• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van:

   1. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 2 onder de categorieën 1 en 2;

   2. een landbouwmechanisatiebedrijf, ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - landbouwmechanisatiebedrijf”, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven,

2. bedrijfswoningen;

3. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen,

met daaraan ondergeschikt:

4. wegen en paden;

5. water;

6. nutsvoorzieningen,

met de daarbij behorende:

7. parkeervoorzieningen;

8. tuinen, erven en terreinen;

9. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Voor het bouwen van in lid 3.1, sub a en b, genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van één bedrijf worden gebouwd;

3. per bedrijf mag ten hoogste het bestaande aantal bedrijfswoningen worden gebouwd;

4. de oppervlakte van een bedrijfswoning mag inclusief dakoverstekken niet meer bedragen dan 120,00 m²;

5. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte;

6. de dakhelling van een gebouw mag niet meer bedragen dan 60°, met dien verstande dat lessenaarsdaken niet zijn toegestaan.

3.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen op niet minder dan 1,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning of het verlengde daarvan worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bedrijfswoning mag inclusief dakoverstekken niet meer bedragen dan 100,00 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

3. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen mag, met inachtneming van het gestelde in sub b, niet meer bedragen dan 100% van de oppervlakte van de bedrijfswoning, danwel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

4. de goothoogte van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping mag niet meer bedragen dan 4,00 m;

5. de dakhelling van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping mag niet meer bedragen dan 60°.

3.2.3 Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal, voorzover gebouwd vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw danwel het verlengde daarvan, ten hoogste 2,00 m² bedragen;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, danwel het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• het bepaalde in lid 3.2.1, sub e, en toestaan dat de goothoogte en/of de bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot tot ten hoogste 6,50 m respectievelijk 10,00 m.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor horecadoeleinden;

3. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;

4. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van een paardrijbak met de daarbij behorende bouwwerken;

5. het opslaan van materiaal voor zover het gronden betreft die gelegen zijn voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s);

6. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen ten behoeve van zelfstandige kantoren met een (gezamenlijke) oppervlakte van meer dan 250,00 m².

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

1. het bepaalde in lid 3.1, sub a, onder 1, en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 2, onder de categorieën 1 en 2, met dien verstande dat, het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven betreft;

2. het bepaalde in lid 3.5, sub a, en toestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor de uitoefening van productiegebonden detailhandel, met dien verstande dat:

   1. de bruto verkoopvloeroppervlakte ten hoogste 10% van de gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, met een maximum van 50,00 m², bedraagt;

   2. er sprake is van verkoop van ter plaatse bereide, verwerkte en/of toegepaste producten met een lokaal verzorgingsgebied;

3. het bepaalde in lid 3.5, sub b, en toestaan dat gronden en bouwwerken, voorzover gelegen binnen het bestemmingsvlak, worden gebruikt voor consumptieverkooppunten, met dien verstande dat:

   1. er voldoende gelegenheid is voor het stallen van fietsen en/of auto’s;

   2. de verkoopvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 10,00 m²;

4. het bepaalde in lid 3.5, sub b, en toestaan dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning, met dien verstande dat:

   1. de gezamenlijke logiesvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief de aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen op het perceel, met een maximum van 50,00 m²;

   2. de ruimtes voor logiesverstrekking niet in de bedrijfsgebouwen en/of vrijstaande bijgebouwen worden ondergebracht;

   3. de logiesverstrekking gekoppeld is aan het gebruik van een hoofdgebouw en daaraan ondergeschikt is;

   4. er voldoende gelegenheid is voor het parkeren.

5. het bepaalde in lid 3.5, sub c, toestaan dat een vrijstaand bijgebouw wordt gebruikt voor bewoning, met dien verstande dat:

   1. de bewoning van een bijgebouw uitsluitend plaatsvindt vanuit een oogpunt van mantelzorg;

   2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;

   3. de oppervlakte van de woonruimte per hoofdgebouw niet meer bedraagt dan 50,00 m².

6. het bepaalde in lid 3.5, sub d, en toestaan dat gronden, voorzover gelegen binnen het bestemmingsvlak, worden gebruikt voor de aanleg van een paardrijbak ten behoeve van het eigen hobbymatige gebruik met de daarbij behorende bouwwerken, met dien verstande dat:

   1. de paardrijbak zoveel mogelijk uit het zicht van de openbare weg wordt gesitueerd;

   2. de paardrijbak in ieder geval niet verder dan 50,00 m vanuit de woning ligt;

   3. er vanwege de paardrijbak geen hinder (geur, geluid, licht en stof) wordt veroorzaakt voor nabijgelegen woningen van derden (minimale afstand 30,00 m tot de woonbestemmingsgrens);

   4. het oprichten van lichtmasten ten behoeve van de paardrijbak niet is toegestaan.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

1. de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - mechanisatiebedrijf”, van de plankaart wordt verwijderd, mits de betreffende functie ter plaatse is beëindigd;

2. de bestemming ‘Bedrijf’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wonen’, ten behoeve van de bouw van 2 woningen op het perceel aan de Kerke-laan 3 met dien verstande dat:

   1. de rooilijn dient aan te sluiten bij de rooilijn van de aangrenzende woningen;

   2. de voorgevel rooilijn niet minder dan 6,00 m en niet meer dan
      8,00 m gerekend vanaf de stoeprand liggen;

   3. de voorgevel rooilijn parallel dient te lopen met de Kerkelaan;

   4. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 3,00 m;

   5. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 4,00 m;

   6. de woningen afgedekt dienen te zijn met een kap;

   7. de dakhelling niet minder mag bedragen dan 30º en niet meer dan 60º, met dien verstande dat lessenaarsdaken niet zijn toegestaan;

   8. de hoofdrichting van de woningen en de nokrichting van de kap dienen haaks op de Kerkelaan te zijn;

   9. bijgebouwen dienen ten miste 6,00 m achter de voorgevel rooilijn te worden gebouwd, met uitzondering van erkers tot 1,50 m breed;

   10. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan
       3,00 m.