|
HOOFDSTUK 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
het plan:
het bestemmingsplan Munnekezijl van de gemeente Kollumerland c.a.;
het bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0079.BpMzDorp08-Oh01 met de bijbehorende regels en de bijlage;
aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
agrarisch bedrijf:
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren;
bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
bedrijfswoning/dienstwoning:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;
beperkt kwetsbaar object:
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;
beroep / bedrijf aan huis:
een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;
bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, als mede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen van een standplaats;
bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;
bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en kapverdieping;
bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
bouwperceelsgrens:
een grens van een bouwperceel;
bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
café-restaurant:
een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, dat tot hoofddoelen heeft het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken en maaltijden voor consumptie ter plaatse;
dak:
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik, of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:
bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;
discotheek/bar-dancing:
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse, waarbij het doen beluisteren van muziek en het gelegenheid geven tot dansen wezenlijke onderdelen vormen;
gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
grondgebonden agrarisch bedrijf:
een agrarisch bedrijf, waarbij hoofdzakelijk gebruik wordt gemaakt van open grond;
hogere grenswaarde:
een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;
hoofdgebouw:
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmeting, dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken, met uitzondering van ondergeschikte bebouwing;
horecabedrijf:
een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waar bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;
hotel:
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse;
kampeermiddel:
een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;
enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;
kwetsbaar object:
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in achtgenomen moet worden;
maatschappelijke voorzieningen:
levensbeschouwelijke, medische, sociale, culturele en educatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening;
onderbouw:
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen;
ondergeschikte bebouwing:
ondergeschikte gebouwen of delen van gebouwen: een gebouw dat als afzonderlijke ruimte dan wel als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan de hoofdvorm; een op zichzelfstaand gebouw, dat gelet op de bestemming en door zijn ligging en/of architectonische verschijningsvorm ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;
peil: voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst, de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
restaurant:
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken;
risicovolle inrichting:
een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde dan wel richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
seksinrichting:
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
voorkeursgrenswaarde:
de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;
woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
de oppervlakte van een gebouw:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
afstanden:
afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot erfafscheidingen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen van bouwwerken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,50 m bedraagt.
HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
grondgebonden agrarische bedrijven; grasland; akkerbouw- en tuinbouwgronden; een ijsbaan, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘ijsbaan’; groenvoorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; verkeers- en verblijfsvoorzieningen; water.
3.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van agrarische bedrijven gelden de volgende regels: de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedragen ten hoogste 3,5 m respectievelijk 12 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer is;
de dakhelling van bedrijfsgebouwen bedraagt minimaal 15°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder is; per bedrijf mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd met een bebouwde oppervlakte van maximaal 150 m²; de goot- en bouwhoogte van een niet-inpandige bedrijfswoning bedragen ten hoogste 6 m respectievelijk 9,5 m; bij bedrijfswoningen mag ondergeschikte bebouwing worden gebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 50 m³; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: de bouwhoogte voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van agrarische bedrijfsvoering bedraagt niet meer dan
8 m; de bouwhoogte voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en verkeersdoeleinden bedraagt niet meer dan 5,5 m; de bouwhoogte voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van erfscheidingen en sleufsilo’s bedraagt niet meer dan 2 m; de bouwhoogte voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.
3.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
3.4 Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.2, sub a onder 2, ten behoeve van een hogere goothoogte van ten hoogste 6 m, waarbij geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
3.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
niet-permanente bewoning; het gebruik van vrijstaande ondergeschikte gebouwen voor bewoning; het stallen van vlieg-, vaar- en voertuigen, anders dan ten behoeve van het woongenot en van de bedrijfsvoering.
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening de bestemming wijzigen in: de bestemming ‘Wonen - 2’ als bedoeld in artikel 13 van deze regels, ten behoeve van één woning per voormalig agrarisch bedrijf; de bestemming ‘Bedrijf’ als bedoeld in artikel 4 van deze regels, ten behoeve van de vestiging van een bedrijf uit categorie 1 of 2 uit de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijven en daarmee gelijk te stellen bedrijven, al dan niet in combinatie met een bedrijfswoning; de bestemming ‘Maatschappelijk’ als bedoeld in artikel 7 van deze regels.
