduiding "geluidzone - luchtvaart 35 Ke" wordt gewijzigd, mits:

1. de geluidsbelasting vanwege een luchtvaartterrein van de gevels van dit geluidsgevoelige object niet hoger zal zijn dan de voorkeursgrenswaarde of een vastgesteld hogere grenswaarde.

 

 

29.3 geluidzone - luchtvaart Ke

 

29.3.1 Aanduidingsomschrijving

 

De gronden ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - luchtvaart 40 Ke" zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidbelasting vanwege de vliegbasis Leeuwarden van geluidgevoelige gebouwen.

 

29.3.2 Bouwregels

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen mogen uitsluitend nieuw worden gebouwd indien wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 5a van het Besluit Geluidsbelasting Grote Luchtvaart;

2. woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen mogen uitsluitend nieuw worden gebouwd ter vervanging van bestaande zodanige gebouwen, waarbij wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 6 van het Besluit Geluidsbelasting Grote Luchtvaart;

3. bestaande woningen, of nog niet bestaande woningen waarvoor de omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, mogen gedeeltelijk worden veranderd of gedeeltelijk worden vernieuwd waarbij moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 7 van het Besluit Geluidsbelasting Grote Luchtvaart;

4. overige bestaande geluidsgevoelige gebouwen, of nog niet bestaande geluidsgevoelige gebouwen waarvoor de omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, mogen gedeeltelijk worden veranderd of gedeeltelijk worden vernieuwd waarbij moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 7 van het Besluit Geluidsbelasting Grote Luchtvaart.

 

29.3.3 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

1. het bepaalde in 29.2.2 onder a, b, c en d wordt vervangen door onderstaande regels, mits het luchthavenbesluit in werking is getreden:

1. woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen mogen uitsluitend nieuw worden gebouwd indien wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 6 van het Besluit Militaire Luchthavens;

2. bestaande woningen, of nog niet bestaande woningen waarvoor de omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, mogen gedeeltelijk worden veranderd of gedeeltelijk worden vernieuwd waarbij moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 8 van het Besluit Militaire Luchthavens;

3. bestaande andere geluidsgevoelige gebouwen, of nog niet bestaande andere geluidsgevoelige gebouwen waarvoor de omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, mogen gedeeltelijk worden veranderd of gedeeltelijk worden vernieuwd waarbij moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 11 van het Besluit Militaire Luchthavens;

 

2. de gebiedsaanduiding "geluidzone - luchtvaart 40 Ke" wordt verwijderd, mits:

1. het luchtvaarttterrein ter plaatse is beëindigd;

 

3. de gebiedsaanduiding "geluidzone - luchtvaart 40 Ke" wordt gewijzigd, mits:

1. de geluidsbelasting vanwege een luchtvaartterrein van de gevels van dit geluidsgevoelige object niet hoger zal zijn dan de voorkeursgrenswaarde of een vastgesteld hogere grenswaarde.

 

 

29.4 luchtvaartverkeerzone - ILS verstoringsgebied

 

 

29.4.1 Aanduidingsomschrijving

 

De gronden ter plaatse van de aanduiding "luchtvaartverkeerzone - ILS verstoringsgebied" zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van verstoring van het ILS-systeem van de vliegbasis Leeuwarden.

 

29.4.2 Bouwregels

 

1. In afwijking van de bouwregels bij de onderliggende bestemmingen geldt ter plaatse van deze aanduiding dat wanneer de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde de ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte" aangegegeven bouwhoogte overschrijdt, het gebouw of bouwwerk uitsluitend mag worden gebouwd wanneer uit een daaromtrent verstrekt advies van de beheerder van het ILS-systeem blijkt dat dit systeem niet op onaanvaardbare wijze wordt verstoord;

2. De geldende toetsingshoogte als bedoeld onder a dient tussen de op de verbeelding aangegeven contourlijnen door lineaire interpolatie te worden bepaald.

 

 

29.5 luchtvaartverkeerzone - obstakelbeheergebied

 

29.5.1 Aanduidingsomschrijving

 

De gronden ter plaatse van de aanduiding "luchtvaartverkeerzone - obstakelbeheergebied" zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van te hoge bouwwerken en beplantingen in verband met de gebruiksmogelijkheden en veiligheidssituatie van de vliegbasis Leeuwarden, waaronder begrepen het vrijhouden van de invliegfunnel.

