• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

Artikel 3 Agrarisch

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. grondgebonden agrarische bedrijven;

2. grasland;

3. akkerbouw- en tuinbouwgronden,

 

en tevens voor:

4. volkstuinen, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘volkstuin’,

 

met de daarbij behorende:

5. groenvoorzieningen;

6. openbare nutsvoorzieningen;

7. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

8. waterlopen.

 

 

3.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van agrarische bedrijven gelden de volgende regels:

1. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedragen niet meer dan 5 m respectievelijk 12 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer is;

3. de dakhelling van bedrijfsgebouwen bedraagt minimaal 15°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder is;

4. per bedrijf mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd met een bebouwde oppervlakte van maximaal 150 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;

5. de goot- en bouwhoogte van een niet-inpandige bedrijfswoning bedragen niet meer dan 6 m respectievelijk 9,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer is;

6. bij bedrijfswoningen mag ondergeschikte bebouwing worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 50 m³;

2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden ten minste 3 m achter (de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het dichtst naar de weg gelegen gebouw gebouwd, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen;

2. de bouwhoogte voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak ten behoeve van agrarische bedrijfsvoering bedraagt niet meer dan 10 m;

3. de bouwhoogte voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsvoorzieningen bedraagt niet meer dan 5,5 m;

4. de bouwhoogte voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van terrein- en erfscheidingen en sleufsilo’s bedraagt niet meer dan 2 m;

5. de bouwhoogte voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.

 

 

3.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

3.4 Afwijken van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2, sub a onder 2, ten behoeve van een hogere goothoogte van niet meer dan 6 m, waarbij geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

3.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt be-grepen:

• het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken voor niet-permanente bewoning;

• het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande ondergeschikte gebouwen voor bewoning;

• het stallen of laten stallen van vlieg-, vaar- en voertuigen, anders dan ten behoeve van het woongenot en van de bedrijfsvoering.

 

 

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van Burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• ontginnen, ophogen, egaliseren of verhogen of verlagen van de bodem;

• het aanbrengen van oppervlakteverhardingen vanaf 100 m², met uitzondering van erfverharding en/of toegangswegen naar agrarische bedrijven;

• het vergraven en/of dempen van sloten, al dan niet omzoomd door elzen;

• het vellen, rooien of verwijderen van elzensingels.

 

2. Het in sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, welke:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het in werking treden van dit plan.

 

3. De in sub a genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden van de elzensingels en overige landschappelijke waarden, dan wel indien de mogelijkheden voor herstel van de waarde in grote mate wordt gerealiseerd.

 

 

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening de bestemming wijzigen in:

1. de bestemming ‘Wonen - 2’ als bedoeld in artikel 19 van deze regels, ten behoeve van één woning per voormalig agrarisch bedrijf;

2. de bestemming ‘Bedrijf’ als bedoeld in artikel 5 van deze regels, ten behoeve van de vestiging van een bedrijf uit categorie 1 of 2 uit de bij deze regels gevoegde bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven’ en daarmee gelijk te stellen bedrijven, al dan niet in combinatie met een bedrijfswoning;

3. de bestemming ‘Maatschappelijk’ als bedoeld in artikel 9 van deze regels.

 

2. Bij toepassing van de onder a bedoelde wijzigingsbevoegdheden gelden de volgende voorwaarden:

1. de bestaande oppervlakte bebouwing mag niet worden vergroot;

2. de vestiging van een bedrijf mag niet leiden tot een onevenredige toename van de hinder voor omwonenden;

3. detailhandel, horeca en activiteiten die gepaard gaan met de opslag van materialen en objecten buiten de gebouwen zijn niet toegestaan.

 

3. Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Wonen - 1’, het opnemen van een bouwvlak en het opnemen van de aanduiding “erf” op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 4”, met dien verstande dat:

1. er niet meer dan 6 woningen mag worden gerealiseerd;

2. het aantal woningen dient te passen binnen de gemeentelijke woningbouwafspraken en de met Gedeputeerde Staten van de provincie Fryslân overeengekomen woningbouwafspraken;

3. er voor er tot wijziging wordt overgegaan archeologisch onderzoek dient plaats te vinden waarbij de resultaten worden betrokken bij het wijzigingsplan;

4. er voor er tot wijziging wordt overgegaan ecologisch onderzoek dient plaats te vinden waarbij de resultaten worden betrokken bij het wijzigingsplan;

5. er voor er tot wijziging wordt overgegaan een watertoets heeft plaatsgevonden;

6. er voor er tot wijziging wordt overgegaan een goede landschappelijke inpassing is opgesteld dat door Burgemeester en Wethouders is goedgekeurd;

7. na het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 18 van overeenkomstige toepassing zijn.

 

4. De onder a en c bedoelde wijzigingsbevoegdheden mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

5. Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in artikel 26 genoemde procedure van toepassing.

 

 

 

Artikel 4 Agrarisch met waarden

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Agrarisch met waarden’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. grasland;

2. akkerbouw- en tuinbouwgronden;

3. verkeers- en verblijfsvoorzieningen, waarbij in ieder geval op de gronden ter plaatse van de aanduiding “verkeer” een openbare weg is gerealiseerd;

4. water.

 

De gronden zijn tevens bestemd voor de opbouw, het behoud en het herstel van de aan de gronden eigen landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden.