Bij toepassing van de onder a bedoelde wijzigingsregels gelden de volgende voorwaarden: de bestaande oppervlakte bebouwing mag niet worden vergroot; de vestiging van een bedrijf mag niet leiden tot een onevenredige toename van de hinder voor omwonenden; detailhandel, horeca en activiteiten die gepaard gaan met de opslag van materialen en objecten buiten de gebouwen zijn niet toegestaan.
De wijziging niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van:
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; de bezonnings- en privacysituatie.
Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in artikel 19 genoemde procedure van toepassing.
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijven als genoemd in de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijven in de categorie 1 en 2; een bouwbedrijf, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf-1’; een isolatiebedrijf, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf-2’; groenvoorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; verkeers- en verblijfsvoorzieningen; water.
4.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van bedrijven gelden de volgende regels: de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; de goothoogte respectievelijk bouwhoogte bedraagt ten hoogste
6 m respectievelijk 9,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedraagt; de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m dan wel ten minste de bestaande afstand indien deze minder bedraagt; het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; de oppervlakte van bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan
150 m²; bij bedrijfswoningen mag ondergeschikte bebouwing worden gebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 50 m³; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:
4.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
4.4 Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.2, sub a onder 4, ten behoeve van de bouw van ten hoogste één bedrijfswoning per bouwperceel, mits:
de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond; het aantal te bouwen bedrijfswoningen past binnen het met de provincie overeengekomen woningbouwcontingent; het geluidniveau aan de gevel van de woning als gevolg van wegverkeerslawaai niet meer bedraagt dan de voorkeursgrenswaarde dan wel een door het college van Burgemeester en Wethouders verleende hogere grenswaarde.
4.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
het gebruik van vrijstaande ondergeschikte gebouwen voor bewoning; niet-permanente bewoning; het stallen van vlieg-, vaar- en voertuigen, anders dan ten behoeve van het woongenot en van de bedrijfsvoering; detailhandelsactiviteiten anders dan ondergeschikt aan en direct voortvloeiend uit de activiteiten van een bedrijf; het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van inrichtingen als bedoeld in artikel 40 in samenhang met artikel 1 van de Wet geluidhinder; het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen.
4.6 Ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 4.1 voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijk gesteld met de bedrijven die wel zijn genoemd.
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wonen; maatschappelijke voorzieningen; dienstverlening; detailhandel; bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijven onder de categorieën 1 en 2; horeca, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’, met dien verstande dat een discotheek / bar-dancing niet is toegestaan; groenvoorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; verkeers- en verblijfsvoorzieningen; water.
5.2 Bouwregels
Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van de functies als genoemd in lid 5.1 sub a t/m sub f gelden de volgende regels: de hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; het aantal woningen binnen een bouwvlak bedraagt ten hoogste het bestaande aantal; de goothoogte respectievelijk bouwhoogte bedraagt ten hoogste
6 m respectievelijk 9,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel ten minste de bestaande afstand, indien deze minder bedraagt.
Voor het bouwen van ondergeschikte bebouwing ten behoeve van de functies als genoemd in lid 5.1 sub a t/m sub f gelden de volgende regels: ondergeschikte bebouwing wordt gebouwd binnen een bouwvlak, dan wel op de gronden ter plaatse van de aanduiding ’erf’; ondergeschikte bebouwing wordt ten minste 3 m achter (de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw gebouwd; de goothoogte van ondergeschikte bebouwing bedraagt ten hoogste 3 m, dan wel ten hoogste 25 cm boven de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, voor zover aan dit hoofdgebouw wordt gebouwd, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt; de bouwhoogte van ondergeschikte bebouwing bedraagt ten hoogste 6 m, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt; de gezamenlijke oppervlakte van ondergeschikte bebouwing bedraagt: ten hoogste 100 m² per bouwperceel, dan wel de bestaande gezamenlijke oppervlakte indien deze meer is, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd; of: ten hoogste 10% van de oppervlakte van het bouwperceel, dan wel het bestaande percentage indien dit meer bedraagt, met een maximum van 150 m² per bouwperceel, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd.
de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 50 m³; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 8 meter; de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt voor het overige niet meer dan 5,5 m.
