direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijzigingsplan Leeuwarden Buitengebied – Wijzigen bestemming Overijsselsestraatweg 22 Reduzum
Inhoudsopgave
Plan:
Wijzigingsplan Leeuwarden Buitengebied – Wijzigen bestemming Overijsselsestraatweg 22 Reduzum
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0080.01002WP05-VG01
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Fryslân - De Romte diele
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Vier opgaven
3.2.1.3 Basis op orde
3.2.1.4 Toetsing van het voornemen aan de Omgevingsvisie Fryslân - De Romte diele
3.2.2 Verordening Romte Fryslân 2014
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Relevante artikelen
3.2.2.3 Toetsing van het voornemen aan de Verordening Romte Fryslân 2014
3.2.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Leeuwarden
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Toetsing van de ontwikkeling aan de Omgevingsvisie Leeuwarden
3.3.2 Afwegingskader Woningbouw Gemeente Leeuwarden
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Demografische ontwikkelingen
3.3.2.3 Toetsing van de ontwikkeling aan het Afwegingskader Woningbouw
3.3.3 Bestemmingsplan "Buitengebied 2008"
3.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Verkeer en parkeren
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Parkeren
4.1.3 Verkeer
4.1.4 Conclusie
4.2 Geluid
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Algemeen
4.4.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.4.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Milieuzonering
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Gebiedstypen
4.6.3 Situatie plangebied
4.6.3.1 Beoordeling
4.6.3.2 Externe werking
4.6.3.3 Interne werking
4.6.4 Conclusie
4.7 Geur
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Situatie plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Ecologie
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Gebiedsbescherming
4.8.2.1 Natura 2000-gebieden
4.8.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.8.3 Soortenbescherming
4.8.4 Conclusie
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.9.1 Archeologie
4.9.1.1 Algemeen
4.9.1.2 Situatie plangebied
4.9.2 Cultuurhistorie
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Situatie plangebied
4.9.3 Conclusie
4.10 Besluit milieueffectrapportage
4.10.1 Kader
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Conclusie
4.11 Water
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Situatie plangebied
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Fryslân
7.1.3 Wetterskip Fryslân
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 wijzigingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanbouw / uitbouw:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 aanduiding:
1.8 aanduidingsgrens:
1.9 archeologische waarde:
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 bebouwing:
1.12 bêd & brochje:
1.13 bedrijfsgebouw:
1.14 bedrijfswoning:
1.15 bestaand:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwwerk
1.23 gebouw:
1.24 hobbymatig houden van vee:
1.25 hoofdgebouw:
1.26 huishouden:
1.27 kamerverhuur en kamerverkoop
1.28 kampeermiddel:
1.29 omgevingsvergunning:
1.30 paardenhouderij:
1.31 peil:
1.32 permanente bewoning:
1.33 ruimtelijk beeld:
1.34 seksinrichting:
1.35 stacaravan:
1.36 woning:
1.37 woningomzetting:
1.38 woningsplitsing:
1.39 wooneenheid:
1.40 woongebouw:
1.41 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 dakhelling van een bouwwerk:
2.3 de diepte van een bodemingreep of van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
2.4 de oppervlakte van een bodemingreep of van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden:
2.5 goothoogte van een bouwwerk:
2.6 inhoud van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Woonboerderij
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 (zorg)woningsplitsing en/of (zorg)woningomzetting
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Algemeen
3.6.2 (zorg)woningsplitsing en/of (zorg)woningomzetting
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Strafbepaling
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Toetsingscriteria
4.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toetsingscriteria
4.3.4 Onderzoeksplicht
4.3.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene afwijkingsregels
6.1 Afwijking
Artikel 7 Algemene wijzigingsregels
7.1 Wijziging
Artikel 8 Overige regels
8.1 Afstemming
8.2 Parkeren
8.3 Van toepassing verklaring
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Natuurlijke en landschappelijke waarden
Bijlage 2 Staat van bedrijven