 

 

4.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. op de gronden mogen uitsluitend terrein- en erfafscheidingen worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 1 m.

 

 

4.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• de opslag van afvalstoffen, voer-, vaar- en vliegtuigen;

• de opslag van mest in de vorm van ingedijkte mestopslag en mestzakken.

 

 

 

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van Burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het aanleggen of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheden of het waar dan ook aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

• het vergraven of dempen van sloten en greppels;

• het verrichten van exploratieboringen ten behoeve van de winning van delfstoffen;

• het aanleggen of inrichten van kwekerijen en het aanbrengen van beplantingen;

• het bodem verlagen, het diepploegen, het omzetten, afgraven, ophogen of egaliseren van gronden;

• het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse kabels of leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur met uitzondering van voorzieningen, welke geschieden ten behoeve van een gebouw, dat reeds bestaat of waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, dan wel die noodzakelijk zijn voor of verband houden met de uitoefening van het agra-rische bedrijf;

• het scheuren en frezen van grasland.

 

2. Het in sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, welke:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het inwerkingtreden van dit plan.

 

3. De in sub a genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, cultuurhistorische waarden en/of archeologische waarden zoals die in de toelichting van het bestemmingsplan zijn beschreven, dan wel de mogelijkheden voor herstel van die waarden onevenredig worden of kunnen worden verkleind, tenzij afweging van de in het geding zijnde belangen, waaronder het agrarisch belang, tot uitkomst heeft dat de een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden in redelijkheid niet kan worden geweigerd.

 

 

 

Artikel 5 Bedrijf

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven als genoemd in de bij deze regels gevoegde bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven’ in de categorie 1 en 2,

 

en tevens voor:

2. bouwbedrijven, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – 1 bouwbedrijf”,

 

met de daarbij behorende:

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

6. waterlopen.

 

 

5.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van bedrijven gelden de volgende regels:

1. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6 m respectievelijk 9,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedraagt;

3. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m dan wel ten minste de bestaande afstand indien deze minder bedraagt;

4. het aantal bedrijfswoningen per bouwperceel bedraagt niet meer dan één bedrijfswoning;

5. de oppervlakte van bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan 150 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;

6. bij bedrijfswoningen mag ondergeschikte bebouwing worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 50 m³;

2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden ten minste 3 m achter (de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het dichtst naar de weg gelegen gebouw gebouwd, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen en vlaggenmasten;

2. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m;

3. per bouwperceel mag ten hoogste 1 vlaggenmast worden gebouwd met een bouwhoogte van niet meer dan 8 m;

4. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak bedraagt niet meer dan 3 m;

5. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak bedraagt niet meer dan 10 m.

 

 

5.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

5.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande ondergeschikte gebouwen voor bewoning;

• het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken voor niet-permanente bewoning;

• het stallen of laten stallen van vlieg-, vaar- en voertuigen, anders dan ten behoeve van het woongenot en van de bedrijfsvoering;

• detailhandelsactiviteiten anders dan ondergeschikt aan en direct voortvloeiend uit de activiteiten van een bedrijf;

• het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van inrichtingen als bedoeld in artikel 40 in samenhang met artikel 1 van de Wet geluidhinder;

• het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen.

 

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven’, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijk gesteld met de bedrijven die wel zijn genoemd.

 

 

 

Artikel 6 Bos

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bos’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bebossing en beplanting;

2. paden;

3. waterlopen en waterpartijen,

 

waarbij de instandhouding van de landschappelijke waarden wordt nagestreefd.

 

 

6.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.

 

 

6.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van Burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het verwijderen van bomen, heesters en/of struiken.

 

2. Het in sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het inwerkingtreden van dit plan.

 

3. De in sub a genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits:

• geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden.

 

 

 

Artikel 7 Gemengd

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met een beroep/bedrijf aan huis zoals genoemd in de bijlage 2 ‘Lijst van toegestane beroepen en bedrijven aan huis’;

2. maatschappelijke voorzieningen;

3. dienstverlening;

4. detailhandel,

 

met de daarbij behorende:

5. groenvoorzieningen;

6. openbare nutsvoorzieningen;

7. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

8. water.

 

De uitoefening van een beroep/bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan voorzover de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en geen ernstige hinder of afbreuk wordt gedaan aan het woonmilieu. Dit betekent dat:

• de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven;

• uitsluitend zeer beperkte reclame-uitingen zijn toegestaan;

• parkeren op eigen erf moet plaatsvinden;

• geen sprake mag zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking;

• bij het hebben van een webwinkel de levering van producten (inkoop en verkoop) bij niet thuis plaatsvindt maar wordt verzorgd via post/koerier;

• geen buitenopslag van goederen plaats mag vinden;

• de woonfunctie mag worden gecombineerd met een beroep/bedrijf aan huis, voorzover de oppervlakte hiervan niet meer dan 50% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, vermeerderd met het oppervlak van aan het hoofdgebouw gebouwde ondergeschikte gebouwen bedraagt, met een maximum van 45 m².