5.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
5.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
het gebruik van vrijstaande ondergeschikte gebouwen voor bewoning; niet-permanente bewoning; het stallen van vlieg-, vaar- en voertuigen, anders dan ten behoeve van het woongenot en de bedrijfsvoering.
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
groen- en speelvoorzieningen; opgaande beplanting, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen-1’; een dijk, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen-2’; openbare nutsvoorzieningen; verkeers- en verblijfsvoorzieningen; water.
6.2 Bouwregels
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen, met dien verstande dat: de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 50 m³; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:
6.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
6.4 Aanlegvergunning
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
Het in sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, welke: het normale onderhoud betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
De in sub a genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het landschappelijke karakter van het straatbeeld.
Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
levensbeschouwelijke, medische, sociale, culturele en educatieve voorzieningen; begraafplaats, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘begraafplaats’; sport- en speelvoorzieningen; groenvoorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; verkeers- en verblijfsvoorzieningen; water.
7.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de functies als genoemd in lid 7.1 sub a gelden de volgende regels: de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; in afwijking van het bepaalde onder 1 mag ten behoeve van de maatschappelijke voorziening aan de Methardusstraat 43 buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat: de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 150 m² mag bedragen; de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan 6 m respectievelijk 9,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; het aantal dienstwoningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; de oppervlakte van dienstwoningen bedraagt niet meer dan
150 m²; de gezamenlijke oppervlakte van ondergeschikte bebouwing bedraagt: ten hoogste 100 m² per bouwperceel, dan wel de bestaande gezamenlijke oppervlakte indien deze meer is, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd of: ten hoogste 10% van de oppervlakte van het bouwperceel, dan wel het bestaande percentage indien dit meer is, met een maximum van 150 m² per bouwperceel, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 50 m³; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:
7.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
7.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
het gebruik van vrijstaande ondergeschikte gebouwen voor bewoning; niet-permanente bewoning; het stallen van vlieg-, vaar- en voertuigen, anders dan ten behoeve van het woongenot en de bedrijfsvoering; het gebruik en laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca, met uitzondering van aan de bestemming ondergeschikte verkoop van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse; detailhandelsactiviteiten anders dan ondergeschikt aan en direct voortvloeiend uit de activiteiten van een levensbeschouwelijke, medische, sociale, culturele en educatieve voorzieningen.
Artikel 8 Maatschappelijk - Molen
8.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Maatschappelijk-Molen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een molen; groenvoorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; verkeers- en verblijfsvoorzieningen; water.
8.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van een molen gelden de volgende regels: de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; de bouwhoogte van een molen bedraagt niet meer dan de bestaande bouwhoogte.
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 50 m³; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:
8.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en verlichtingsmasten met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
8.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
het gebruik en laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca, met uitzondering van aan de bestemming ondergeschikte verkoop van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse; detailhandelsactiviteiten anders dan ondergeschikt aan en direct voortvloeiend uit de activiteiten van een levensbeschouwelijke, medische, sociale, culturele en educatieve voorzieningen; het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen.
Artikel 9 Tuin
9.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
tuinen; groenvoorzieningen; verkeers- en verblijfsvoorzieningen; water.
9.2 Bouwregels
Op of in deze gronden: mogen geen gebouwen worden gebouwd; mag geen ondergeschikte bebouwing worden gebouwd, met uitzondering van: erkers tot een breedte van 50% van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw en met een maximale diepte van 1,5 meter; bestaande ondergeschikte bebouwing.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 8 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vóór (de lijn die in het verlengde kan worden getrokken van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, bedraagt niet meer dan 1 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, achter (de lijn die in het verlengde kan worden getrokken van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, bedraagt niet meer dan 2 m.
