15.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wonen, al dan niet in combinatie met een aan- huis- verbonden beroep zoals genoemd in bijlage: Lijst van toegestane beroepen en bedrijven aan huis; groenvoorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; water.
De uitoefening van een beroep / bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan voorzover de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en geen ernstige hinder of afbreuk wordt gedaan aan het woonmilieu. Dit betekent dat:
de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven; uitsluitend zeer beperkte reclameuitingen zijn toegestaan; parkeren op eigen erf moet plaatsvinden; geen sprake mag zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking; geen buitenopslag van goederen plaats mag vinden; de woonfunctie mag worden gecombineerd met een beroep / bedrijf aan huis, voorzover de oppervlakte hiervan ten hoogste 50% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, vermeerderd met het oppervlak van aan het hoofdgebouw gebouwde ondergeschikte gebouwen bedraagt, met een maximum van 45 m².
15.2 Bouwregels
Ten aanzien van de in lid 15.1 genoemde hoofdgebouwen gelden de volgende regels: de hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; het aantal woningen mag niet meer dan 1 per bestemmingsvlak bedragen; de goothoogte respectievelijk bouwhoogte bedraagt ten hoogste 6 m respectievelijk 9,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedraagt; de dakhelling dient ten minste 30 ° te bedragen dan wel de bestaande dakhelling indien deze meer bedraagt; de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel ten minste de bestaande afstand, indien deze minder is.
Voor het bouwen van ondergeschikte bebouwing ten behoeve van wonen gelden de volgende regels: ondergeschikte bebouwing wordt gebouwd binnen een bouwvlak dan wel op de gronden ter plaatse van de aanduiding “erf”; ondergeschikte bebouwing wordt ten minste 3 m achter (de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw gebouwd; de goothoogte van ondergeschikte bebouwing bedraagt ten hoogste 3 m, dan wel ten hoogste 25 cm boven de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, voor zover aan dit hoofdgebouw wordt gebouwd, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt; de bouwhoogte van ondergeschikte bebouwing bedraagt ten hoogste 6 m, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt; de gezamenlijke oppervlakte van ondergeschikte bebouwing bedraagt: tenhoogste 100 m² per bouwperceel, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd; of: ten hoogste 10% van de oppervlakte van het bouwperceel, dan wel het bestaande percentage indien deze meer bedraagt, met een maximum van 150 m² per bouwperceel, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: de bouwhoogte voor vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 8 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 5,5 m.
15.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
15.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 15.2, sub b onder 1, ten behoeve van het bouwen van ondergeschikte bebouwing buiten het bouwvlak en buiten het gebied ter plaatse van de aanduiding ‘erf’;
waarbij geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de bezonnings- en privacysituatie.
15.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik in strijd, met het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 7.10 Wet op de ruimtelijke ordening en met de gronden en gebouwen als bedoeld in lid 15.1, wordt in ieder geval gerekend:
het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen; het gebruik van vrijstaande ondergeschikte gebouwen voor bewoning; het gebruik van vrijstaande onderschikte gebouwen voor een beroep / bedrijf aan huis; niet-permanente bewoning; het stallen van vlieg-, vaar- en voertuigen, anders dan ten behoeve van het woongenot; het stallen van paarden; detailhandelsactiviteiten bij een beroep / bedrijf aan huis, anders dan direct voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik; het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen.
15.6 Ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 15.1 voor de vestiging van beroep / bedrijf aan huis die niet zijn genoemd in bijlage: Lijst van toegestane beroepen en bedrijven aan huis, mits deze beroepen / bedrijven aan huis naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat kunnen worden gelijkgesteld met de aan beroepen / bedrijven aan huis die wel zijn genoemd.
|