 

 

7.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de functies als genoemd in lid 7.1 sub a t/m sub d. gelden de volgende regels:

1. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met dien verstande dat per bestemmingsvlak gebouwen buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd met een gezamenlijk oppervlak van ten hoogste 50 m²;

2. de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan 6 m respectievelijk 9,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer is;

3. ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen bedraagt het aantal zorgwoningen niet meer dan tien inpandige zorgwoningen;

4. ten behoeve van het wonen bedraagt het aantal woningen niet meer dan 2 inpandige woningen;

5. het aantal inpandige dienstwoningen bedraagt niet meer dan één dienstwoning;

6. vrijstaande dienstwoningen mogen niet worden gebouwd;

7. de oppervlakte van dienstwoningen bedraagt niet meer dan 150 m² dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;

8. bij dienstwoningen mag ondergeschikte bebouwing worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 50 m³;

2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden ten minste 3 m achter (de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het dichtst naar de weg gelegen gebouw gebouwd, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen en vlaggenmasten;

2. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m;

3. per bouwperceel mag ten hoogste 1 vlaggenmast worden gebouwd met een bouwhoogte van niet meer dan 8 m;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 5,5 m.

 

 

7.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

 

7.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande ondergeschikte gebouwen voor bewoning;

• het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande onderschikte gebouwen voor een beroep/ bedrijf aan huis, met uitzondering van het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande onderschikte gebouwen voor een beroep/ bedrijf aan huis ten behoeve van opslag;

• het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken voor niet-permanente bewoning;

• het stallen of laten stallen van vlieg-, vaar- en voertuigen, anders dan ten behoeve van het woongenot en de bedrijfsvoering.

 

 

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 voor de vestiging van beroepen/bedrijven aan huis die niet zijn genoemd in de bijlage 2 ‘Lijst van toegestane beroepen en bedrijven aan huis’, mits deze beroepen/bedrijven aan huis naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat kunnen worden gelijk gesteld met de beroepen/be-drijven aan huis die wel zijn genoemd.

 

 

7.6 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden ter plaaste van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 5” voor het opnemen van een bouwvlak en het toestaan van een uitbreiding van een gebouw, met dien verstande dat:

1. er voor er tot wijziging wordt overgegaan ecologisch onderzoek dient plaats te vinden waarbij de resultaten worden betrokken bij het wijzigingsplan;

2. er voor er tot wijziging wordt overgegaan een watertoets heeft plaatsgevonden;

3. na het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 7 van overeenkomstige toepassing zijn.

 

2. De onder a bedoelde wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van:

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

3. Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in artikel 26 genoemde procedure van toepassing.

 

 

 

Artikel 8 Groen

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groen- en speelvoorzieningen;

2. openbare nutsvoorzieningen;

3. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

4. water.

 

 

8.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen, met dien verstande dat:

1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m³ bedraagt;

2. de bouwhoogte per gebouwtje niet meer dan 3 m bedraagt.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt niet meer dan 3 m;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 2 m.

 

 

8.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

8.4 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in de bestemming ‘Tuin’ en ‘Wonen’ , met dien verstande dat:

• na het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de regels van de artikelen 14, 18 en 19 van overeenkomstige toepassing zijn.

 

2. De onder a bedoelde wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van:

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

3. Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in artikel 26 genoemde procedure van toepassing.

 

 

 

Artikel 9 Horeca

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. horeca, met dien verstande dat een discotheek/bar-dancing niet is toegestaan,

 

met de daarbij behorende:

2. groenvoorzieningen;

3. openbare nutsvoorzieningen;

4. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

5. waterlopen.

 

 

9.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van de functies als genoemd in lid 9.1 sub a gelden de volgende regels:

1. de hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

2. de goothoogte respectievelijk bouwhoogte bedraagt niet meer dan
   6 m respectievelijk 9,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;

3. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel ten minste de bestaande afstand, indien deze minder bedraagt;

4. het aantal dienstwoningen per bouwperceel bedraagt niet meer dan het bestaande aantal;

5. de oppervlakte van bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan 150 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;

6. bij dienstwoningen mag ondergeschikte bebouwing worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 50 m³;

2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden ten minste 3 m achter (de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het dichtst naar de weg gelegen gebouw gebouwd, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen en vlaggenmasten;

2. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m;

3. per bouwperceel mag ten hoogste 1 vlaggenmast worden gebouwd met een bouwhoogte van niet meer dan 8 m;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.

 

 

9.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

9.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande ondergeschikte gebouwen voor bewoning;

• het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken voor niet-permanente bewoning;

• het stallen of laten stallen van vlieg-, vaar- en voertuigen, anders dan ten behoeve van het woongenot en de bedrijfsvoering.

 

 

 

Artikel 10 Maatschappelijk

 

10.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. levensbeschouwelijke, medische, sociale, culturele en educatieve voorzieningen;

2. sport- en speelvoorzieningen;

3. aan de bestemming ondergeschikte horeca-activiteiten,

 

en op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk – multifunctionele accommodatie” tevens voor:

4. duurzame energievoorzieningen;

5. de instandhouding en opbouw van houtsingels, in ieder geval ter plaatse van de aanduiding “houtsingel”,

 

met de daarbij behorende:

6. groenvoorzieningen;

7. openbare nutsvoorzieningen;

8. verkeers- en verblijfsvoorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen;

9. waterlopen.