9.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
Artikel 10 Verkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wegen met een functie voor het doorgaande verkeer en de ontsluiting van de aanliggende gronden, met dien verstande dat het aantal rijstroken van wegen niet meer dan 2 mag bedragen; een sluis, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘sluis’; fiets- en voetpaden; groenvoorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; water,
met dien verstande dat:
in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, bruggen, tunnels, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes e.d. zijn begrepen; de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel voorziet.
10.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 50 m³; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, bedraagt ten hoogste 3 m.
10.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
Artikel 11 Water
11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
water en oeverstroken; aanlegplaatsen; waterstaatkundige kunstwerken.
11.2 Bouwregels
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder steigers en vlonders en een trailerhelling, geldt de volgende regel:
11.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
Artikel 12 Wonen - 1
12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wonen, al dan niet in combinatie met een beroep / bedrijf aan huis zo-als genoemd in de bijlage: Lijst van toegestane beroepen en bedrijven aan huis; groenvoorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; verkeers- en verblijfsvoorzieningen; water.
De uitoefening van een beroep/bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan voorzover de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en geen ernstige hinder of afbreuk wordt gedaan aan het woonmilieu. Dit betekent dat:
de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven; uitsluitend zeer beperkte reclame-uitingen zijn toegestaan; parkeren op eigen erf moet plaatsvinden; geen sprake mag zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking; geen buitenopslag van goederen plaats mag vinden; de woonfunctie mag worden gecombineerd met een beroep / bedrijf aan huis, voorzover de oppervlakte hiervan ten hoogste 50% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, vermeerderd met het oppervlak van aan het hoofdgebouw gebouwde ondergeschikte gebouwen bedraagt, met een maximum van 45 m².
12.2 Bouwregels
Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van wonen gelden de volgende regels: de hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met dien verstande dat het hoofdgebouw in de voorste bouwgrens dient te worden gebouwd en de maximale bouwdiepte 15 m bedraagt; het aantal woningen binnen een bouwvlak bedraagt ten hoogste het bestaande aantal; de goothoogte respectievelijk bouwhoogte bedraagt ten hoogste
6 m respectievelijk 9,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedraagt; de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel ten minste de bestaande afstand, indien deze minder is.
Voor het bouwen van ondergeschikte bebouwing ten behoeve van wonen gelden de volgende regels: ondergeschikte bebouwing wordt gebouwd binnen een bouwvlak dan wel op de gronden ter plaatse van de aanduiding ’erf’; ondergeschikte bebouwing wordt ten minste 3 m achter (de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw gebouwd; de goothoogte van ondergeschikte bebouwing bedraagt ten hoogste 3 m, dan wel ten hoogste 25 cm boven de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, voor zover aan dit hoofdgebouw wordt gebouwd, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt; de bouwhoogte van ondergeschikte bebouwing bedraagt ten hoogste 6 m, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt; de gezamenlijke oppervlakte van ondergeschikte bebouwing bedraagt: ten hoogste 100 m² per bouwperceel, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd; of ten hoogste 10% van de oppervlakte van het bouwperceel, dan wel het bestaande percentage indien dit meer bedraagt, met een maximum van 150 m² per bouwperceel, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 50 m³; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 8 meter; de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt voor het overige niet meer dan 5,5 m.
12.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
12.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
het bepaalde in lid 12.2, sub a onder 1, ten behoeve van het bouwen achter de voorste bouwgrens; het bepaalde in lid 12.2, sub b onder 1, ten behoeve van het bouwen van ondergeschikte bebouwing buiten het bouwvlak en buiten de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘erf’,
waarbij geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
12.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
het gebruik van vrijstaande ondergeschikte gebouwen voor bewoning; het gebruik van vrijstaande onderschikte gebouwen voor een beroep / bedrijf aan huis; niet-permanente bewoning; het stallen van vlieg-, vaar- en voertuigen, anders dan ten behoeve van het woongenot; detailhandelsactiviteiten bij een beroep / bedrijf aan huis, anders dan direct voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik.