 

29.5.2 Bouwregels

 

In afwijking van de bouwregels bij de onderliggende bestemmingen geldt ter plaatse van deze aanduiding dat de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde de ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte" aangegegeven bouwhoogte niet mag overschrijden.

 

29.5.3 Specifieke gebruiksregel

 

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de grond voor opgaande beplanting met een hoogte, hoger dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte" aangegeven hoogte.

 

 

29.6 Veiligheidszone – lpg

 

Op en in de gronden ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone - lpg" geldt, met het oog op het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare objecten en beperkt kwetsbare objecten, de volgende aanvullende regel:

1. op en in de gronden ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone - lpg" zijn geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten toegestaan, behoudens bestaande zodanige objecten.

 

 

 

Artikel 30 Algemene afwijkingsregels

 

30.1 Afwijkingsbevoegdheden

 

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:

1. de bij recht in de bestemmingsregels gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages, alsmede voor zover een minimale en/of maximale dakhelling wordt voorgeschreven, voor een verlaging of verhoging van de dakhelling tot 0° respectievelijk 80°;

2. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft;

3. de bestemmingsgrenzen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;

4. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot ten hoogste 12 m;

5. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot ten hoogste 30 m;

6. de bestemmingsregels en toestaan dat antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie op of aan een bouwwerk, wordt gebouwd, mits de bouwhoogte van de antenne, met antennedrager, gemeten vanaf de voet van de antenne-installatie, niet meer dan 5 m bedraagt;

7. het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, wordt vergroot, mits:

1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer dan 10% van het betreffende bouwvlak mag bedragen;

2. de hoogte leidt tot een hoogte die niet meer dan 1,25 maal de bouwhoogte van het betreffende gebouw mag bedragen;

8. het bepaalde ten aanzien van het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak, bestemmingsvlak c.q. maatvoeringsvlak en toestaan dat de grenzen van het bouwvlak, bestemmingsvlak c.q. maatvoeringsvlak naar de buitenzijde worden overschreden door:

1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen;

2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;

3. erkers over maximaal 80% van de breedte van de gevel van het woonhuis waaraan wordt gebouwd;

4. ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen,

mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 1,5 m wordt overschreden.

9. de bestemmingsregels voor de (ver)bouw van kleinschalige (openbare) voorzieningen ten behoeve van detailhandel, sport, recreatie of cultuur, zoals kleedgebouwtje, dug-outs, paviljoens, kiosken, dierenverblijven, kunstobjecten en toiletgebouwtjes, mits:

1. de brutovloeroppervlakte niet meer dan 50 m² bedraagt;

2. de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedraagt;

10. de bestemmingsregels voor de (ver)bouw van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en/of de telecommunicatie, mits:

1. de brutovloeroppervlakte niet meer dan 100 m² bedraagt;

2. de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedraagt.

 

 

30.2 Toetsingscriteria

 

De in lid 30.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de woonsituatie;

3. de milieusituatie;

4. de parkeercapaciteit;

5. het waterbeheer;

6. de sociale veiligheid;

7. de verkeerssituatie;

8. archeologie;

9. cultuurhistorie;

10. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

11. de hoogtebeperkingen die voortvloeien uit de gelden luchtvaartwet- en regelgeving in verband met de vliegbasis Leeuwarden, of andere, in het gebied aanwezige hoogtebeperkingen;

12. aspecten die verband houden met externe veiligheid en brandveiligheid.

 

 

 

Artikel 31 Algemene wijzigingsregels

 

31.1 Wijzigingsbevoegdheden

 

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

1. bouw- en/of bestemmingsgrenzen mogen worden gewijzigd, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 5 m wordt overschreden;

2. een bouwvlak binnen een bestemmingsvlak wordt vergroot met maximaal 20% van de oppervlakte van het bouwvlak;

3. de bestemmingen worden gewijzigd ten behoeve van de aanleg van of de wijziging in de bestaande infrastructuur (weg, water-, parkeer- en groenvoorzieningen), met de bijbehorende voorzieningen;

4. antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie of andere zend- ontvang- en sirenemasten worden gebouwd met een bouwhoogte tot ten hoogste 50 m;