 

 

10.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de functies als genoemd in lid 10.1 sub a gelden de volgende regels:

1. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met dien verstande dat per bestemmingsvlak gebouwen buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd met een gezamenlijk oppervlak van ten hoogste 50 m²;

2. de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan 6 m respectievelijk 9,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer is;

3. het aantal dienstwoningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal;

4. de oppervlakte van dienstwoningen bedraagt niet meer dan 150 m² dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;

5. bij dienstwoningen mag ondergeschikte bebouwing worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van hoofdgebouwen op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk – multifunctionele accommodatie” gelden de volgende regels:

1. een hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

2. er mogen geen dienstwoningen worden gebouwd;

3. de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 9,5 m.

 

4. Voor het bouwen van ondergeschikte bebouwing op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk – multifunctionele accommodatie” gelden de volgende regels:

1. de goot- en bouwhoogte van ondergeschikte bebouwing bedraagt niet meer dan 3 m respectievelijk 6 m;

2. de gezamenlijke oppervlakte van ondergeschikte bebouwing bedraagt niet meer dan 100 m².

 

5. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud per gebouwtje bedraagt niet meer dan 50 m³;

2. de bouwhoogte per gebouwtje bedraagt niet meer dan 3 m.

 

6. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m;

2. per bouwperceel mag ten hoogste 1 vlaggenmast worden gebouwd met een bouwhoogte van niet meer dan 8 m;

3. de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt niet meer dan 3 m;

4. de bouwhoogte van ballenvangers, terreinverlichting en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken ten behoeve van sportbeoefening ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk – multifunctionele accommodatie” bedraagt niet meer dan 15 m;

5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk–multifunctionele accommodatie” bedraagt niet meer dan 5,5 m;

6. de oppervlakte van duurzame energievoorzieningen in de vorm van zonnepanelen op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk – zoekgebied zonnepanelen” bedraagt niet meer dan 750 m²;

7. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.

 

 

10.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

10.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande ondergeschikte gebouwen voor bewoning;

• het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken voor niet-permanente bewoning;

• het stallen of laten stallen van vlieg-, vaar- en voertuigen, anders dan ten behoeve van het woongenot en de bedrijfsvoering;

• het gebruik en laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca, met uitzondering van aan de bestemming ondergeschikte verkoop van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse;

• detailhandelsactiviteiten anders dan ondergeschikt aan en direct voortvloeiend uit de activiteiten van een levensbeschouwelijke, medische, sociale, culturele en educatieve voorzieningen.

 

 

10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van Burgemeester en wethouders, ter plaatse van de aanduiding “houtsingel”, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het vellen, rooien of verwijderen van houtsingels;

• het aanbrengen van oppervlakteverhardingen.

 

2. Het in sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, welke:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het inwerkingtreden van dit plan.

 

3. De in sub a genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in lid 9.1, sub e genoemde aan de gronden eigen landschappelijke waarde in de vorm van een houtsingel dan wel indien de mogelijkheden voor herstel van de waarde in grote mate wordt gerealiseerd.

 

 

10.6 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk – multifunctionele accommodatie” wijzigen ten behoeve van het realiseren van een kinderboerderij, met dien verstande dat:

1. er voor er tot wijziging wordt overgegaan archeologisch onderzoek dient plaats te vinden waarbij de resultaten worden betrokken bij het wijzigingsplan;

2. er voor er tot wijziging wordt overgegaan ecologisch onderzoek dient plaats te vinden waarbij de resultaten worden betrokken bij het wijzigingsplan;

3. er voor er tot wijziging wordt overgegaan een watertoets heeft plaatsgevonden;

4. er voldoende aandacht dient te worden besteed aan een goede stedenbouwkundige inpassing;

5. de oppervlakte van een kinderboerderij niet meer dan 5000 m² mag bedragen;

6. bij een kinderboerderij ondergeschikte bebouwing mag worden gebouwd, met dien verstande dat:

• ondergeschikte bebouwing mag worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 30 m²;

• ondergeschikte bebouwing mag worden gebouwd tot een bouwhoogte van niet meer dan 3,5 m;

7. na het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 9 van overeenkomstige toepassing zijn.

 

2. De onder a bedoelde wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

3. Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in artikel 26 genoemde procedure van toepassing.`

 

 

 

Artikel 11 Recreatie - Dagrecreatie

 

11.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Recreatie - Dagrecreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. dagrecreatieve voorzieningen;

2. sport- en speelvoorzieningen,

 

met de daarbij behorende:

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

6. waterlopen.

 

 

11.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen mag niet meer dan de bestaande oppervlakte bedragen;

2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan de bestaande bouwhoogte bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m;

2. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 8 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.

 

 

11.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

11.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruiken of laten gebruiken van gronden als kampeerplaats voor kampeermiddelen.

 

 

 

Artikel 12 Recreatie – Jachthaven

 

12.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Recreatie - Jachthaven’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een jachthaven,

 

met de daarbij behorende:

2. groenvoorzieningen;

3. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

4. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

5. waterlopen en -partijen.

 

 

12.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan 3 m respectievelijk 5,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer is.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m;

2. per bouwperceel mag ten hoogste 1 vlaggenmast worden gebouwd met een bouwhoogte van niet meer dan 8 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.