12.6 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 12.1 voor de vestiging van beroep / bedrijf aan huis die niet zijn genoemd in de bijlage: Lijst van toegestane beroepen en bedrijven aan huis, mits deze beroepen / bedrijven aan huis naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat kunnen worden gelijkgesteld met de aan beroepen / bedrijven aan huis die wel zijn genoemd.
12.7 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen ten behoeve van opnemen van een bouwvlak en het opnemen van de aanduiding ‘erf’ op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone wijzigingsgebied 2’, met dien verstande dat: er niet meer dan 1 woning mag worden gerealiseerd; uitsluitend tot wijziging mag worden overgegaan indien het aantal te realiseren woningen past binnen het gemeentelijk woonplan dan wel met de provincie overeengekomen woningbouwcon-tingentering; de geluidsbelasting op de gevel ten gevolge van wegverkeerslawaai niet meer bedraagt dan de wettelijke voorkeursgrenswaarde dan wel in overeenstemming is met een verkregen hogere grenswaarde; er voor er tot wijziging wordt overgegaan archeologisch onderzoek dient plaats te vinden waarbij de resultaten worden betrokken bij het wijzigingsplan; er voor er tot wijziging wordt overgegaan ecologisch onderzoek dient plaats te vinden waarbij de resultaten worden betrokken bij het wijzigingsplan; er voor er tot wijziging wordt overgegaan een watertoets heeft plaatsgevonden; na het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid zijn de regels van artikel 12 van overeenkomstige toepassing.
De onder a bedoelde wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van: een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; de bezonnings- en privacysituatie.
Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in artikel 20 genoemde procedure van toepassing.
Artikel 13 Wonen - 2
13.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen – 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wonen, al dan niet in combinatie met een beroep/bedrijf aan huis zoals genoemd in de bijlage: Lijst van toegestane beroepen en bedrijven aan huis; groenvoorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; verkeers- en verblijfsvoorzieningen; water.
De uitoefening van een beroep/bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan voorzover de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en geen ernstige hinder of afbreuk wordt gedaan aan het woonmilieu. Dit betekent dat:
de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven; uitsluitend zeer beperkte reclame-uitingen zijn toegestaan; parkeren op eigen erf moet plaatsvinden; geen sprake mag zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking; geen buitenopslag van goederen plaats mag vinden; de woonfunctie mag worden gecombineerd met een beroep/bedrijf aan huis, voor zover de oppervlakte hiervan ten hoogste 50% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, vermeerderd met het oppervlak van aan het hoofdgebouw gebouwde ondergeschikte gebouwen bedraagt, met een maximum van 45 m².
13.2 Bouwregels
Ten aanzien van hoofdgebouwen ten behoeve van wonen gelden de volgende regels: hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; het aantal woningen mag niet meer dan 1 per bestemmingsvlak bedragen; de goothoogte respectievelijk bouwhoogte bedraagt ten hoogste
6 m respectievelijk 9,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedraagt;
de dakhelling dient ten minste 30° te bedragen dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt; de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel ten minste de bestaande afstand, indien deze minder is.
Voor het bouwen van ondergeschikte bebouwing gelden de volgende regels: ondergeschikte bebouwing wordt gebouwd binnen een bouwvlak dan wel op de gronden ter plaatse van de aanduiding ’erf’; ondergeschikte bebouwing wordt ten minste 3 m achter (de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw gebouwd;
de goothoogte van ondergeschikte bebouwing bedraagt ten hoogste 3 m, dan wel ten hoogste 25 cm boven de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, voor zover aan dit hoofdgebouw wordt gebouwd, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt; de bouwhoogte van ondergeschikte bebouwing bedraagt ten hoog-ste 6 m; dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt; de gezamenlijke oppervlakte van ondergeschikte bebouwing bedraagt: ten hoogste 100 m² per bouwperceel, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd, of: ten hoogste 10% van de oppervlakte van het bouwperceel, dan wel het bestaande percentage indien dit meer bedraagt, met een maximum van 150 m² per bouwperceel, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 50 m³; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 8 meter; de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt voor het overige niet meer dan 5,5 m.