5. de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied" kan worden gewijzigd in de bestemming 'Wonen' dan wel ‘Wonen – Woongebouw’, met dien verstande dat na wijziging de regels van artikel 19 respectievelijk 21 van toepassing zijn op de betreffende gronden, met dien verstande dat de bouwhoogte ten hoogste 20 m mag bedragen;

6. de bestemming 'Bedrijf', 'Horeca' of 'Maatschappelijk' wordt gewijzigd ten behoeve van een woonfunctie, met bijbehorende voorzieningen;

7. de bestemming ''Horeca', 'Maatschappelijk' of 'Wonen' wordt gewijzigd ten behoeve van een bedrijfsfunctie, met bijbehorende voorzieningen;

8. de bestemming 'Bedrijf', 'Horeca', 'Maatschappelijk' of 'Wonen' wordt gewijzigd ten behoeve van een kantoorfunctie, met bijbehorende voorzieningen;

9. de bestemming 'Bedrijf', 'Horeca', 'Maatschappelijk' of 'Wonen' wordt gewijzigd ten behoeve van sport en sportieve recreatie, met bijbehorende voorzieningen;

10. de bestemming 'Bedrijf', 'Horeca' of 'Wonen' wordt gewijzigd ten behoeve van lokale maatschappelijke voorzieningen, zoals educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, welzijnsvoorzieningen en overige maatschappelijke voorzieningen, met bijbehorende voorzieningen;

11. de bestemmingen 'Waarde - Archeologie 1', 'Waarde - Archeologie 2' dan wel 'Waarde - Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk kunnen worden verwijderd indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat ter plaatste geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

 

 

31.2 Toetsingscriteria

 

1. De in lid 31.1 genoemde wijzigingsbevoegdheden kunnen uitsluitend worden toegepast, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de woonsituatie;

3. de milieusituatie;

4. de sociale veiligheid;

5. de verkeerssituatie;

6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

7. de hoogtebeperkingen die voortvloeien uit de gelden luchtvaartwet- en regelgeving in verband met de vliegbasis Leeuwarden, of andere, in het gebied aanwezige hoogtebeperkingen.

 

2. Voorzover het de wijzigingsbevoegdheden in lid 31.1 sub f tot en met j betreft zijn naast de onder a genoemde criteria eveneens de in Bijlage 2 "specifieke wijzigingscriteria" genoemde criteria van toepassing;

 

3. voor wijziging van de bestemming als bedoeld in lid 31.1 onder e geldt dat de bestemming slechts kan worden gewijzigd wanneer:

1. uit ecologisch onderzoek blijkt dat geen onaanvaardbare aantasting van mogelijk aanwezige waarden plaatsvindt;

2. de milieuinvloed afkomstig van de omliggende functionerende bedrijven zodanig is dat enerzijds ter plaatse een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd en anderzijds de exploitatie- en ontwikkelingsmogelijkheden voor deze bedrijven niet in onevenredige mate worden of kunnen worden aangetast;

3. de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;

4. het meest recent vastgestelde woningbouwprogramma van de gemeente in acht wordt genomen;

5. uit bodemonderzoek is gebleken dat de bodem ter plaatse geschikt is voor de beoogde bestemming;

6. voldaan wordt aan de Wet geluidhinder en de Wet luchtkwaliteit;

7. alsmede het Besluit externe veiligheid inrichtingen en bijbehorende circulaires;

8. aangetoond is dat er geen belemmeringen aanwezig zijn wat betreft archeologie;

9. de afkoppeling van het hemelwater op eigen terrein dient plaats te vinden, waarbij geen wateroverlastsituaties voor derden mogen ontstaan;

10. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;

11. aan de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse geen onevenredige afbreuk wordt gedaan.

 

 

 

Artikel 32 Overige regels

 

32.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

 

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

2. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

3. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

4. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;

5. de ruimte tussen bouwwerken.

 

 

 

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels

 

 

 

Artikel 33 Overgangsrecht

 

33.1 Overgangsrecht bouwwerken

 

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

 

2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

 

3. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

 

33.2 Overgangsrecht gebruik

 

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

3. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

4. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

 

 

 

Artikel 34 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

"Regels van het bestemmingsplan Bilgaard, Leeuwarder Bos en omgeving".