 

 

12.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

 

Artikel 13 Recreatie – Verblijfsrecreatie

 

13.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. verblijfsrecreatie, met dien verstande dat:

• er niet meer dan 175 kampeerplaatsen per bestemmingsvlak zijn toe-gestaan;

• vaste kampeermiddelen het hele jaar door mogen worden gebruikt, met dien verstande dat de vaste kampeermiddelen tevens mogen worden gebruikt ten behoeve van de toeristische verhuur;

• uitsluitend in de periode van het kampeerseizoen mobiele kampeermiddelen op een kampeerterrein zijn toegestaan;

• recreatiewoningen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “recreatiewoning”,

 

en tevens voor:

2. de instandhouding en opbouw van houtsingels, in ieder geval ter plaatse van de aanduiding “houtsingel”;

3. aan de bestemming ondergeschikte horeca-activiteiten;

4. dagrecreatief medegebruik;

5. agrarisch medegebruik;

6. sanitaire voorzieningen,

 

met de daarbij behorende:

7. groenvoorzieningen;

8. speelvoorzieningen;

9. openbare nutsvoorzieningen;

11. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

12. waterlopen.

 

 

13.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de functie als genoemd in lid 13.1 sub a gelden de volgende regels:

1. de gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan 6,5 m respectievelijk 9 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer is;

3. het aantal bedrijfswoningen per bouwperceel bedraagt niet meer dan het bestaande aantal bedrijfswoningen;

4. de oppervlakte van bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan 150 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;

5. bij bedrijfswoningen mag ondergeschikte bebouwing worden gebouwd;

6. in uitzondering op het gestelde in artikel 13, lid 13.2, sub a, onder 1 geldt voor ondergeschikte bebouwing bij:

1. aan de bestemming ondergeschikte horeca-activiteiten;

2. dagrecreatief medegebruik;

3. agrarisch medegebruik;

4. sanitaire voorzieningen,

buiten het bouwvlak de gezamenlijke oppervlakte van ondergeschikte bebouwing niet meer bedraagt dan 500 m² per bestemmingsvlak;

7. de goot- en bouwhoogte van ondergeschikte bebouwing bedraagt niet meer dan 3 m respectievelijk en 6 m.

 

2. Voor het bouwen van vaste kampeermiddelen gelden de volgende regels:

1. de vaste kampeermiddelen dienen uitsluitend vrijstaand te worden geplaatst op een kampeerplaats;

2. de oppervlakte van een vast kampeermiddel mag, inclusief ondergeschikte bebouwing, niet meer dan 70 m² bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is, met dien verstande dat er geen vrijstaande ondergeschikte bebouwing mag worden gebouwd;

3. de goothoogte van een vast kampeermiddel mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze hoger is;

4. de bouwhoogte van een vast kampeermiddel mag niet meer dan 4,5 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze hoger is.

 

3. Voor het bouwen van recreatiewoningen op de gronden ter plaatse van de aanduiding “recreatiewoning” gelden de volgende regels:

1. de recreatiewoningen dienen uitsluitend dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. per bouwvlak mag niet meer dan één recreatiewoning worden gebouwd;

3. de goothoogte van een recreatiewoning mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze hoger is;

4. de bouwhoogte van een recreatiewoning mag niet meer dan 8 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze hoger is.

 

4. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 50 m³;

2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.

 

5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m;

2. per bouwperceel mag ten hoogste 1 vlaggenmast worden gebouwd met een bouwhoogte van niet meer dan 8 m;

3. de bouwhoogte van ballenvangers, terreinverlichting en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken ten behoeve van sportbeoefening, bedraagt niet meer dan 15 m;

4. de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt niet meer dan 3 m;

5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt niet meer dan 5,5 m.

 

 

13.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

13.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van permanente bewoning anders dan van dienstwoningen;

• het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken als seksinrichting.

 

 

13.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

Bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.1 voor de uitbreiding van het aantal kampeerplaatsen ter plaatse van de gronden aan de Eelke Meinertswei 31 te Westergeest tot niet meer dan 200 kampeerplaatsen, met dien verstande dat voor het bouwen van vaste kampeermiddelen de bouwregels van lid 13.2 sub c van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

13.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van Burgemeester en wethouders, ter plaatse van de aanduiding “houtsingel”, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het vellen, rooien of verwijderen van houtsingels;

• het aanbrengen van oppervlakteverhardingen.

 

2. Het in sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, welke:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het inwerkingtreden van dit plan.

 

3. De in sub a genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in lid 13.1, sub b genoemde aan de gronden eigen landschappelijke waarde in de vorm van een houtsingel dan wel, indien de mogelijkheden voor herstel van de waarde in grote mate wordt gerealiseerd.

 

 

 

Artikel 14 Tuin

 

14.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen;

2. groenvoorzieningen;

3. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

4. water.

 

 

14.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden:

1. mogen geen gebouwen worden gebouwd;

2. mag geen ondergeschikte bebouwing worden gebouwd met uitzondering van:

• erkers tot een breedte van 50% van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw, met een maximale diepte van 1,5 m en een maximale bouwhoogte van niet meer dan 30 cm boven de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;

• bestaande ondergeschikte bebouwing.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. per bouwperceel mag niet meer dan 1 vlaggenmast worden gebouwd met een bouwhoogte van niet meer dan 8 m;

2. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen vóór (de lijn die in het verlengde kan worden getrokken van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, bedraagt niet meer dan 1 m, met dien verstande dat daarop een open gaasconstructie met een minimale maaswijdte van 10 cm is toegestaan, waarbij de gezamenlijke bouwhoogte van de terrein- en erfafscheiding en de gaasconstructie niet meer dan 2 m mag bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vóór (de lijn die in het verlengde kan worden getrokken van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, bedraagt niet meer dan 1 m;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, achter (de lijn die in het verlengde kan worden getrokken van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat daarop een open gaasconstructie met een minimale maaswijdte van 10 cm is toegestaan, waarbij de gezamenlijke bouwhoogte van de terrein- en erfafscheiding en de gaasconstructie niet meer dan 2,5 m mag bedragen;

5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, achter (de lijn die in het verlengde kan worden getrokken van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, bedraagt niet meer dan 2 m.