13.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
13.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 13.2, sub b onder 1, ten behoeve van het bouwen van ondergeschikte bebouwing buiten het bouwvlak en buiten de gronden ter plaatse van de aanduiding ’erf’, waarbij geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
13.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
het gebruik van vrijstaande ondergeschikte gebouwen voor bewoning; het gebruik van vrijstaande onderschikte gebouwen voor een beroep/ bedrijf aan huis; niet-permanente bewoning; het stallen van vlieg-, vaar- en voertuigen, anders dan ten behoeve van het woongenot; detailhandelsactiviteiten bij een beroep/bedrijf aan huis, anders dan direct voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik.
13.6 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 13.1 voor de vestiging van beroepen/bedrijven aan huis die niet zijn genoemd in de bijlage: Lijst van toegestane beroepen en bedrijven aan huis, mits deze beroepen/bedrijven aan huis naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat kunnen worden gelijk gesteld met de beroepen/bedrijven aan huis die wel zijn genoemd.
Artikel 14 Waarde – Archeologie
14.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde – Archeologie’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: het herstel en behoud van archeologische waarden.
14.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen, mogen op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:
bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de be-staande oppervlakte met niet meer dan 100 m² wordt uitgebreid; bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek en bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 100 m² ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemmingen.
14.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 14.2, sub a en sub b, voor het bouwen van bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met meer dan 100 m² wordt uitgebreid en voor het bouwen van bouwwerken, met een oppervlakte groter dan 100 m², mits:
op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten kunnen worden verstoord: een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waar-door archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of een verplichting tot het doen van opgravingen; of een verplichting de uitvoering van werken en werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
14.4 Aanlegvergunning
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 30 cm; het graven van watergangen; het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 30 cm; het verlagen van het waterpeil.
Een vergunning als bedoeld onder a wordt slechts verleend indien: op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn; of op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad; of de volgende voorwaarden in acht worden genomen, waneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord: een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of een verplichting tot het doen van opgravingen; of een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumenten zorg.
Het verbod als bedoeld onder a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; of het normale onderhoud betreffen; of mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning; of op archeologisch onderzoek gericht zijn.
14.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden in het plan de bestemming ‘Waarde – Archeologie’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging als bedoeld onder a is de in artikel 20 geregelde procedure van toepassing.
HOOFDSTUK 3 Algemene regels
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
Vrijwaringszone – Molenbiotoop
17.1 Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘Vrijwaringszone – Molenbiotoop’ zijn, naast de andere voor deze gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming) aangeduid ten behoeve van de bescherming van de functie van de in het aanliggende gebied gesitueerde molen als werktuig en zijn waarde als landschapsbepalend element.
17.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde in de bouwregels bij de in het plan opgenomen bestemmingen geldt dat slechts gebouwd mag worden indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de molen als werktuig en landschapsbepalend element.
17.3 Aanlegvergunning
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
- het aanbrengen van bomen, heesters en andere opgaande beplanting.
Een vergunning als bedoeld onder a wordt uitsluitend verleend indien er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de molen als werktuig en beeldbepalend element.
Een vergunning als bedoeld onder a is niet van toepassing op bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en werkzaamheden die:
- reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
- het normale onderhoud betreffen;
- mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning.
Artikel 18 Algemene ontheffingsregels
18.a. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
de in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages. Teneinde deze bij de definitieve uitmeting van het plan in overeenstemming te brengen met de feitelijke situatie; het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft; het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen of aanduidingsgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 25 m mag bedragen; het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits:
18.b. De onder 18.a. bedoelde ontheffingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
19.a. Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat een transformatorstation, gasdrukmeet- en regelstation, rioolgemaal en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken van openbaar nut mogen worden gebouwd tot een maximum inhoud van 400 m³ en een maximum bouwhoogte van 4 m.
