Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:
-
het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van straten onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft;
-
de bestemming(en) ‘Bedrijf’, ‘Detailhandel, ‘Horeca’ en/of ‘Maatschappelijk’ wordt gewijzigd in de bestemming(en) ‘Wonen – 1’, ‘Wonen – 2’ of ‘Wonen – 3’ met dien verstande dat:
-
na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van respectievelijk artikel 16, 17 en 18 van overeenkomstige toepassing zijn;
-
er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
-
de geluidbelasting van de geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
-
de toename van het aantal woningen in overeenstemming is met een het door de provincie geaccordeerd woonplan;
-
een aanwezig voormalig boerderijpand of andere beeldbepalende bouwvorm als landschappelijk waardevolle verschijningsvorm worden gehandhaafd;
-
-
de bestemming ‘Bedrijf’, ‘Detailhandel’ en/of ‘Horeca’, wordt gewijzigd in de bestemming ‘Maatschappelijk’, met dien verstande dat:
-
na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 10 van overeenkomstige toepassing zijn;
-
de geluidbelasting van de geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
-
er geen sprake is van een onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
-
de functie ondergebracht wordt in de bestaande gebouwen, die aanwezig zijn op het moment van toepassing van deze wijziging, waarbij een aanwezige woonfunctie bij het bedrijf gehandhaafd moet blijven;
-
-
de bestemming ‘Horeca’, ‘Detailhandel’ en/of ‘Maatschappelijk’, wordt gewijzigd in de bestemming ‘Bedrijf’, met dien verstande dat:
-
na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 4 van overeenkomstige toepassing zijn;
-
de functie ondergebracht wordt in de bestaande gebouwen, die aanwezig zijn op het moment van toepassing van deze wijziging, waarbij de woonfunctie bij het bedrijf gehandhaafd moet blijven;
-
-
de bestemming ‘Bedrijf’, ‘Horeca’ en/of ‘Maatschappelijk’, wordt gewijzigd in de bestemming ‘Detailhandel’, met dien verstande dat:
-
na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 7 van overeenkomstige toepassing zijn;
-
de functie ondergebracht wordt in de bestaande gebouwen, die aanwezig zijn op het moment van toepassing van deze wijziging, waarbij de woonfunctie bij het bedrijf gehandhaafd moet blijven;
-
de gezamenlijke oppervlakte van gronden en gebouwen ten behoeve van detailhandel niet meer bedraagt dan 250 m2.
-
-
op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied” de vorm en de ligging van de bouwvlakken wordt gewijzigd en/of meerdere bouwvlakken aan de gronden worden toegevoegd, met dien verstande dat:
-
het aantal woningen niet meer mag bedragen dan 16;
-
ten hoogste 2 woningen aaneen mogen worden gebouwd;
-
de diepte van een hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 15 m;
-
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ecologische, archeologische en landschappelijke waarden;
-
er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
-
de geluidbelasting van de geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
-
de toename van het aantal woningen in overeenstemming is met een het door de provincie geaccordeerd woonplan;
-
de wijziging dient plaats te vinden met in acht neming van het bepaalde in bijlage 4.
-