 

 

14.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

 

Artikel 15 Verkeer

 

15.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woonstraten;

2. fiets- en voetpaden,

 

met de daarbij behorende:

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. parkeervoorzieningen;

6. waterlopen,

 

met dien verstande dat:

7. in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, bruggen, tunnels, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes e.d. zijn begrepen;

8. de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel voorziet.

 

 

15.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen, met dien verstande dat:

1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m³ bedraagt;

2. de bouwhoogte per gebouwtje niet meer dan 3 m bedraagt.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, bedraagt niet meer dan 3 m.

 

 

15.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

 

Artikel 16 Verkeer - Wegverkeer

 

16.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer - Wegverkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen met een functie voor het doorgaande verkeer en de ontsluiting van de aanliggende gronden, met dien verstande dat het aantal rijstroken van wegen niet meer dan 2 mag bedragen;

2. fiets- en voetpaden,

 

met de daarbij behorende:

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. parkeervoorzieningen;

6. waterlopen,

 

met dien verstande dat:

7. in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, bruggen, tunnels, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes e.d. zijn begrepen;

8. de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel voorziet.

 

 

16.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen, met dien verstande dat:

1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m³ bedraagt;

2. de bouwhoogte per gebouwtje niet meer dan 3 m bedraagt.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, bedraagt niet meer dan 3 m.

 

 

16.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voor-komen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

 

Artikel 17 Water

 

17.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. water en oeverstroken;

2. waterstaatkundige kunstwerken.

 

 

17.2 Bouwregels

 

2. 1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. 2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van bruggen bedraagt niet meer dan 4,5 m;

2. de bouwhoogte van steigers en vlonders bedraagt niet meer dan 2 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.

 

 

17.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

 

Artikel 18 Wonen - 1

 

18.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met een beroep/bedrijf aan huis zoals genoemd in de bijlage 2 ‘Lijst van toegestane beroepen en bedrijven aan huis’,

 

met de daarbij behorende

2. groenvoorzieningen;

3. openbare nutsvoorzieningen;

4. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

5. waterlopen.

 

De uitoefening van een beroep/bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan voorzover de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en geen ernstige hinder of afbreuk wordt gedaan aan het woonmilieu. Dit betekent dat:

• de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven;

• uitsluitend zeer beperkte reclame-uitingen zijn toegestaan;

• parkeren op eigen erf moet plaatsvinden;

• geen sprake mag zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking;

• bij het hebben van een webwinkel de levering van producten (inkoop en verkoop) niet thuis plaatsvindt, maar wordt verzorgd via post/koe-rier;

• geen buitenopslag van goederen plaats mag vinden;

• de woonfunctie mag worden gecombineerd met een beroep/bedrijf aan huis, voorzover de oppervlakte hiervan niet meer dan 50% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, vermeerderd met het oppervlak van aan het hoofdgebouw gebouwde ondergeschikte gebouwen bedraagt, met een maximum van 45 m².

 

 

18.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van wonen gelden de volgende regels:

1. de hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met dien verstande dat de voorgevel van het hoofdgebouw in de voorste bouwgrens dient te worden gebouwd en de maximale bouwdiepte 15 m bedraagt;

2. het aantal woningen binnen een bouwvlak bedraagt niet meer dan het bestaande aantal;

3. de goothoogte respectievelijk bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6 m respectievelijk 9,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer is;

4. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel ten minste de bestaande afstand, indien deze minder is.

 

2. Voor het bouwen van ondergeschikte bebouwing ten behoeve van wonen gelden de volgende regels:

1. ondergeschikte bebouwing wordt gebouwd binnen een bouwvlak dan wel op de gronden ter plaatse van de aanduiding “erf”;

2. ondergeschikte bebouwing wordt ten minste 3 m achter (de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw gebouwd;

3. de goothoogte van ondergeschikte bebouwing bedraagt niet meer dan 3 m, dan wel niet meer dan 30 cm boven de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, voor zover aan dit hoofdgebouw wordt gebouwd, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;

4. in afwijking van de goothoogte voor ondergeschikte bebouwing als bedoeld in lid 18.2, sub b, onder 3, mag niet meer dan 30% van de totale gootlengte van ondergeschikte bebouwing met een hogere goothoogte worden gebouwd;

5. de bouwhoogte van ondergeschikte bebouwing bedraagt niet meer dan 6 m, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;

6. de gezamenlijke oppervlakte van ondergeschikte bebouwing bedraagt:

• niet meer dan 100 m² per bouwperceel, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt; of

• niet meer dan 10% van de oppervlakte van het bouwperceel, met een maximum van 150 m² per bouwperceel, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt.

 

3. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud per gebouwtje bedraagt niet meer dan 50 m³;

2. de bouwhoogte per gebouwtje bedraagt niet meer dan 3 m.