19.b. Ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone-wijzigingsgebied 1’, kunnen Burgemeester en Wethouders, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen ten behoeve van een andere situering van de ter plaatse aanwezige functies en met toevoeging van uitbreiding van de woonfunctie voor het dorp Munnekezijl, met dien verstande dat:
het bebouwingspercentage van het in het plan aangegeven gebied ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 1’, mag niet meer dan 50% bedragen; uitsluitend tot wijziging mag worden overgegaan indien het aantal te realiseren woningen past binnen het gemeentelijk woonplan dan wel met de provincie overeengekomen woningbouw-contingentering; de geluidsbelasting op de gevel ten gevolge van wegverkeers-lawaai niet meer bedraagt dan de wettelijke voorkeursgrens-waarde dan wel in overeenstemming is met een verkregen hogere grenswaarde; er voor er tot wijziging wordt overgegaan archeologisch onderzoek dient plaats te vinden waarbij de resultaten worden betrokken bij het wijzigingsplan; er voor er tot wijziging wordt overgegaan ecologisch onderzoek dient plaats te vinden waarbij de resultaten worden betrokken bij het wijzigingsplan; er voor er tot wijziging wordt overgegaan een watertoets heeft plaatsgevonden.
19.c de in sub a en b opgenomen wijzigingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van:
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; de bezonnings- en privacysituatie.
19.d Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in artikel 20 genoemde procedure van toepassing.
Artikel 20 Algemene procedureregels
20.1 Procedureregels ontheffingsregels en nadere eisen
Een ontwerp-besluit tot ontheffing en nadere eisen waarbij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening, ligt, met bijbehorende stukken, gedurende 2 weken ter secretarie ter inzage.
Het college van Burgemeester en Wethouders maakt de terinzagelegging te voren in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen, of op een andere geschikte wijze bekend.
De bekendmaking houdt mededeling in van de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen voor een ieder.
Gedurende de in lid a genoemde termijn kan een ieder bij het College van Burgemeester en Wethouders mondeling en schriftelijk zienswijzen indienen tegen het ontwerp-besluit.
20.2 Procedureregels wijzigingsregels
Op de voorbereiding van een wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening genoemde procedure van toepassing.
Artikel 21 Overige regels De Algemeen Plaatselijke Verordening Middels de bepaling omtrent het kappen van beplantingen in de Algemene Plaatselijke Verordening wordt gestreefd naar behoud van de bomen in en rond het dorp.
Waterschap Bij activiteiten waarbij ook belangen van het waterschap een rol spelen, vindt overleg plaats met het waterschap.
Ontgrondingenverordening Friesland In alle bestemmingen zijn de voor de realisering noodzakelijke ontgrondingen begrepen.
Vaarwegenverordening Friesland:
Ingevolge de Vaarwegenverordening Friesland is binnen een zone van 10 m uit de oever van het Mûntsjesylster Ryd ontheffing nodig voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden.
Beroep/bedrijf aan huis bij bedrijfswoningen en dienst- woningen
De uitoefening van een beroep/bedrijf aan huis bij bedrijfs- of dienstwoningen is uitsluitend toegestaan voorzover de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en geen ernstige hinder of afbreuk wordt gedaan aan het woonmilieu. Dit betekent dat:
de bedrijfs- of dienstwoning in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven; uitsluitend zeer beperkte reclame-uitingen zijn toegestaan; parkeren op eigen erf moet plaatsvinden; geen sprake mag zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking; geen buitenopslag van goederen plaats mag vinden; de bedrijfs- of dienstwoning mag worden gecombineerd met een beroep/bedrijf aan huis, tot een maximum oppervlak van 45 m².
HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde in sub a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
22.2 Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 23 Slotregel
Deze regels kunnen worden aangehaald als:
‘Regels van het bestemmingsplan Munnekezijl, gemeente Kollumerland c.a.’.
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 26 november 2009.
De raadsgriffier,
|
