• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Artikel 9 Maatschappelijk

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van:

   1. onderwijsdoeleinden;

   2. religieuze doeleinden;

   3. sociaal - culturele doeleinden;

   4. sociaal – maatschappelijke doeleinden;

   5. kinderopvang;

   6. een bijzondere woonvorm, waaronder dagactiviteiten en horeca-activiteiten mits deze ondergeschikt zijn aan de hoofdactiviteit, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk – bijzondere woonvorm”;

   7. bedrijfswoningen,

2. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen,

met daaraan ondergeschikt:

3. speelplaatsen en speelvoorzieningen;

4. wegen en paden;

5. water;

6. nutsvoorzieningen,

met de daarbij behorende:

7. parkeervoorzieningen;

8. tuinen, erven en terreinen;

9. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Voor het bouwen van de in lid 9.1, sub a, onder 1 tot en met 7, genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per bestemmingsvlak mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd;

3. de oppervlakte van een bedrijfswoning mag inclusief dakoverstekken niet meer bedragen dan 120,00 m²;

4. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte(m)” aangegeven goot- en bouwhoogte;

5. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 60°, met dien verstande dat lessenaarsdaken niet zijn toegestaan;

6. de afmetingen van een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk – bijzondere woonvorm” mogen uitsluitend de bestaande afmetingen bedragen, waarbij de bestaande afmetingen in bijlage 4 zijn aangegeven, met dien verstande dat van de goothoogte 10% en van de dakhelling 5° mag worden afgeweken.

9.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen op niet minder dan 1,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning of het verlengde daarvan worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bedrijfswoning mag inclusief dakoverstekken niet meer bedragen dan 100,00 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

3. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen mag, met inachtneming van het gestelde in sub b, niet meer bedragen dan 100% van de oppervlakte van de bedrijfswoning, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

4. de goothoogte van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping mag niet meer bedragen dan 4,00 m;

5. de dakhelling van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping mag niet meer bedragen dan 60°;

6. de maximale afstand van een bijgebouw of een overkapping tot het dichtstbijzijnde punt van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 25,00 m, tenzij de bestaande afstand van ten minste één van de gevels van het bijgebouw tot de zijdelingse perceelgrens of de achterste perceelgrens minder bedraagt dan 3,00 m, in welk geval de maximale afstand niet meer mag bedragen dan 30,00 m.

9.2.3 Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal, voorzover gebouwd vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw danwel het verlengde daarvan, ten hoogste 2,00 m² bedragen;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, danwel het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

9.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 9.2.1, sub d, en toestaan dat de goothoogte en/of de bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot tot ten hoogste 6,50 m respectievelijk 10,00 m;

2. het bepaalde in lid 9.2.1, sub f, en toestaan dat wordt afgeweken van de bestaande maten, mits:

   1. geen onevenredige schade aan de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarde van het gebouw optreedt, die wordt gevormd door:

1. de situering van de bebouwing;

2. de schaal van de bebouwing;

3. de vorm en richting van de kap(pen);

4. de geleding van de bebouwing; of

   1. sprake is van groot maatschappelijk belang en er redelijkerwijs geen alternatieven zijn voor de voorgestelde ingreep; of

   2. op basis van technische en economische overwegingen instandhouding van het bouwwerk redelijkerwijs niet verlangd kan worden;

3. het bepaalde in lid 9.2.2, sub b en c, en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning inclusief dakoverstekken wordt vergroot tot 150,00 m² en/ of toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen meer bedraagt dan 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, mits:

   1. de woning een beschermd Rijksmonument dan wel een beschermd beeldbepalend pand betreft;

   2. vergroting van de woning niet kan worden toegestaan;

   3. bij een vergroting ten behoeve van de woonfunctie aantoonbaar is dat het gebruik van de uitbreiding voor langere termijn gekoppeld blijft aan de woonfunctie;

   4. er sprake is van een goede verhouding tot de woning en het erf;

   5. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en het straat- en bebouwingsbeeld.

9.5 Specifieke gebruiksregels

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel;

2. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk – bijzondere woonvorm” de netto horecavloeroppervlakte 275 m² mag bedragen;

3. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van een paardrijbak met de daarbij behorende bouwwerken.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 9.5, sub a, en toestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor de uitoefening van productiegebonden detailhandel, mits:

   1. de bruto verkoopvloeroppervlakte ten hoogste 10% van de gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, met een maximum van 50,00 m², bedraagt;

   2. er sprake is van verkoop van ter plaatse bereide, verwerkte en/of toegepaste producten met een lokaal verzorgingsgebied;

2. het bepaalde in lid 9.5, sub c, en toestaan dat gronden, voorzover gelegen binnen het bestemmingsvlak, worden gebruikt voor de aanleg van een paardrijbak ten behoeve van het eigen hobbymatige gebruik met de daarbij behorende bouwwerken, mits:

   1. de paardrijbak zoveel mogelijk uit het zicht van de openbare weg wordt gesitueerd;

   2. de paardrijbak in ieder geval niet verder dan 50,00 m vanuit de woning ligt;

   3. er vanwege de paardrijbak geen hinder (geur, geluid, licht en stof) wordt veroorzaakt voor nabijgelegen woningen van derden (minimale afstand 30,00 m tot de woonbestemmingsgrens);

   4. het oprichten van lichtmasten ten behoeve van de paardrijbak niet is toegestaan.