 

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden ten minste 3 m achter (de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het dichtst naar de weg gelegen hoofdgebouw gebouwd, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen en vlaggenmasten;

2. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen vóór (de lijn die in het verlengde kan worden getrokken van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, bedraagt niet meer dan 1 m, met dien verstande dat daarop een open gaasconstructie met een minimale maaswijdte van 10 cm is toegestaan, waarbij de gezamenlijke bouwhoogte van de terrein- en erfafscheiding en de gaasconstructie niet meer dan 2 m mag bedragen;

3. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat daarop een open gaasconstructie met een minimale maaswijdte van 10 cm is toegestaan, waarbij de gezamenlijke bouwhoogte van de terrein- en erfafscheiding en de gaasconstructie niet meer dan 2,5 m mag bedragen;

4. per bouwperceel mag niet meer dan 1 vlaggenmast worden gebouwd met een bouwhoogte van niet meer dan 8 m;

5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 5,5 m.

 

 

18.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

18.4 Afwijken van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 18.2, sub a onder 1, ten behoeve van het bouwen achter de voorste bouwgrens;

2. het bepaalde in lid 18.2, sub b onder 1, ten behoeve van het bouwen van ondergeschikte bebouwing buiten het bouwvlak en buiten de gronden ter plaatse van de aanduiding “erf”;

3. het bepaalde in lid 18.2, sub b onder 2 en sub d onder 1, ten behoeve van het bouwen van ondergeschikte bebouwing en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De afwijkingsbevoegdheid ziet uitsluitend op hoeksituaties,

 

waarbij geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

18.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande ondergeschikte gebouwen voor bewoning;

• het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande onderschikte gebouwen voor een beroep/bedrijf aan huis, met uitzondering van het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande onderschikte gebouwen voor een beroep/bedrijf aan huis ten behoeve van opslag;

• het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken voor niet-permanente bewoning;

• het stallen of laten stallen van vlieg-, vaar- en voertuigen, anders dan ten behoeve van het woongenot;

• detailhandelsactiviteiten bij een beroep/bedrijf aan huis, anders dan direct voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik.

 

 

18.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.1 voor de vestiging van beroep/bedrijf aan huis die niet zijn genoemd in de bijlage 2 ‘Lijst van toegestane beroepen en bedrijven aan huis’, mits deze beroepen/bedrijven aan huis naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat kunnen worden gelijkgesteld met de aan beroepen/bedrijven aan huis die wel zijn genoemd.

 

 

18.7 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen ten behoeve van opnemen van een bouwvlak op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 2”, met dien verstande dat:

1. er niet meer dan 1 woning mag worden gerealiseerd;

2. er voor er tot wijziging wordt overgegaan ecologisch onderzoek dient plaats te vinden waarbij de resultaten worden betrokken bij het wijzigingsplan;

3. er voor er tot wijziging wordt overgegaan een watertoets heeft plaatsgevonden;

4. na het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid zijn de regels van artikel 18 van overeenkomstige toepassing.

2. Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen ten behoeve van opnemen van een bouwvlak en het opnemen van de aanduiding “erf” op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 3”, met dien verstande dat:

1. er niet meer dan 1 woning mag worden gerealiseerd;

2. er voor er tot wijziging wordt overgegaan ecologisch onderzoek dient plaats te vinden waarbij de resultaten worden betrokken bij het wijzigingsplan;

3. er voor er tot wijziging wordt overgegaan een watertoets heeft plaatsgevonden;

4. na het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid zijn de regels van artikel 18 van overeenkomstige toepassing.

 

3. De onder a en b bedoelde wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van:

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

4. Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in artikel 26 genoemde procedure van toepassing.

 

 

 

Artikel 19 Wonen - 2

 

19.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen – 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met een beroep/bedrijf aan huis zoals genoemd in de bijlage 2 ‘Lijst van toegestane beroepen en bedrijven aan huis’,

 

en tevens voor:

2. ondergeschikte detailhandel in de bestaande bebouwing en en een theeschenkerij buiten de bestaande bebouwing, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen – theeschenkerij”,

 

met de daarbij behorende

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

6. waterlopen.

 

De uitoefening van een beroep/bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan voorzover de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en geen ernstige hinder of afbreuk wordt gedaan aan het woonmilieu. Dit betekent dat:

• de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven;

• uitsluitend zeer beperkte reclame-uitingen zijn toegestaan;

• parkeren op eigen erf moet plaatsvinden;

• geen sprake mag zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking;

• bij het hebben van een webwinkel de levering van producten (inkoop en verkoop) bij niet thuis plaatsvindt maar wordt verzorgd via post/koe-rier;

• geen buitenopslag van goederen plaats mag vinden;

• de woonfunctie mag worden gecombineerd met een beroep/bedrijf aan huis, voor zover de oppervlakte hiervan niet meer dan 50% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, vermeerderd met het oppervlak van aan het hoofdgebouw gebouwde ondergeschikte gebouwen bedraagt, met een maximum van 45 m².

 

 

19.2 Bouwregels

 

1. Ten aanzien van hoofdgebouwen ten behoeve van wonen gelden de vol-gende regels:

1. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

2. het aantal woningen mag niet meer dan 1 per bestemmingsvlak bedragen;

3. de goothoogte respectievelijk bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6 m respectievelijk 9,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedraagt;

4. de dakhelling dient ten minste 30° te bedragen dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder is;

5. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel ten minste de bestaande afstand, indien deze minder is.

 

2. Voor het bouwen van ondergeschikte bebouwing gelden de volgende regels:

1. ondergeschikte bebouwing wordt gebouwd binnen een bouwvlak dan wel op de gronden ter plaatse van de aanduiding “erf”;

2. ondergeschikte bebouwing wordt ten minste 3 m achter (de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw gebouwd;

3. de goothoogte van ondergeschikte bebouwing bedraagt niet meer dan 3 m, dan wel niet meer dan 30 cm boven de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, voor zover aan dit hoofdgebouw wordt gebouwd, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;

4. in afwijking van de goothoogte voor ondergeschikte bebouwing als bedoeld in lid 19.2, sub b, onder 3, mag niet meer dan 30% van de totale gootlengte van ondergeschikte bebouwing met een hogere goothoogte worden gebouwd;

5. de bouwhoogte van ondergeschikte bebouwing bedraagt niet meer dan 6 m; dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;

6. de gezamenlijke oppervlakte van ondergeschikte bebouwing bedraagt:

• niet meer dan 100 m² per bouwperceel, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt of:

• niet meer dan 10% van de oppervlakte van het bouwperceel, met een maximum van 150 m² per bouwperceel, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt.

 

3. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud per gebouwtje bedraagt niet meer dan 50 m³;

2. de bouwhoogte per gebouwtje bedraagt niet meer dan 3 m.

 

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden ten minste 3 m achter (de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het dichtst naar de weg gelegen hoofdgebouw gebouwd, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen en vlaggenmasten;

2. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen vóór (de lijn die in het verlengde kan worden getrokken van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, bedraagt niet meer dan 1 m, met dien verstande dat daarop een open gaasconstructie met een minimale maaswijdte van 10 cm is toegestaan, waarbij de gezamenlijke bouwhoogte van de terrein- en erfafscheiding en de gaasconstructie niet meer dan 2 m mag bedragen;

3. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat daarop een open gaasconstructie met een minimale maaswijdte van 10 cm is toegestaan, waarbij de gezamenlijke bouwhoogte van de terrein- en erfafscheiding en de gaasconstructie niet meer dan 2,5 m mag bedragen;

4. per bouwperceel mag niet meer dan 1 vlaggenmast worden gebouwd met een bouwhoogte van niet meer dan 8 m;

5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 5,5 m.

 

 

19.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

19.4 Afwijken van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 19.2, sub b onder 1, ten behoeve van het bouwen van ondergeschikte bebouwing buiten het bouwvlak en buiten de gronden ter plaatse van de aanduiding “erf”;

2. het bepaalde in lid 19.2, sub b onder 2 en sub d onder 1, ten behoeve van het bouwen van ondergeschikte bebouwing en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De afwijkingsbevoegdheid ziet uitsluitend op hoeksituaties,

 

 

waarbij geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de bezonnings- en privacysituatie.

 

 

19.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande ondergeschikte gebouwen voor bewoning;

• het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande onderschikte gebouwen voor een beroep/bedrijf aan huis, met uitzondering van het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande onderschikte gebouwen voor een beroep/bedrijf aan huis ten behoeve van opslag;

• het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken voor niet-permanente bewoning;

• het stallen of laten stallen van vlieg-, vaar- en voertuigen, anders dan ten behoeve van het woongenot;

• detailhandelsactiviteiten bij een beroep/bedrijf aan huis, anders dan direct voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik.

 

 

19.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.1 voor de vestiging van beroepen/bedrijven aan huis die niet zijn genoemd in de bijlage 2‘Lijst van toegestane beroepen en bedrijven aan huis’, mits deze beroepen/bedrijven aan huis naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat kunnen worden gelijk gesteld met de beroepen/bedrijven aan huis die wel zijn genoemd.

 

 

 

Artikel 20 Waarde – Archeologie

 

20.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Archeologie’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: het herstel en behoud van archeologische waarden.

 

 

20.2 Bouwregels

 

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen, mogen op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

1. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte met niet meer dan 100 m² wordt uitgebreid;

2. bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek en bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 100 m² ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemmingen.

 

 

20.3 Afwijken van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2, sub a en sub b, voor het bouwen van bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met meer dan 100 m² wordt uitgebreid en voor het bouwen van bouwwerken, met een oppervlakte groter dan 100 m², mits:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of

3. de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

2. een verplichting tot het doen van opgravingen; of

3. een verplichting de uitvoering van werken en werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

 

 

20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van Burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 30 cm;

2. het graven van watergangen;

3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 30 cm;

4. het verlagen van het waterpeil.

 

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wordt slechts verleend indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn; of

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad; of

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord:

• een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

• een verplichting tot het doen van opgravingen; of

• een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumenten zorg.

 

3. Het verbod als bedoeld onder a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

• reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het inwerkingtreden van dit plan; of

• het normale onderhoud betreffen; of

• mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden; of

• op archeologisch onderzoek gericht zijn.

 

 

20.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden in het plan de bestemming ‘Waarde – Archeologie’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

 

2. Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging als bedoeld onder a is de in artikel 26 geregelde procedure van toepassing.